代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
时如流水，2023年进度条已拉至一半。6月作为各大房企年中报发布的关键节点，一般也是每年不可多得的去化高峰。
6月，房企营销活动通常尤为密集，造节、打折让利、赠送家电、特价房、多盘联动、明星带货等等都是常规动作。尤其是进入6月下旬，房企开始为年中成绩单做最后冲刺，往往使出惊人的促销力度。
众所周知，相比寒风萧瑟的2022年，今年上半年广州楼市表现略有好转。
这场复活赛中，谁将率先突出重围，争得稳固的江湖地位呢？哪些项目又将登顶新一届热销王，夺得傲人业绩呢？
距离6月结束还剩下最后5天，不必伸长脖子等待年中榜，今天，克而瑞就带着最新的上半月成交数据，提前剧透一下2023年上半年成绩单！
悬念一
上半月网签44.55万方，能否超去年6月？
年中榜单剧透前，先一起看看近期广州楼市具体表现。
克而瑞数据显示，6月上半月，广州商品房共计供应43.88万方，整体供应稍低于5月完整月；网签成交44.55万方，尚不及5月完整月一半。
与去年同期对比，供求两项数据也稍有下降。去年6月上半月，广州商品房合计供应53.59万方，成交45.88万方。
但要注意的是，去年年初广州楼市整体行情低迷，6月才迎来年内成交高峰；相比之下，今年年初得益于疫情管控的放松后需求释放，阳春3月楼市即迎来不错的去化。
换言之，今年6月市场能否像往年一样释放大量置业需求还有一定的悬念。不过，鉴于网签的滞后性，下半月网签数据通常高于上半月，今年6月广州商品房成交面积理应维持高于百万方的水平。
此外，综合今年1-6月中广州楼市的网签成绩，目前商品房市场共计揽金1756.47亿元，虽位列近五年第三高位，但与行情较火的2021年对比还是差距较大。
不过目前来看，广州楼市成绩与去年上半年仅相差约100亿，最后半个月是否有望冲刺超车呢？
悬念二
7席易主！激烈厮杀中谁去谁留？
当然，对各大房企而言，值得关心的除了市场这个大蛋糕，自身江湖地位是否稳固也相当重要，毕竟广州作为众多规模房企深耕布局的一线城市，能够跻身TOP30的绝非等闲之辈！
以权益榜单来看，经过时长两年的市场大洗牌，今昔相比，哪家房企掉队出局，哪家房企超车上榜呢？
数据显示，截至6月中，广州权益TOP30与去年年中榜对比，TOP13房企依然保持入榜实力；但，TOP13之后的房企明显战况激烈，目前总计有7席发生易位！
具体看，星河、广州城投、凯德、粤海、香江、合生、兆霖房地产纷纷抢占席位，取代了去年的融创、祈福、奥园、雅居乐等规模房企。
当然，目前入围权益榜的房企亦不可掉以轻心。
从排行榜来看，排名越靠后，业绩越胶着，尤其是TOP21-TOP30十家房企，业绩之差甚至低至百万，稍不留神可能就有出局的风险！
目前来看，除越秀、保利坐稳冠亚军位置，TOP3-TOP10均有或多或少的骚动，排名表现为4升4跌！
值得嘉奖的是，中国铁建比去年年中上升12个名次，目前位列全市权益第七名；合景泰富也由去年年中的第13名上升至目前第4名！
悬念三
冠亚军敲定，季军花落谁家？
最后，今年截至6月15日，广州新一届卖货王都有哪些项目呢？
克而瑞数据显示，广州TOP2热销项目由于业绩差距较大，排名已基本明朗。
具体看，坐落在海珠区的大热选手琶洲上品（琶洲南TOD）目前已斩获92.68亿元，业绩远甩一众对手，在年中业绩公布之时，项目能否突破百亿业绩呢？
排名TOP2的是番禺区标杆项目越秀和樾府，今年截至6月中共计收金52.22亿元，约为第三名两倍收金量，也基本坐稳年中亚军宝座。
吸金季军则是荔湾区的万汇天地曦府，截至6月中，项目收金28.95亿元。但要注意的是，位列TOP4的万科城市之光与其业绩相差不足6000万元，且城市之光于5月加推清盘之作，曦府能否摘得2023年中季军荣耀？还是被城市之光弯道超车？当中悬念非常大。
相对而言，除了占位明朗的冠亚军，后排项目业绩集中在21-28亿之间，最终排名尚难以定夺。
根据往年经验，6月作为房企集中冲刺的重要时节，下半月将会是集中网签的高发节点，销售排名也将瞬息万变！