如果说5年前冠以武侯新城 “豪宅第三极”概念让人质疑，那么2023年当新房集体迈入3万+，商业、地铁、城市界面全面升级，武侯新城已然成为主城区最值得购买的高端板块之一，中国铁建西派城央、中国铁建武侯樾府、华润置地成都锦官首著、保利锦城和颂等多个新盘数次开盘即罄，2023武侯新城再次王者归来。
剪刀差5K 武侯新城最后的白月光
量价齐飞的武侯新城，还有捡漏的高性价比楼盘吗？复地·崑玉锦城拿地两年，亮相一年，这个姗姗来迟的百亩大盘竟成了区域内最大的价值洼地；清水限价22058元/m²，与周边新房剪刀差5K，300万级初改产品，实属武侯新城最后的白月光。
项目为2021年9月15日成都第二批集中供地中，复地以底价楼面价9000元/㎡拿下的131亩产业用地，总共分为三个地块，均为商业与住宅混合，商业部分自持50%。由于项目为产业用地，有“先商业开发，后住宅建设”的总体要求，所以在推盘节奏上比普通住宅周期更长，对于开发商的资金要求高，对于购房者来说更有保障。根据产业要求，须引进人工智能、大数据、生活科技相关的企业，项目定位为集“企业总部办公+BLOCK开放街区+低密住区”职住娱一体的新型国际化社区。
产品设计上 优缺点都十分突出
复地·崑玉锦城规划为131亩健康智慧社区，容积率2.5，绿化率25%，共计736户。整体分为三个地块打造，均有商铺+写字楼+住宅三种业态，给业主带来便捷购物体验的同时，居住纯粹度显得一般。
1号地块规划2栋办公+独立商业+5栋住宅楼；2号地块规划1栋办公+2栋住宅；3号地块规划2栋办公楼+6栋住宅。
首批次即将推出的是1号地块1-5号楼，共计261套房源，建面132平米3房2厅2卫、建面143平米4房2厅2卫。想要更大户型的改善客群，可以关注2号地块，有建面169平米4房2厅3卫户型，不过房源不多，仅有两栋楼。3号地块还是建面132-143平米房源。
1号地块规划为12-15F的板式小高层，阵列式分布，在遍地都是板式设计的武侯新城，复地·崑玉锦城为了迎合初改客群的产品需求，在2.5容积率下，这个2T2板式大平层配置的有点勉强，南北楼间距约30-40米，稍显紧凑。1-2号楼为15F小高，主推143㎡套四；3-5号楼为12F小高，主推132㎡大套三。由于5栋楼主采光面均对中庭，所以在朝向上，1/4/5号楼朝南优于2/3号楼朝北。并且2/3号楼靠近写字楼，楼间距仅约30米左右，采光私密性都有所影响。
项目采用了舒适度更高的板式配置，并且小高层产品，公摊较大；132㎡大套三公摊约25%，143㎡套四公摊约21%。在得房率上，项目不占优势。
不断内卷的2023 户型仅为中等生
在产品不断内卷的2023年，132㎡往往可以做到还比较舒适的套四设计，但是复地·崑玉锦城132㎡只做了大套三设计，由于公摊较大，这个套三把更多的空间分给了公区，卧室也并没有非常开阔，对比市面上同等面积段不能算出彩。
以邦泰云璟132㎡户型对比，客厅开间7.2米，餐客厅面积约42.5㎡，主卧约18.9㎡，三个次卧开间均有3米，面积均超10㎡。
（邦泰云璟132㎡户型）
再来看复地·崑玉锦城132㎡大套三，餐客分离，客厅开间5.4米，客厅面积约35.5㎡（带阳台），再加上约8㎡餐厅，公区面积约43.5㎡，主卧面积约18.5㎡，两个次卧开间3米、3.1米。对比起来，同样的132㎡，同样的尺度，复地·崑玉锦城套内少了一个房间。
（复地·崑玉锦城132㎡户型）
（132㎡样板间实拍）
建面143㎡户型，标准改善套四，整体中规中矩。入户玄关设计，可以合理利用为消杀区，换鞋区等，保证室内干净整洁，对于洁癖者很友好。
7.2米大横厅设计，餐客一体打造建面约34㎡社交厅，衔接1.8米进深景观阳台，拓展室内空间，将窗外美景尽收眼底。H型双台面厨房设计，使用方便，搭配生活阳台，方便处理生活细节。南北双阳台通透设计，形成穿堂风，采光通风极佳。
该户型除了餐客厅，双卧朝中庭，主观景面面宽达到14米，观景尺度非常不错。
3个卧室面积合理，拥有摆放衣柜的位置，没有过小的空间。主卧套间开间3.9米，均配备步入式衣帽间和全明主卫。两个次卧开间分别为3.2米和3米，开窗面大。空间稍显局促的是书房，开间2.45米，作为卧室使用会有点欠缺。
（143㎡样板间实拍）
地铁口、北二外旁 交通教育双王牌
复地·崑玉锦城最大的两张配套王牌便是交通和教育。
项目位于西三环外侧，沿成双大道前行约800米即可上三环，快速通达全城。家门口就是地铁10号线簇锦站A口，可快速换成3号线、7号线、9号线，轨道交通便捷。
教育方面，北二外是武侯区乃至主城区都赫赫有名的优质名校，参考2023年划片范围，项目可入读北二外成都附小（前身百草园小学），单校划片直升北二外附属中学。（由于学校划片需交付后，按照街道划分，以上仅供参考，以实际就读小学为准）
商业配套方面，周边基本都是交付多年成熟小区，武侯万达广场、吾悦广场武侯店、武侯星悦荟和成都大悦城满足区域数万家庭购物需求。
提起武侯新城，大家的印象是豪宅第三极；但是提到太平园、八益家具城便是城中村既视感。没错，城市界面目前来看是项目的一大硬伤。
复地·崑玉锦城在武侯新城的边缘位置，夹击在八益家具城和太平园家居贸易中心之间，前后左右分布有众多家具建材装饰市场。低矮的批发市场、人来人往的吵杂声，进进出出的大小货车……目前呈现出的老旧破败、人流复杂都是短时间内无法解决的现实问题。
但，这也是区域内最大的一个变量！南三环外侧规划为太平寺现代都市工业谷，今年2月入选成都“三个做优做强”重点片区之一，太平寺片区的发展也将驶入快车道。只不过片区涉及的企业、厂房、利益网络过于复杂，短时间内城市界面难以改变，一旦片区启动大规模拆迁，区域腾飞指日可待。
并且，根据武侯区的“十四五”总体规划显示，整个武侯区将形成人南中心、武侯新城中心、太平寺中心发展的城市空间骨架，未来的重点一定是太平寺中心。
（太平寺现代都市工业谷）
优势碾压劣势 预算有限刚改客群冲
没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。复地·崑玉锦城优缺点都很突出，在居住品质上稍打折扣，就非常适合预算有限，对教育配套和交通通勤有要求的主城党！课代表再来复习一遍优缺点：
优势
①武侯新城最后的300万级选择，与周边新房剪刀差5K
②按照最新划片，可入读北二外，教育优质上乘（仅供参考，以最终划片为准）
③家门口就是10号线地铁，可快速换乘3/7/9号线，交通便利
④三环外侧，武侯新城区域，区位优势明显，大配套成熟
劣势
①不确定的外部环境，脏乱差的城市界面短时间难以改变
②商业占比大，小区环境不纯粹，居住品质不高
③地块零碎、商业多，开发招商周期长，住宅交付后成熟度慢
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