官方认证!房地产事实上已经“供大于求”了,未来楼市会如何走?

今天是7月14日,楼市的“主客关系”发生变化,这已经是业界达成的公司,今天,高层正式确认了这一事实。
一、高层确认
今天,在国务院新闻发布会上,央行邹澜司长表示,我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化。
是出于什么样的背景,央行会作出这样的表态?前两天央行刚刚公布了2023上半年金融统计数据,今天的发布会就是对数据作出解答。仅从6月来看,金融数据是超预期的,从整个上半年来看,也呈现出了回升态势,在宽松的货币支持下,我国经济也在回升向好,走在平稳复苏的康庄大道上。就楼市而言,金融支持看的是企业贷款和居民中长期贷款,上半年住户存款增加11.91万亿元,房企在“金融16条”支持下也在逐步纾困。
关于“我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化”的的判断,或者说正是基于这样的变化,在金融货币方面也作出了调整。从金融角度来看,房地产供给端,部分房企以往长期依赖的“三高”模式形成高额负债,房地产需求端,老百姓“高杠杆”买房,两者加起来占了负债结构的7成,这样的结构是不利于房地产健康发展的,甚至会引发系统性金融风险,故而央行表态将继续精准“滴灌”,加强金融支持。
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二、供大于求
时至今日,楼市的“主客关系”已然发生变化,这一事实也得到高层确认,房地产市场早已“供大于求”了。
且不说远的,就今年上半年楼市来看,包括新房和二手房市场,都明显体现出了这一变化。新房市场,房企为了卖房还在继续促销打折,即便是在短暂的“小阳春”期间,各类优惠活动依然在花式上演。诚然,房企有着不得不打折促销的理由,那就是悬在头顶的债务压力,迫使房企选择了“以价换量”,不过这也正能说明新房市场的“供大于求”,截至今年6月末,一线和二线城市新房商品房去化周期已上升至18个月警戒线,三四线城市更是达到24个月,同比增长97%。
二手房市场就更能体现楼市的“主客关系”变化了。二手房挂牌量激增已经不是一两个城市的现象,而是全国范围都有的怪象,热点一二线城市则更为突出。就拿今年的“小阳春”来说,热点一二线城市成交量回升明显,然而有意思的是,二手房挂牌量也在不断增加,越是成交量高的城市,二手房挂牌量越增加得快。据统计,今年6月初,重点13城二手住宅挂牌量为199万套,相比今年年初159万套增长了25%。
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三、楼市未来
我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,这一点高层也已确认,那么楼市未来会如何?会持续低迷吗?
今年上半年,楼市虽然有过短暂的“小阳春”,但却很快就重回下跌区间。楼市持续下行,除了房地产自身风险尚未完全出清,很大程度上就是楼市“主客身份”的转换。长期以来楼市持续上行,房地产市场形成了“卖方市场”,而最近两年楼市持续下行,则意味着房地产市场正在向“买方市场”转变,尤其是热点一二线城市,事实上已经成了“买方市场”,也就是常说的“存量房时代”。
鉴于楼市的变化,央行的金融货币政策也在变化。比如前两天刚刚宣布的“延期”,将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底,则是对房地产供给端的支持,而6月宣布的“降息”,则是利好的房地产需求端。央行被称为“央妈”不是没有原因,房地产总是与金融有着千丝万缕的关系,金融支持房地产是对当下楼市低迷的“托”。央行表示,在将次“房住不炒”的大框架下,未来将继续满足行业合理融资需求,为行业风险有序出清创造有利金融环境。
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综上所述。楼市“供大于求”被“官方认证”,未来楼市会如何走?你怎么看?欢迎在评论区留言。