8月，大成都第二场土拍大戏今日“上演”，共有15宗地走向拍卖台，面积合计约985.8亩。
本场看点
1、新川板块的77.9亩纯宅地起拍价17600元/㎡、住宅清水限价34000元/㎡，均是当前新川最高值。
2、青羊区107亩纯住宅用地，起拍价16900元/㎡。从体量来看，这是区域近两年拍卖面积最大的一宗地，也是主城难得的百亩地块，对于房企来说，有足够的的空间来规划打造不同的产品，易于布局；从价格来看，是目前定价最高的地块；从位置来看，与泡桐树小学、石室中学仅一街之隔，学校资源秒杀。
3、武侯区南三环高攀路板块时隔16年再供地！板块上一次土地拍卖还是在2007年，供应非常稀缺，此次供应地块体量较小，面积约14.3亩，起拍价17000元/㎡，住宅清水限价33000元/㎡。地段优势也很突出，地处南中环，西邻泛悦国际，南邻高攀教师苑，北靠四川大学，东近东湖公园。
4、范家院子TOD片区有新动作了。龙泉驿区十陵街道大运村路一宗173.7亩住兼商地块，起拍价为9000元/㎡，清水房最高销售均价为24000元/㎡，值得一提的是，该宗地是今年大成都已成交地块中，体量最大的纯住宅用地。
5、锦江生态带再次上新。今年板块已成交了2宗地，均是达到最高限价后进行抽签，拿地房企有保利和邦泰，成交楼面地价均为14300元/㎡，此次供应的43亩纯住宅用地与保利此前拿下的46亩地块相距不远，最终这宗地也被保利拿下。
拍卖现场
今天的拍卖分上午场和下午场进行，共15宗地。
上午场 成公资土拍告(2023)24号
一号宗地，成华区青龙街道24.6亩纯住宅用地，起始楼面地价10800元/㎡。底价成交，竞得者为成都蓉华置业发展有限责任公司。
二号宗地，新都区斑竹园街道122.9亩纯住宅用地，起始楼面地价4350元/㎡。底价成交，竞得者为成都香投置地有限公司。
三号宗地，武侯区机投桥街道44.4亩纯住宅用地，起始楼面地价14200元/㎡。底价成交，竞得者为成都市武侯区仁居荟置业有限公司。
四号宗地，青羊区蔡桥街道107.1亩纯住宅用地，起始楼面地价16900元/㎡。迅速达到最高限价后进入抽签，7、9、26、50、53、57、62、73、83、92共10家参与抽签，最终竟得者为建发房地产集团成都有限公司，成交楼面地价19400元/㎡，溢价率14.79%。
上午场 成公资土拍告(2023)25号
一号宗地，温江区涌泉街道43.5亩住宅兼容商业用地，起始楼面地价7200元/㎡。底价成交，竞得者为成都九联科海健康科技有限公司。
二号宗地，郫都区犀浦街道78亩纯住宅用地，起始楼面地价5100元/㎡。底价成交，竞得者为成都蜀都蜀新置业有限公司。
三号宗地，金牛区金泉街道56.5亩纯住宅用地，起始楼面地价11700元/㎡。5号率先举牌，33、57号紧随其后，最终达到最高限价进入抽签，2家房企参与抽签，华侨城成为“幸运儿”，成交楼面地价13400元/㎡，溢价率14.52%。
四号宗地，高新区中和街道77.9亩纯住宅用地，起始楼面地价17600元/㎡。达到最高限价进入抽签，最终被成都保鑫投资有限公司（保利）收入囊中，成交楼面地价20200元/㎡，溢价率14.77%。
下午场 成公资土拍告(2023)26号
一号宗地，武侯区桂溪乡14.3亩纯住宅用地，起始楼面地价17000元/㎡。迅速举牌至最高限价，进入抽签环节，11、25、29、30、31、32、35、36、39、50、55、56、60、62、69、70、72、77、78、80、82、89、90、92、93共25家房企参与抽签，建发再次幸运拿下，成交楼面地价19500元/㎡，溢价率14.7%。
二号宗地，郫都区犀浦街道41.2亩纯住宅用地，起始楼面地价12050元/㎡。底价成交，竞得者为成都蜀都蜀新置业有限公司。
三号宗地，青白江区七星大道79.6亩纯住宅用地，起始楼面地价2800元/㎡。底价成交，竞得者为成都市智汇新城投资发展有限公司。
四号宗地，天府新区华阳街道43.8 亩纯住宅用地，起始楼面地价12700元/㎡。达到最高限价进入抽签，竞得者为成都航逸置业有限公司（保利），成交楼面地价14600元/㎡，溢价率14.96%。
下午场 成公资土拍告(2023)27号
一号宗地，成华区龙潭街道61.7亩住宅兼容商业用地，起始楼面地价9000元/㎡。底价成交，竞得者为成都恒成正华房地产开发有限公司（天恒）。
二号宗地，龙泉驿区十陵街道173.7亩纯住宅用地，起始楼面地价9000元/㎡。达到最高限价进入抽签，19、25、56、59、79、92号共六家房企参与抽签，成交楼面地价10350元/㎡，竞得者为太原萃丰置业有限公司，溢价率15%。
三号宗地，金牛区北站西二路16.7亩纯住宅用地，起始楼面地价14500元/㎡。60号与69号相互厮杀，最终达到最高限价进入抽签，被自贡银海房地产开发有限公司（鸿山）斩获，成交楼面地价16600元/㎡，溢价率14.48%。
宗地详情
成公资土拍告(2023)24号
一号宗地
宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区2、10组，西林社区1组
净用地面积：24.6亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：3.3万㎡
起拍总价：35411.万元
起始楼面地价：10800元/㎡)
土地最高限价：12300元/㎡
宗地限定房价：26000元/㎡（清水）
成品住宅建设比例：100%
二号宗地
宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组，踏水社区四组，桂湖街道燕塘村十一组、十二组
净用地面积：122.9亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：16.4万㎡
起拍总价：71298.2万元
起始楼面地价：4350元/㎡
土地最高限价：4950元/㎡
宗地限定房价：15430元/㎡（清水）
建筑密度：①号地块≤20%；②号地块≤20%
三号宗地
宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区1组、2组、3组
净用地面积：44.4亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.5
可开发体量：7.4万㎡
起拍总价：105099.9万元
起始楼面地价：14200元/㎡
土地最高限价：16200元/㎡
宗地限定房价：30500元/㎡（清水）
建筑密度：不大于20%
四号宗地
宗地位置：青羊区蔡桥街道红碾社区6组，华严社区6、7组
净用地面积：107.1亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.3
可开发体量：16.4万㎡
起拍总价 277406.9万元
起始楼面地价：16900元/㎡
土地最高限价：19300元/㎡
宗地限定房价：32000元/㎡（清水）
成品住宅建设比例：100%
建筑密度：不大于20%
建筑高度：住宅建筑高度不大于80米
成公资土拍告(2023)25号
一号宗地
宗地位置：温江区涌泉街道
净用地面积：43.5亩
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：10 %
计算容积率：2.5
可开发体量：7.2万㎡
起拍总价：52175.7万元
起始楼面地价：7200元/㎡
土地最高限价：8200元/㎡
宗地限定房价：22000元/㎡（清水）
成品住宅建设比例：不低于50%
地块建设要求：口袋公园一处，用地面积≥200㎡，最短边长度≥10米，建成后对外开放，且一并纳入住宅地块指标计算；临旺海路（旺辉南一路）布局连续商业界面。
二号宗地
宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村六社、七社、八社
净用地面积：78亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.95
可开发体量：15.3万㎡
起拍总价：78214.7万元
起始楼面地价：5100元/㎡
土地最高限价：5800元/㎡
宗地限定房价：15000元/㎡（清水）
成品住宅建设比例：100%
建筑高度：建筑高度不大于80米，建筑最高点应满足黄田坝机场航空限高的要求，沿环城生态区范围线进深30米范围内，建筑高度不大于24米。
三号宗地
宗地位置：金牛区金泉街道互助社区2、3组，郫都区犀浦镇五粮村集体
净用地面积：56.5亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：7.5万㎡
起拍总价：88202.8万元
起始楼面地价：11700元/㎡
土地最高限价：13300元/㎡
宗地限定房价：28000元/㎡（清水）
建筑密度：不大于20%
成品住宅建设比例：100%，普通装修价格不高于3000元/平米
四号宗地
宗地位置：成都高新区中和街道观东社区1组（原观东村1、2社），龙灯山社区12组（原红松村2、3社），应龙社区7组（原陆肖村3社）
净用地面积：77.9亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.5
可开发体量：13万㎡
起拍总价：228576.7万元
起始楼面地价：17600元/㎡
土地最高限价：20100元/㎡
宗地限定房价：34000元/㎡（清水）
成品住宅建设比例：100%，普通装修价格不高于3000元/平米
建筑高度：地块①、地块②、地块③建筑高度不超过80米，且建筑最高点（含所有建、构筑物及设施）高程满足航空限高要求。
公建配套说明：地块①含社区养老设施（日间照料中心）1处，建筑面积不小于750平方米
成公资土拍告(2023)26号
一号宗地
宗地位置：武侯区桂溪乡高攀村7组，棕树村4组
净用地面积：14.3亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：1.9万㎡
起拍总价：32334万元
起始楼面地价：17000元/㎡
土地最高限价：19400元/㎡
宗地限定房价：33000元/㎡（清水）
建筑密度：不大于20%
建筑高度：住宅建筑高度不超过80米。建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于1985国家高程基准绝对海拔高度607米
二号宗地
宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村八社
净用地面积：41.2亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.05
可开发体量：2.89万㎡
起拍总价：34711.1万元
起始楼面地价：12050元/㎡
土地最高限价：13750元/㎡
宗地限定房价：21750元/㎡（清水）
成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位）
建筑高度：建筑层数不小于4层且不大于18层；地块内临环城生态区一侧第一排住宅界面建筑高度控制在不小于14米且不大于20米（建筑层数不小于4层且不大于6层），地块内南侧临城市界面一侧建筑高度控制在56米（建筑层数不大于18层），整体形成北低南高的建筑高度形态。
三号宗地
宗地位置：青白江区七星大道以东、七星支十路以南
净用地面积：79.6亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：10.6万㎡
起拍总价：29726.4万元
起始楼面地价：2800元/㎡
土地最高限价：3150元/㎡
四号宗地
宗地位置：四川天府新区华阳街道鹤林村六组、正兴街道云龙村一组
净用地面积：43.8 亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.5
可开发体量：7.3万㎡
起拍总价：92583万元
起始楼面地价：12700元/㎡
土地最高限价：14500元/㎡
宗地限定房价：30000元/㎡（清水）
成品住宅建设比例：不低于80%（以栋为单位）
公建配套说明：至少建设1处地上市政设施用房，用地临街面宽每增加200米，应增设1处地上市政设施用房，市政施设用房平面形状规整、非异形，建筑面积不小于60平米，宽度不小于4米，净高不小于4米且符合箱柜吊装要求，并无偿移交。
成公资土拍告(2023)27号
一号宗地
宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区1、2、3组及社区集体
净用地面积：61.7亩
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：49 %
计算容积率：1.5
可开发体量：6.2万㎡
起拍总价：55498.5万元
起始楼面地价：9000元/㎡
土地最高限价：10200元/㎡
宗地限定房价：27000元/㎡（清水）
商业自持比例：须自持比例不低于总计容建筑面积的50%，自持物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售
二号宗地
宗地位置：龙泉驿区十陵街道大运村路以北、江华路以西
净用地面积：173.7亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.88
可开发体量：21.8万㎡
起拍总价：195913.6万元
起始楼面地价：9000元/㎡
土地最高限价：10300元/㎡
宗地限定房价：24000元/㎡（清水）
成品住宅建设比例：100%，普通装修价格不高于3000元/平米
须配建并无偿移交公园绿地约104143.43㎡，配建并无偿移交公园绿地内所涉公服设施
公建配套说明：地块⑤设置公厕1处，建筑面积不小于100㎡，宜设置于建筑底层且至少有一个开口临市政道路，可含环卫休息站20㎡；地块①、②、③、⑥含Ⅲ类避难场所，公厕1处（建筑面积≥100㎡，可含环卫休息站20㎡）；含新增绿道、景观水体；地块④含新增绿道、景观水体；地块⑦含通信设施1处，居民健身设施1处（用地面积≥100㎡），含Ⅲ类避难场所，公厕1处（用地面积≥100㎡，宜设置于建筑底层且至少有一个开口临市政道路，可含环卫休息站20㎡）。
三号宗地
宗地位置：金牛区北站西二路和西北桥东街交汇处西北侧
净用地面积：16.7亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.77
可开发体量：3.0862万㎡
起拍总价：44749.9万元
起始楼面地价：14500元/㎡
土地最高限价：16500元/㎡
宗地限定房价：30000元/㎡（清水）
成品住宅建设比例：100%，普通装修价格不高于3000元/平米
文| 稻草人
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