【大河财立方记者 朱娟】8月16日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。
根据测算，7月份全国70个大中城市新房价格指数环比下跌0.2%，连续2个月下跌；二手房价格指数环比下跌0.5%，连续3个月下跌，且跌幅较6月扩大0.1个百分点。
业内人士认为，7 月市场延续降温行情，下行压力进一步增大，不过近期各地各类购房支持政策正持续释放，经济基本面总趋势也在向好发展，预计四季度市场有望企稳回升。
七成城市新房价格下跌
根据国家统计局发布的数据，7月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌城市有49个，这意味着七成城市新房价格在下跌。
分城市能级看，7月份，一线城市新房价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
从新房价格环比涨幅排名来看，西安以0.5%的涨幅领跑70城，北京、重庆、大理、上海、海口、成都、三亚等紧随其后。
新房价格环比跌幅最大的是宜昌，跌幅为1%，其次是金华，跌幅为0.9%，大连、长春、郑州、南宁、惠州环比跌幅均为0.7%。
贝壳研究院认为，从数据看，我国房价进入下行调整的通道，新房除了头部核心城市还有小幅上涨外，其他城市价格基本上下跌。
“当前新房价格下跌力度相对大的城市还是一些重点三四线城市和一些非核心的二线城市。不过，近期金华取消限售、郑州打响‘调整优化房地产政策’第一枪，都体现了各地积极稳楼市的决心。各地政策积极推进，对于此类城市房价企稳等带来了积极的作用。而其他一些房价跌幅不是很大的城市，近期购房政策也会加快出台，总体上都利好房地产市场的稳定发展。”易居研究院研究总监严跃进对大河财立方记者表示。
郑州、广州、吉林二手房价跌幅最大
相比新房，二手房市场下行压力更大。
国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有6个，比上月减少1个；同比上涨城市有5个，比上月减少1个。二手房价格上涨城市数量已不足一成。
分城市能级看，7月份，一线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二手房价格环比上涨的城市仅剩下6个，分别是昆明、北海、太原、常德、惠州、大理。在下跌城市中，郑州、广州、吉林跌幅最大，均为1%；而后是南京、青岛、深圳、徐州、襄阳等。
在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，二手房价格跌幅超过新房，主要在于二手房挂牌量不断创新高，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。
严跃进表示，吉林、广州和郑州等城市的二手房价指数跌幅较大，说明二手房价格下跌现象在各类城市中都有所存在。对于三四线城市来说，最近两年市场压力总体较大，所以二手房市场一般很难提振，除非是非常好的户型，否则一些二手房确实会滞销。而对于广州来说，这也是目前大城市要解决的问题，即二手房挂牌量增加，确实带来了价格方面的压力。
他认为，各地要重视二手房市场盘活工作，尤其是价格下调比较明显的城市，要化被动为主动，积极给予二手房交易方面的支持，确保价格数据企稳回暖。
四季度楼市有望企稳回升
在贝壳研究院看来，房价下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。
新房供给方面，1—7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面，销售持续减弱，1—7月全国新房销售面积同比下降4.3%。
“近期市场快速下行，超出了各方预期，不过从7月24日中央政治局会议开始，政策开始托底。”李宇嘉表示，一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线城市开始下调二套房首付比例，提高公积金贷款额度，一线城市的松绑扶持政策也正在路上；另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点之后，预计本月5年期LPR将再次下调10个基点，这意味着个人住房按揭贷款利率将继续下行。同时，“认房不认贷”的呼声很高，有利于降低换房门槛和换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底市场的目标。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，近期中央及地方，尤其一线城市表态研究部署新政策出台，预计8月中下旬利好政策密集出台，将一定程度上提振市场活跃度。不过，本轮政策效应不会立刻显效，市场信心需要时间恢复，预计市场四季度有望企稳回升。
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