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本文由无冕财经（wumiancaijing）整理发布
资讯整理：小冕
编辑：陈涧
设计：岚昇
碧桂园人士：账上资金仅购保交楼
刚出炉首个债券展期方案
8月20日，据经济观察网，一位碧桂园内部人士称，今年下半年要交付40多万套房，明年还有约40万套待交付，“目前，账户上的资金刚好能基本保障交楼，而前期结算款的支付可能还要靠后市销售。”
上述人士强调，想保交楼，公司资金管理不能乱，“资金有限，不能随意兑付，比如部分债权人、供应商谋求个别优先清偿，那会损害其他方的利益，很可能导致房子走向烂尾。”
据经济观察网，碧桂园对有限的资金用于偿付各类款项有明确顺序，依次是：保交楼资金、工程结算款、项目层面负债、集团层面公开债等。还需和各方谈好支付节点和比例，确保公平公正。
具体而言，碧桂园项目层面现金基本采用封闭管理，资金在扣除工程款等成本后，需优先偿还项目层面金融负债。而未来两年出于保交楼需要，大部分资金处于项目监管户，账面现金中可自由动用的比例极低。只有随着项目建设交付、监管户资金逐步释放，方能有可动用的剩余资金上流至集团，以偿还公开市场债务。
据中国基金报，有碧桂园内部人士称，按公司去年底合同负债余额6600多亿简单估算，碧桂园年初时的未交付房源约为107万套，扣除今年上半年已交付的27.8万套，再加上今年的销售部分，公司截至目前的未交付房源预计在80-90万套。随着项目的逐步交付，监管资金逐步解冻释放，资源错配的情况将在后期得到缓解。
8月份开始，碧桂园资金形势骤然紧张，在发出上市以来首次亏损的财报，以及经历股债双杀后，碧桂园承认出现阶段流动性压力，并表示积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。
8月12日晚，碧桂园宣布11只境内债券停牌。8月18日晚，碧桂园首个境内债券的兑付方案出炉，即“16碧园05”本金最多展期三年，期间保持票面利率不变，利随本清。有业内人士指其做法较为务实。
▲“16碧园05”到期后本金偿付方案。
值得一提的是，据联交所8月18日最新权益披露资料显示，碧桂园8月14日获摩根大通以每股均价0.8435港元增持好仓约1.71亿股，涉资约1.44亿港元。增持后，摩根大通最新持好仓比例由4.42%上升至5.04%。
“好声音”母公司股价暴跌
安慕希主播骂网友脑残跟风
8月21日，《中国好声音》母公司星空华文（06698.HK)股价继续大跌，截至收盘跌31.23%，两个交易日股价接近腰斩。
天眼查APP显示，《中国好声音》关联公司上海灿星文化传媒股份有限公司成立于2006年3月，法定代表人为田明，注册资本约3.2亿人民币，由上海星投投资有限公司、上海昼星投资有限公司等共同持股。
8月17日晚上，李玟生前一段长达9分钟的录音在网上传播，讲述参与《中国好声音》时遇到不公平待遇，引发极大关注。随后，《中国好声音》节目组发布声明回应，承认与李玟存在误会，指经过沟通后消除，称李玟录音被恶意剪辑。
8月20日晚，浙江广播电视集团在其官方网站上发布了一份《致观众和网友》的声明，表示将对由此引发的争议进行调查和核实。
随着事件发酵，《中国好声音》的赞助商也受到网友质疑。其中，安慕希品牌在直播时，评论区不少网友在为李玟发声，激怒了该直播间的主播，她称自己很反感社会上这些不理智的行为，希望大家就事论事，不要牵扯到这些大品牌。她还讽刺网友脑子有坑，称“一个人要有独立的思想，不然就和跟风狗一样可悲”。
▲图片来自网络。
在豆瓣平台上，“好声音”节目的评分也在逐日下降。截至8月21日上午，《中国好声音2022》豆瓣评分已降至3.2分。而新一季好声音则暂未开分。
作为星空华文的拳头产品，《中国好声音》已经不是第一次面临争议，也直接影响了母公司的业绩。
星空华文招股书显示，2019年至2021年，《中国好声音》分别贡献收入为4.90亿元、3.24亿元、2.56亿元，分别在总营收中占比31.4%、28.7%、29.3%。毛利率更是从2019年的46.6%，降到2021年的2.2%。
业绩方面，2019年-2022年，星空华文的营收分别为18.07亿元、15.6亿元、11.27亿元、8.73亿元，和2019年的18.07亿元相比，星空华文去年的营收规模已经缩减52%。
结合这几年星空华文的业绩表现，可以看出伴随综艺IP老化，这门生意越发不好做。制作方如果不仅不爱惜羽毛，还要变本加厉消耗本就不富裕的积淀，对企业的持续性打击巨大。
富力地产累计被执行113亿
上月曾被申请破产重整
8月21日，据媒体报道，广州富力地产股份有限公司此前新增两则被执行人信息，执行标的31亿余元，执行法院为广州市中级人民法院。
广州富力地产股份有限公司成立于1994年8月，于2005年7月在港股上市。风险信息显示，目前该公司存在48条被执行人信息，被执行总金额约113.14亿元，同时还存在7条终本案件信息、39条股权冻结记录等。
▲图片截自天眼查。
十天前，富力地产发布关于商票逾期的公告，截至2023年6月30日，富力地产及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。
富力地产称，受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，富力地产销售及融资等业务低迷，富力地产整体面临一定的流动性压力。
7月13日，全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整。不过富力地产回应，目前资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产重整。
过去几年，富力地产一直在通过出售国内外资产、股权融资和减少拿地等方式来缓解现金流压力。据富力地产2022年财报显示，去年通过资产出售所得款项总额超过人民币49亿元。
截至2022年12月31日，富力地产的银行借款、境内外借款及其他借款总额为1351.1亿元。惠誉发布的报告显示，截至2023年3月末，富力地产的银行贷款及其他借款中已有290亿元处于违约或交叉违约状态。
富力地产销售也陷入低迷。2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；今年前5月，其总销售收入仅105.6亿元，同比减少51.63%。
李嘉诚公司北京豪宅预售
房价是拿地价逾50倍
8月20日，据媒体报道，长实集团旗下位于北京的豪宅项目“御翠园”即将开启预售，目前该楼盘7月参考均价最低约为每平米9万元，超过拿地价格逾50倍。
据北京市住建委官网信息显示，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，于今年7月18日获得预售证，预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24平方米，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。
▲“御翠园”预售楼盘表。图片来自北京市住建委。
而公开资料显示，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。该地块出让后，直至2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。
而此次即将预售的“御翠园”项目，则为该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。
此前，李嘉诚在香港打折卖楼的消息引发关注。8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅二期”公布了首张价单，折后售价约为14.87万港元/平方米，超3万人次抢购，超额认购近60倍，同时带动香港楼市的降价潮。港媒称，相比周边的二手房便宜了三成，甚至回到7年前的房价水平。
当日，长实集团在港交所发布中期业绩，长实集团主席李泽钜对油塘新盘的开盘价格作出回应，他表示，新盘订价的确吸引，相当于7年前的楼价。集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目，以便促进销售及资金流转。另一方面，集团亦在趋势明朗下趁势购买土地。
李泽钜强调，现在不论买楼还是集团买地，时机都较3年前理想。若用作自住，又有购买能力，目前买楼的时机会较三年前更合适。
对于地产行业，李泽钜表示，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关联关系。他说，“我完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。”
张庭夫妇跨界设立餐饮公司
曾因涉嫌传销被罚
此前涉嫌传销的演员张庭夫妇又有新动作，天眼查APP显示，上海加减乘除餐饮管理有限公司成立，经营范围包含餐饮管理、食品添加剂销售、酒类经营等，顾海燕为法定代表人，林吉荣（张庭老公）为董事。
股权全景穿透图显示，该公司由上海庭林企业管理有限公司和上海云合云想咨询策划有限公司共同持股，前者由上海庭然科技发展有限公司和上海达尔威实业有限公司共同持股，庭然科技为张淑琴（张庭）关联公司，达尔威实业为张庭夫妇关联公司。
▲图片截自天眼查。
2013年，张庭、林瑞阳夫妇创立“TST庭秘密”品牌，其运营主体为上海达尔威贸易有限公司。达尔威公司曾登上上海青浦区2018年的纳税第一大户，年纳税金额高达21亿。张庭本人更有“微商女王”的称号。
2021年12月23日，石家庄市裕华区市场监督管理局以《查证函回复》的形式，公开披露了张庭名下日化品牌“TST庭秘密”运营主体达尔威公司涉嫌利用网络从事传销活动被查处的进展。据石家庄市裕华区市场监督管理局相关人员透露，此次被冻结的资金高达6亿元。
2022年4月，达尔威公司就被依法没收违法所得及罚款2000余万。随后，达尔威公司的全资子公司持有的96套房产被查封，价值17亿元。该公司还曾因涉及商业诋毁纠纷被判赔15万元。
但这似乎并未影响张庭夫妇事业的持续。去年6月13日，TST庭秘密通过“巨擘亿网”微信视频号开启了公司的八周年直播活动，张庭本人出镜介绍产品。到了8月中旬，林瑞阳还进行《爱，有你才完美》巡演，鼓励马来西亚的创业者积极加入他们的团队，“我要把心放在东盟，让你一年可以做到13亿元人民币”。
去年11月，持续4天的“TST庭秘密”涉嫌网络传销案听证会结束，张庭（即张淑琴）、林瑞阳（即林吉荣）、陶虹等均为涉案主体。据北京商报消息，听证会上，裕华区市场监督管理局办案人向涉案主体代理律师宣读了行政处罚告知书，将对19个主体作出113亿元的行政处罚。
（本文由无冕财经综合经济观察网、虎嗅APP、第一财经、中国基金报、澎湃新闻、钛媒体APP、21世纪经济报道、界面新闻等报道。）
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