潮新闻客户端 记者 蒋敏华 通讯员 俞霄
8月22日，杭州市区今年第九批宅地集中出让，率先封顶的城厢地块成为最大赢家。该地块经28家房企激烈角逐，最终通过摇号产生幸运儿。
萧山下一宗摇号概率颇大的地块已经在路上——8月21日，杭州市区今年第十批8宗宅地集中挂牌，备受瞩目的北干中单元XSCQ19C-16地块位列其中。
该地块可谓是萧山城区的一宗“压箱底”宝地。一方面，这是同批挂牌宅地中容积率最低的一宗，最高容积率仅1.2，后期可打造洋房或者叠墅等低密产品，非常稀缺；另一方面，北干单元宅地空窗已达两年半之久，积蓄已久的市场需求终于迎来了一次释放机会。
北干中单元XSCQ19C-16地块区位图
地铁商场学校林立
地段成熟生活便利
北干街道是萧山城区的三大核心区块之一，是萧山区行政、商贸、文化中心。从地理位置上看，北干街道位于萧山区中心区域，北接宁围、西邻滨江区、南连城厢、西临新塘和新街。
北干是萧山市北起源地，也是萧山最成熟的区块之一，地块周边各类生活配套齐全，可谓是烟火气、生活味十足。
地块东至永久路、南至永久公寓、西至规划纵十路、北至山阴路，距离萧山区政府约1.1公里。地块西北角约600米即地铁人民广场站（2、5号线交汇），地铁2号线杭发厂站、地铁5号线育才北路站也仅1公里左右；周边金城路、彩虹快速路、市心中路等城市主干道环伺，出行十分便利。
地铁人民广场站孙澜 摄
地块周边居住氛围浓厚，凯悦花园、红枫小区、永瑞轩、融信萧山公馆、星都公馆等小区密布，菜场、超市、餐馆、水果店等小商业星罗棋布。周边大型商业综合体鳞次栉比，华润万象汇、银隆百货距离600米左右，众安广场、旺角城、LSE城市生活广场等均步行10分钟左右，尽享城区繁华。如此地段，堪称武林广场边上的武林壹号。
华润万象汇孙澜 摄
北干的另一大优势自然是教育和医疗，地块周边汇聚了北干小学、金山小学、湖滨小学、北干初中、金山初中、萧山五中等优质教育资源，萧山医院、中医院、第一人民医院等也都在10分钟交通圈内。
北干小学 孙澜 摄
萧山医院孙澜 摄
此外，地块还紧邻时代公园，与萧山城区最大公园之一的北山公园距离也仅1.5公里左右。北山公园依北干山而建，是一个不可多得的城市“绿肺”和休闲健身好去处。
本地改善需求强劲
低密产品适逢其时
放眼整个萧山，北干是近年来宅地供应量较少的板块之一。北干单元最近一次宅地出让还是在2021年1月，北干西单元XSCQ1204-13地块由兴耀以封顶价拿下，也就是后来的花曜里项目，精装限价37500元/㎡，目前早已售罄。
北干再早前的项目是滨江房产开发的博语华庭，精装限价34000远/㎡，最低中签率仅3.73%而触发5年限售。究其原因，除了滨江房产的产品力之外，也与北干板块长期以来供应量较少、市场需求未得到充分释放有关。
值得一提的是，花曜里和博语华庭均为高层项目，北干中单元XSCQ19C-16地块则是低密项目，显然更具市场稀缺性。尤其是与博语华庭相比，此次挂牌地块更靠近萧山市中心，生活配套以及文教医疗资源更胜一筹。若以此看蓝，此次挂牌地块40100元/㎡的精装限价（洋房叠墅产品），对购房者而言算是一个十分有吸引力的价格。
该地块可建面积仅18454㎡，若按户均200㎡计算，总房源不足100套。有业内人士戏言，如此体量恐怕连最近一批本地拆迁家庭都不够卖。就在今年5月，作为萧山城中村的北干街道荣庄新区启动征迁，共有224户。
对房企而言，该地块20500元/㎡的楼面起价，也足够有吸引力。按照40100元/㎡的精装限价来计算，房地价差高达20050元/㎡。即便封顶成交，房地价差也依然超过17000元/㎡，利润率依然可观，足以支撑不俗的产品品质。此外，地下室以及车位还可产生不菲溢价。
这个香饽饽最终花落谁家？9月20日见分晓！
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