由双桥农场改造的全新购物中心惠多港，本周末顶着北京的大雨如期开业。
开业当日，商业那点事儿小编走访看到，整个惠多港呈欧美工业风，总共覆盖地上五层、地下两层。商场共引入了超200个品牌，目前开业率已达95%。从入驻品牌来看多为大众路线，如inlife、木菲艺、千百莉等。
值得一提的是，惠多港和一般商场最大的区别在于，它是一家会员制购物中心。现阶段，惠多港的会员卡售价99元。会员权益包括购物9.5折优惠、儿童了团每日免费游玩2小时以及观影、免费租借充电宝等优惠。会员卡可覆盖商场内95%的品牌，喜茶、manner咖啡等统一定价的茶饮品牌不参与商场会员活动。
小编了解到，虽说是会员制商场，但惠多港并非只有会员才能进，只是购买年卡的会员可以享受额外的优惠。
和其他会员制购物中心不同的是，惠多港会员卡可以同时在小程序和App两个平台使用。此外，会员卡折扣可在原本折扣基础上叠加使用，积分返现的金额可直接用于现金抵扣。
据惠多港负责人透露，现阶段已有5万人办卡。
小编体验发现，购不购买会员卡，价格差距还是很明显的。
例如，商场内的一家美妆店铺内，一款修丽可色修精华一般零售价为495元，会员价则为429元，价差多达66元；一款阿玛尼口红一般零售价316元，会员价则只要198元，差了118元；在商场内的超市中，金龙鱼面粉会员价要12.5元，零售价要18元，差价5.5元；北极光环冰淇淋零售价49.9元，会员价39.9元，差价10元。
如此计算下来，如果来这家商场的频次比较高，办一张会员卡看起来还是相对划算的。
为了强调“会员制商场”这一特色，惠多港内有不少店铺都是自营品牌。其中包括妆小惠、惠多港家电体验馆、惠多港母婴超市等，近2万平方米的自营仓储超市实惠多多市集更是惠多港的主力店。据惠多港负责人介绍，目前，惠多港经营着8家自营品牌，其收入在惠多港销售中占比为30%。
小编看到，和近期其他一些新开商场相比，惠多港的商铺入驻率较高。据了解，这是因为商场采取的并非一般的收取租金，而是免租金入驻，通过从品牌利润中一定比例进行抽成作为租金。有商户透露，目前商场给出的抽成比例约为利润的10%-20%。
在北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳看来，抽成的招商方式在一定程度上保证了商场的品牌入驻率，为无法负担商场租金的品牌提供机会，惠多港也能借此掌握这些品牌的话语权，为商场会员体系的搭建做铺垫。
在业内专家看来，商场精英自营品牌不仅具有价格优势，更能体现经营特色化，培养顾客忠诚度。但将自营作为发展特色，需要掌握供应链话语权，投入较多的资金和人力资源，保持较高的产品质量和服务水平。
中国百货商业协会秘书长杨青松指出，会员制购物中心的难点在于打通各不同品牌的会员权益。各大品牌为维护市场秩序势必对统一价格有所要求，商场方在平衡品牌与消费者权益之间仍存较大难度，这或许也是惠多港场品牌层级不明显的原因。
杨青松强调，想要成为真正的会员制购物中心，惠多港首先就要让消费者看到实打实的实惠，用低于市场的价格吸引消费者。
对于会员制商场，虽然业内仍存在争论，但惠多港未尝不是为购物中心的运营开辟了一种新的方向。
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文字｜王思琦
编辑｜孔瑶瑶
图片来源｜北京商报、惠多港官微