今年，广州绕不开的一个关键词，就是“旧改”。
一方面是旧改轰轰烈烈重启，热闹非常；另一方面是“做地”等新模式落地，多了许多玩法。
看不懂广州要怎么玩了？
别急。前几天，广州住建局发布了《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法（征求意见稿）》。
这份文件，相当于广州接下来旧改工作的总纲领。
读懂了这份文件，就能明白接下来广州的旧改要怎么走。
在这，我就替大家摘一些重点信息，大致了解下。
一、确定了广州旧改的实施模式。
根据文件，广州三旧改造，主要分为全面改造、微改造、混合改造三大类型。
其中，全面改造，主要有以下几大模式：
1. 政府收储。即政府负责土地整理、开发建设；
2. 自主改造；
3. 合作改造；
4. 统筹做地等其他模式。
关于“做地”的概念，大家可以点此阅读我们前文。作为广州今年的“新招”，做地正式被纳入广州旧改模式中。未来广州核心区域的旧改，如南中轴线、火车站等片区，就将用做地模式来推动。
几个模式确立，需要旧改的区域，就有丰富的选择。
呐，一二三四，总有适合你的模式，不推动说不过去了吧？
二、重点提到政府补位作用，避免烂尾。
在文件第四十六条中，就提到：“对于市场主体主导的全面改造项目，确实难以推进的，市场主体已按规定征得原权利主体同意，可申请将项目转为由政府主导的方式推进。”
这也将避免未来旧改，会出现因开发商“暴雷”而烂尾的情况。
今年以来，像黄埔多个此前停滞的项目，就由城投、科学城集团、知识城集团等国企接手，重新推进。
三、复建安置住宅不受商品房限购政策限制，村民狂喜。
文件第三十七条中提到：“按照补偿安置协议取得的复建安置住宅不受商品房限购政策限制”。
这意味着，村民取得回迁房的数量，将不受紧箍咒影响。
随着旧改的推进，广州楼市，将迎来一大波强劲的购买力了...
四、历史文化保护、城市绿化和树木保护，重中之重！
在文件的起草说明中，提到“‘三旧’改造中始终把对历史文化保护放在第一位”。
在文件第十条中则提到，“加强城市绿化和树木保护工作，不破坏地形地貌，严格保护古树名木及其后续资源”。
文件中，甚至对此还有专门的奖励机制——
对历史文化保护作出贡献的“三旧”改造项目，“可以按照有关规定给予容积率奖励”。
如今广州不少新盘，就都把古树、历史文物的保护和活化放在重要位置。例如天河有几个项目，售楼部就是以古榕树主题打造。甚至科学城有楼盘配建的学校，操场跑道还为了古树“拐弯”。
旧改有什么雷区不能踩，大家都懂了吧。
今年以来，广州对于旧改的重视和投入力度，大家有目共睹。
广州正在拼尽全力，把过去的两年“抢”回来。
旧改的推进，能提升广州的城市界面，为广州的开发建设腾地。
但也由于牵涉面广、需要投入的周期和资金巨大，因此必然将是一场场持久战。
旧改能给广州带来怎样的想象空间，还需要我们一起观望。