存量房贷款利率要降了？

今天上午，国新办举行了2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会。中国人民银行货币政策司司长邹澜的一番观点让高利率线上的家庭重新燃起了降低利率的希望。

社交平台上，很多观点一边倒，高喊：存量房利率要降了！

拜托，会上只是说鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，并没有任何政策出台，也不是强制性举措。能不能降低利率，主动权在各家银行手中。

我也咨询了南京一些银行工作人员。其中，交通银行南京个贷中心一位工作人员表示，操作难度很大，他们目前也没有接到任何通知。宁波银行一位工作人员坦言，银行一般不会同意。

可能很多人会好奇，为什么国家突然鼓励银行降低存量房贷款利率呢？

一组数据给出了答案。

会上透露，今年上半年，国家针对个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少，原因是很多家庭选择了提前还房贷。

要知道，对于银行来说，提前还贷意味着客户流失，必然会对收益产生影响，但是如果用降低存量房利息的办法保住客户，也顶多只是少收利息。少收总比收不到强吧！

另外，从货币流通的角度来看，当银行存款利息和存量房利息双降的时候，也可以有效促进货币流通市场，社会经济也会更加有活力。

其实存量房降利率在国内有过先例，只是没有大范围普及。

2009年初，部分国有银行针对存量房贷款客户调整了折扣力度。

比如：中国银行上海分行表示客户到贷款经办行提交申请，审核通过可以享受7折优惠利率。

目前南京首套房贷款利率最低4%，后期是否会有银行出台降低存量房贷款利率的细则？我们拭目以待。