看出来了吧，当前楼市的主旋律，就两个字——救市。
7天内三次密集“降息”。
LPR利率再创历史新低，1年期、5年期齐下调10个基点。
这是时隔10个月，LPR利率再次下调。
也是今年的第一次。
更重磅的是，存量房贷利率，有可能也要降了。
6月21日，《经济日报》在第六版头条位置，发表评论《对房地产市场企稳回升应有信心》。
文章指出，房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。
稳住市场是当务之急。
并明确提出，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。
减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。
注意，这可是官媒！
是国务院主办的中央直属党报，党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地。
竟然也下场喊话，呼吁给存量房贷利率打折。
不由让人遐想。
降存量房贷利率，又有戏了。
说真的，的确有必要，给存量房贷利率，也降降了。
虽说这次LPR利率下调10个基点，存量房贷待到下一次重新定价日也能吃到。（一般为每年的1月1日）
但相比现在的新增利率来说，还是差距太大。
不患寡而患不均。
前些年买房的不仅房价买在了高点，连房贷利率也高位站岗。
很多首套利率都是5点多。
转换成LPR后，加59个基点的大有人在，还有的加83.5个基点，甚至108个基点。
反观现在，首套为LPR-40基点。
即便是与2019年10月到去年4月之间的新增相比，那也是70个基点的差距。（2019年10月到去年4月，天津首套房贷利率执行的是首套+30个基点。）
以贷款100万、贷款25年、等额本息计算，每月月供差出400多。
利息总额相差了13.4万。
这对本就还贷压力山大的首置家庭来说，也是一笔不小的支出。
关键，LPR利率还有下行的可能。
没有最低，只有更低。
而越降，新增与存量的差距越大，让人心理怎么平衡。
加之经济不景气，失业率走高。
导致，提前还贷的人越来越多。
即便银行重重设卡，依旧挡不住。
还有的选择铤而走险，通过擦边球的方法，置换掉高利率的房贷。
以减轻肩上的还贷压力。
再者，过高的存量房贷，也不利于拉动消费。
每月省吃俭用，为月供各种奔波。
发了工资先还房贷，剩下的存起来，备着还下个月房贷。
哪还有钱去消费。
所以，过高的还贷压力，不仅让买房人疲于应付，也会抑制其消费意愿。
不利于整体经济的复苏。
如果存量房贷利率的基点也能够降降，将会提振消费的积极性。
对房地产市场大有好处。
哪怕只是有选择性降，比如只降首套、二套，或者高利率的，也会在一定程度上刺激改善需求入市。
现在，拼经济、救楼市，已成必然。
此前就有媒体预测，一揽子政策措施正在考虑出台。
降低存量房贷成本，也在考虑范围。
经济日报已经多次呼吁降存量房贷利率。新华网也曾转发《存款利率频降 存量房贷利率何时降？》。
任泽平更是坦言，打开存量房贷利率下调空间，有助于降低居民还贷成本，促进消费和经济恢复。
而且历史上已有过先例。
在2008年底、2009年初，当时正值全球金融风暴，为减轻还贷压力，提振市场信心，曾给予存量房贷利率打7折的优惠。
客观看，现在的市场环境比当年更难。
另外，在365淘房的一项小调查中，“支持存量房贷利率下调”的高达92%。
这就是群众的呼声。
整体看，降存量房贷利率，是利国利民的善政。
只不过会让银行利益受损。
但银行也需认清，现在新增房贷已经下滑。
去年六大行新增房贷只有4724.58亿，占比仅4.66%。同比少了八成多。
借贷意愿不强，还贷积极性却空前高涨。
这笔账也是需要算的。
而且，前一段存款利率的一降再降，已经为降低存量房贷利率打开了空间。
眼下的楼市，真的是，需要大力才能出奇迹。