作为深圳发展的前驱者
罗湖区
有着创造深圳速度的国贸大厦
有着见证深圳历史的东门
有着代表对外交往的重要窗口罗湖口岸
然而
在老深圳er的记忆里
还有一个地方同样印象深刻
“清水河”
▽
曾经的这里
有红极一时的“中华第一仓”
是最大的仓储和转口贸易基地
为深圳经济特区的改革发展稳定作出贡献
如今的这里
已然成为
深圳最具发展潜力的总部新城之一
清水河到底是一个怎样的地方？
用三个字概括一下
大！好！强！
有多大？
占地面积3.5平方公里，相当于3个深圳湾超级总部。笋岗-清水河重点片区固定资产投资额从2014年的17.2亿元，增长至2022年的138.5亿元，年增长率达29.8%，投资强度持续加强。
有多好？
未来这里将形成1条高铁、3条地铁的山水站城枢纽，借力高铁、轨道的布局，全力引进总部型、平台型、流量型企业，推动成为罗湖未来经济增长的新引擎。
有多强？
这里引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家，拥有国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个。作为清水河总部新城的核心拓展区和开发主战场，玉龙片区城市设计国际咨询吸引58家国内外一流设计机构关注，未来完成环境修复后，将形成近30万平方米优质连片产业空间，建成高质量的三生融合总部园区。
从原来的仓储工业园区
到蓄势待发的清水河总部新城
整个片区的版图都将迎来新生
7月18日
这里又有大动作
7月18日，深圳“罗湖发布”举行清水河总部新城建设专场发布，清水河总部新城建设指挥部副指挥长童星与深圳城安院、中金岭南等两家企业负责人共同带来“战新产业主引擎 数字经济增长极——清水河：深圳最具发展潜力的总部新城”主题发布，诚邀社会各界有识之士，来清水河投资兴业、拥抱未来。
清水河总部新城有哪些优势？
目前建设进展如何？
未来又有哪些令人期待的变化？
......
我们一起关注
新定位：
建成品质一流的总部新城
说起清水河片区
大家应该都听过
但真正了解的人有多少？
清水河重点片区位于罗湖北部门户，由红岗路、广深铁路、红岗公园围合区域以及玉龙片区、小坑片区组成，用地面积3.5平方公里，总人口约10万人。
清水河重点片区是深圳市21个重点开发建设区域之一的笋岗—清水河片区的核心区域，也是广深港澳科技创新走廊的重要节点，是深圳市政府布局的数字经济总部基地。
近些年该片区建设工作有序进行
2017年，清水河被省里列入广深港澳科技创新走廊的重要节点。
2018年，被市政府授牌“人工智能产业基地”。
2019年10月，区委区政府在清水河现场召开攻坚动员大会，同时成立现场指挥部，由此拉开了清水河大开发大建设的序幕。
经过3年多的艰苦攻坚，啃下了深燃深长用地收回、油气库拆除、共发达货运市场拆除、清水河棚改签约建设、铭基食品搬迁、深汕高铁征拆、活口仓搬迁选址、玉龙填埋场环境修复等“硬骨头”任务，同时在空间拓展、招商引资、市政道路建设等方面取得新突破，片区内拥有待开发的土地面积39.2万平方米，一大批城市更新产业项目拔地而起，吸引中海、华润水泥等一批央企入驻，引进国家城安院等一批国字号科创平台，中金岭南、峰晟创谷等一批产业项目建成。
效果图
至此
一个全新的总部新城呼之欲出
今年初，市委全会报告提出了全力打造清水河总部新城的目标，明确了“聚焦总部经济、平台经济、数字经济”的发展方向。
4月，市政府出台《深圳市总部经济集聚区布局规划》，明确在清水河布局“数字经济总部经济集聚区”，未来将重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业，将成为引领智能产业创新发展的增长引擎，成为罗湖融入湾区、链接世界的全新支点。
清水河重点片区规划效果图（效果图仅供参考，请以政府最终公示为准）
新枢纽：
片区正式步入轨道交通时代
罗湖将形成高铁双枢纽格局
一个地方的发展，离不开交通。以前的清水河，对外道路交通受制于山体、铁路等影响，与周边区域的道路交通联系不畅，成为交通“孤岛”。
现在的清水河，正在加速推进市政道路、轨道交通、高铁枢纽建设。
轨道交通
地铁14号线建成通车，17号线开工在即，25号线纳入规划。
市政道路
建成道路方面，清笋北路、清水河五路、油气路、清宝路、清水河四路（南段）等道路先后建成通车。
在建道路方面，清水河一路预计年底建成通车。清水河三路南段完成施工图设计和概算批复，第四季度开工。环仓南路西段完成施工、监理招标，近期正式开工。
规划道路方面，总投资26亿元的玉平大道南延通道项目，正在申报立项。红岗路改扩建、清水河三路北延、环仓东路北延、环仓南路东延等项目正在抓紧开展前期工作。
高铁枢纽
值得关注的是，作为罗湖未来三大交通枢纽之一，深汕高铁等将在清水河重点片区汇集。
效果图
待深汕高铁罗湖北站建成后
这里将形成
高铁“一南一北双枢纽”的战略格局
新产业：
营收10亿级总部企业纷至沓来
预计年产值超500亿元
新枢纽汇聚新产业
新产业需要新空间
罗湖区发改局副局长童星介绍——
清水河指挥部成立后，以“保障产业优先、平衡各方利益”为主导策略，全力拓展土地资源和发展空间，推动产业转型升级，全力打造“南金融商贸、北新兴产业”的新发展格局。
清水河重点片区规划效果图（效果图仅供参考，请以政府最终公示为准）
拓展产业空间
罗湖区全力盘活存量土地资源
通过“协商谈判+查违清退+土地整备+重点产业遴选”的方式，成功收回深燃、深长8.55万平方米土地。整合优势资源，引导大业主、大企业带方案、带产业参与城市更新。
加快产业项目建设，释放优质产业空间，预计五年内可释放产业空间103.8万平方米，远期释放产业空间279.7万平方米。
焦聚新兴产业
全力打造数字经济总部经济聚区
清水河片区立足交通枢纽和门户节点优势，聚焦软件与信息服务、生命健康、人工智能、新材料等战略性新兴产业，大力发展平台经济、智慧经济、数字经济，全力打造数字经济总部经济聚区。
目前已初见成效：引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家。汇聚了中金岭南、宏翔新材、深燃智慧燃气、软通动力、周六福等营收10亿级总部企业，预计年产值超500亿元，年纳税超13亿元。创新载体不断壮大，片区拥有国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个。
资料图
聚焦“科技研发+总部经济+创新应用”
清水河总部新城作为深圳市重点开发区域，聚焦“科技研发+总部经济+创新应用”，目前已初步形成新兴产业总部集聚态势。
其中，深圳城安院落户清水河片区，成为罗湖区首个“国字号”科研机构，未来有望形成百亿级的产业集群。
作为罗湖区首个“国字号”科研机构
深圳城安院获得过不少荣誉
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2021年，深圳城安院成为国家发改委面向全国推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验作法的案例之一；
2022年作为广东省唯一的国有科技创新企业，入选国务院国资委在全国遴选的 86 家国有企业优秀案例。
今年，还成功入选了国务院国资委科改企业名单。
清水河片区效果图
这些企业
为何选择落户罗湖清水河总部新城？
深圳城安院
深圳城安院副院长况凯骞表示，罗湖区政策扶持力度大、营商环境优、科技发展前景好等因素都深深地吸引着企业入驻。
“
“罗湖区为我们提供1.2万平方米的发展空间、真金白银的财政扶持、专业贴心的政策指导等，还在物业租金、保障住房、员工子女上学等方面不遗余力给予协调支持。我们深深感受到了罗湖的‘烟火气’，指导有力度、行动有速度、关怀有温度。”况凯骞说。
未来，深圳城安院将全程参与全国城市安全风险监测预警18个试点城市的建设评估指导，创新研发覆盖6大领域28个业务应用系统，将充分发挥自身优势，整合创新资源、聚集产业资源，快速培育和引领新的经济增长点，为清水河总部新城实现产业升级、蝶变发展作出更大贡献。
中金岭南
中金岭南在清水河片区建设总部大厦--新材料产业大厦。该项目是罗湖区重点产业项目，将建设成为中金岭南公司的企业总部，是中金岭南全力打造千亿级、世界一流的多金属国际化全产业链资源公司的重要战略支撑。未来，新材料产业大厦将努力建成“四大中心”，即总部中心、新材料研发中心、新材料应用中心及新材料交流中心，成为引领新材料产业创新的集聚高地，为清水河总部新城建设贡献力量。
“
“近年来，罗湖区不断优化营商环境、提升政务服务效能，以企业需求为导向，助力产业及企业健康快速发展。比如，新材料产业大厦项目动工后，周边临时用地紧缺，为了推动项目进展，罗湖区协调各部门为项目争取了约3500平方米的临时用地，解决企业的实际困难。”中金岭南投资发展有限公司副总经理，新材料产业大厦项目负责人官清云介绍。
新生态：
打造产城融合的新典范
建成高质量三生融合总部园区
清水河片区西依银湖山、东临布吉河，坐拥红岗公园，拥有独特的山水生态资源，将打造为蓝绿交融、城水相拥、产城融合的新典范。
清水河是原特区内首条进行暗渠复明的河流。2023年1月完成复明，为全市暗渠化河道复明提供了可参考、可推广的“样本”。
玉龙片区位于清水河总部新城西侧，位于深圳“山海连城”计划“一脊一带二十廊”中“银湖山-围岭”段的主要节点、山脊翠脉的咽喉要道。玉龙紧邻玉平大道、泥岗东路，距离罗湖北站枢纽直线距离800米，区位条件优越。
玉龙填埋场正在开展环境修复，已经纳入市重点区域范围和市重大项目，环境修复正式获批立项，区级层面成立了由区主要领导任指挥长的工作专班，完成了空间规划和上盖可行性研究，罗湖区联合市规资局同步开展城市设计国际咨询，吸引58家国内外一流设计机构组成的24个联合体报名参赛，最终评选出6家入围联合体。
未来完成环境修复后，将与南侧发展备用地连片整合，形成近30万平方米优质连片产业空间，打造国家级环境修复示范项目和全国首个中心城区“环境治理+开发建设+产城融合+创新引领”的发展样本，建成高质量的三生融合总部园区。
效果图
7月19日，中金岭南新材料产业大厦项目主体封顶仪式举行。据了解，该大厦项目建成后，不仅是集企业总部、科技创新、新材料研发、金融贸易等一体的产业集聚高地，还将成为罗湖清水河总部新城片区新地标。
新材料产业大厦共45层、高200米，总投资16.13亿元，建成后可提供超10万平方米产业空间，是清水河第一个通过重点产业遴选实施的产业项目，也是清水河总部新城第一高楼。
图源清水河总部新城指挥部
经过多年的艰苦攻坚
清水河片区建设
啃下了深燃深长用地收回、
共发达货运市场拆除、
清水河棚改签约建设等“硬骨头”
如今
清水河片区正迎来
蝶变重生的新机遇
未来发展势头可期！
让我们一起期待
来源：罗湖发布、深圳大件事
图片：深圳新闻网、罗湖发布
记者：蔡雄彬、李慧
编辑：林家明、刘嘉泳、施冰冰
校审：施冰冰、周锦春、吴镇山
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