出生率下降不影响房价，只能影响30年后的房价，因为刚出世的婴儿，30年后才会考虑买房，所以中国房价不涨，要到2055年以后。
今年年初的时候，中国国家统计局发布的数据显示，2022年全国人口比2021年减少了85万人，我国自三年自然灾害结束后60多年来，首次出现了人口负增长，
很多人说人口负增长了，房价肯定下跌，但最近网上看到一个观点，有所不同，大家看看是不是这样。他说到：
很多人说的人口减少是人口总量，主要对应着社会的总需求端。人口总量（总需求）的变化，在程度上是微弱的，在过程上是漫长的。
所以它对房价的影响，更多是停留在预期层面，说它有影响的人越多，信的人越多，影响也就越大，但是终归是只关系到预期层面。
其实，最关键的还是人口结构，买房的需求端，主要对应着25岁到50岁之间的人口，这部分人口的增减，对需求端的影响权重很高。
所以，去年的总人口数量下降，影响的是25年以后的购房需求，因为只有这部分人口的购房需求是最核心的，也就是说现在的购房需求主要是基于25年的这一波出生的人，也就是所谓的90后，这才是最关键的。
随着00后逐渐进入社会，大学生也越来越多，越来越不值钱了，根据新闻报道，2023年中国有1158万大学毕业生，并且中国未来每年有1000多万大学毕业生，十年就是1个亿。
根据推算，最难中考出现在2031年，最难高考出现在2034年，最多大学毕业生出现在2038年，换言之，最难买房出现在2040年前。
除非父母已经在一二线有房产了，否则2008年以后出生的孩子，还是得靠自己努力买房。
2008年-2021年，一共有多少孩子，接近2.5亿。虽然现在经济波动，房价出现了调整，但是未来20年，楼市的购买力还是很充足的。
所以，出生率下降只能影响30年后的房价，因为刚出世的婴儿，30年后才会考虑买房，所以中国房价真的上涨趋缓，要到2055年以后。
还有人口流动，二十年前，人口分布在中国近300个地市级城市中，到了2013年，大部分人口集中在前50个城市中，预计到2055年，中国75%以上的人口，将会集中在头部的前20个城市。所以，这就一边是三四线城市人口长期净流失，造成房价长期阴跌，有价无市。另一边是前20名的城市，随着经济重新回暖，人口持续流入，核心地段的房价继续创新高。
你觉得他说的有道理吗？