暴雷潮未止，但买了这里的人赚大了！

大家好，我是秘密君

谁也没想到，在各路政策的簇拥下依然有房企暴雷不绝于耳。这是个风声鹤唳杯弓蛇影的年代，任何风吹草动都会让一个房企戛然而止，背后站着数以万计不知所措的购房人。所以从去年开始我就一直关注现房项目，一方面是安全为上，看多了就发现其实现房销售对买房人来说实在是太香了：时间周期、节约成本、眼见为实、实地测量……最近看了刚刚交付的景瑞誉璟天地，心里暗暗佩服去年勇敢买入的朋友，不光是买对了，而且是真正抄底了。

打个比方：其他条件差不多的两个二手房小区，一个楼梯间是水泥地，十来年过去已经坑坑洼洼，一个是贴了砖，略加打理就干干净净，但是房价高出五万块，你觉得值不值？

我估计只要不是价格极度敏感的客户都会觉得值，花五万块买个住的干净舒适，如果住十年平均下来每天也就13.7买个舒心惬意。更重要的是，再过十年，贴砖的可能会出现破损但是大面上依然完好无损，再次置换依然能卖个好价钱，水泥地可能已经彻底脏污无可挽回。

这就是我一直关注公共区域的核心原因：公共空间的品质实话说构成房价保值能力的大多数。客户进入户内之前，公共区域的品质呈现就已经令他做了百分之九十的决定。但百分之九十的开发商都不重视公区投入：对于开发商来说这不是一个项目的颜值担当，也不是销售助力，宁肯把钱花在渠道上。

但是看过交付的景瑞誉璟天地就知道，这是个例外中的例外，在公共区域上几乎是卯足了劲儿，你都不敢相信这是售价2万出头的项目！

社区大门标准配置的是这几年流行的酒店式社区大堂，这一点并不新鲜，但是整个大门长约28米，在左右两侧分别设置了非机动车道与机动车库入口之后，还有一个超过10米的步行礼仪大堂。整个门头的高度达到了10米，相当于3层楼以上的高度，气势十足。社区大门本身与市政界面有超过20米的退让，这就形成一个纵深很强的前场。中央利用对称的景观池做了功能上三道分流，而且让整个社区入口不止有高度与宽度还有了深度，气势很足。

建筑本身的体量感只是震撼，酒店式社区大堂所选用的材料才是让人切实感受到质感的基础。大面积金属铝板，形成一个内切的斜角，整个外轮廓很轻盈现代。顶棚用的同样是金属铝板，只是色彩较重，沉稳大气。两侧的门廊大面积石材配合灯带线条与金属线条造型，晚上泛光开启以后，轮廓灯与竖向线条质感非常到位。门前这两株国槐，树龄都在 30 年以上，胸径达到了 45 公分，是从山东全冠移植而来，光看这个大门说在河西卖4万恐怕不会有谁怀疑。

更令我目瞪口呆的是，在河西南开豪宅项目才会有的星空顶，居然出现在了这个项目上！车库入口数十米的坡道顶棚，大面积用铝板做了包裹，内设的灯光从打孔铝板的孔洞中漏下来形成星星点点的星空效果。中央是一个巨大的泛光logo，高达 6 米的大尺寸拼接铝板，成本价至少 100 万。通道两侧大面积采用的是古堡灰仿石材、与金属线条、泛光灯带形成非常震撼的序列感。

地库选用的是环氧地坪漆，从入口坡道一直延伸到地库内部，通过四道工艺打磨的十分平整。而且通过色彩丰富的涂装让地库一改过去的灰暗压抑。地下入口大堂整个界面都做了精装，仿石瓷砖拼贴的墙面上通过泛光与金属线条勾勒轮廓，甚至在单元口做了巨大的金属镶嵌发光字，标志性十分明显而且金属传递出的质感非常出众，这种细节雕刻，在豪宅项目都算罕见。

酒店式社区大堂是回家的第一重入口，也是与外界城市界面的第一视觉焦点，高门大户以气势取胜。而在社区内部，往往是业主独享，质感就成为关键。

景瑞誉璟天地的标准单元大堂门头在15米左右，门头整体是新疆咖啡钻仿石材打造，质感非常厚重，局部搭配不锈钢格栅，真材实料的品质感在近人尺度上非常精致。内嵌了长达25米的泛光灯带，通过灯光的映衬，石材的颗粒感更加突出，而暖色调灯光无形中让人有归家的温馨感受。

单元大堂内部空间十分方正，墙壁通体是鱼肚白仿石瓷砖拼贴，形成非常明亮的室内空间。最见细节的地方是，大堂内部的踢脚线都采用的是同色调金属材质，与墙面人视高度的logo铭牌相互印衬，金属光泽传递的质感非常突出。大堂内瓷砖铺贴非常讲究，采用的是对缝排版的工艺，先把瓷砖的砖缝进行排版，确认中缝对齐后在进行铺设。为了确保铺贴过程中尺寸距离控制，用上了十字卡键铺装工艺，最终铺贴后，瓷砖缝隙完整美观而且宽窄均匀，大面积进行美缝施工后，公共区域呈现的效果非常出众。

作为一个极度重视公共区域的人，精装公区对我的吸引力非同凡响。电梯门头整体用的是铜色亮面金属表皮，很有些高端酒店的调调。两侧是两条金属线条相呼应，相比于常见的惨白色不锈钢电梯门，色调的选择让整个质感立刻有了显著提升。

入户门统一选用的是木纹色，但是估计少有人注意到，为了保障整体视觉效果的美观统一，入户门头统一做了仿入户门色彩的护墙板。而且在两户之间，特别增加了一个金属的框线，对低区进行了金属板包裹，配合泛光设计，很有种酒店式归家感受。贴心的便捷挂钩选用的是电子门锁同样的色彩，丝毫不突兀，协调性非常高。

公区墙面是与入户大堂同等规格的大板鱼肚白仿石瓷砖拼贴而成，甚至将消防栓都做了全面包裹。地面灰色瓷砖，金属线条、大板瓷砖、公区美缝、金属踢脚线、消防栓包裹……这些细节在这个价位的项目中几乎是不可想像的存在。

景瑞号称在这个项目中应用了包括一体浇筑、外立面水包砂工艺、排水槽整砖加工等十六大品质提升细节，这种细节不仅体现在工艺管控、材质选择上，甚至细节到色彩关注，光线设计，都是传递给客户质感出众的关键。

很多项目热衷于彰显自己的树种选择名贵，但是交付后，除了主要景观树，几乎少有业主分得清楚这一丛为何物，那种是何树。而现房交付的另外一重优势是：景观的呈现一目了然，压根不必细看树种。

从社区入口进入社区内部的第一景往往是项目打造的重点，景瑞誉璟天地做了一处灰色仿石砖铺贴的的景观墙作为底景，前景是一个定制的曲线雕塑造型，寓意是走入梵高的星空，雕塑的底座是一个方形错置的水景延伸，与低矮的灌木丛、草坪形成非常丰富的立体层次。而水景与不锈钢表皮的雕塑相互倒影，灯光打过去流光溢彩，非常夺目。

景瑞誉璟天地整个景观面积非常奢侈，内部打造了一个接近2万平方米的草坪公园。这种尺度上，大面积的开敞草坪一眼望去绿草如织，远处树木摇曳，将建筑对社区内人的压抑干扰降到了最低，这才是景观的本意。据说整个景观区铺设时因为地下排水坡度的重新整理，2万平方米的草坪进行了重新铺设。在整个社区几乎看不到面包砖铺地，放眼望去都是生态石，草坪结合仿石砖形成的弧线、几何错落造型，景观现代感十足。

围绕中央草坪，景瑞誉璟天地种植了多达2600余株树种，25种观赏花卉。西府海棠、早樱、银杏等等，堪比一个小型公园的配置。景观重观赏，更重功能，中央草坪的尽端是一个社区景观会客厅，金属廊架的构筑物利用景观围合，面向中央草坪一侧视线开朗，会客厅里特意设计了吧台、长椅等可以供业主日常社交休憩。

为了匹配整个项目客群年轻的特征，景瑞誉璟天地原本就已经规划了800米星光跑道，两侧做了45度照射的地埋灯保障慢跑安全。交付后还特意升级配置了2个篮球场余1个羽毛球场，对于很多年轻客户而言这种升级诚意十足。

眼下很多客户购房，第一要求是安全，第二要求是保值，然后再谈其他。行业的收缩已经让太多人见过暴雷与延期，所以现房对于很多客户而言无疑是极具诱惑力。但是如何保值？恐怕是个见仁见智的话题，我一直说保值的前提是品质对的起价格，而非价格极致低廉。景瑞誉璟天地在环城市场来说价格并非最低，但是呈现的品质无疑绝对超过这个价格水平线上的大多数项目，甚至在公共区域的配置上，让很多市区项目都自叹弗如。这也是交付之后，景瑞敢于喊涨的底气，去年入手的客户不光是赌对了，而且现在来看，还是抄底了！