最近，
上海一小区业主前来反映，
称他们地下车库内
存在不少消防安全隐患：
防火门腐朽损坏，
消防栓被阻挡，
阀门生锈，
部分水枪喷头不翼而飞，
干粉灭火器超期服役，
消防通道上被划设车位停放私家车。
这些消防隐患到底该由谁来管？
又为何长期存在却无人过问呢？
消防隐患引发业主担忧
位于松江新桥的新南路壹号
是个别墅、公寓混合小区，
建于2012年，
其中人车分流的别墅区，
消防设施都配在地下车库。
这阵子，
别墅业主们为了地库内
年久失修的消费设施，
已经奔走多时。
记者在业主带领下看到，
地库内的防火门近八成腐朽损坏，
甚至门板都被拆卸下来丢在一边，
已经无法起到隔绝烟火的作用。
陈女士 新南路壹号小区业主
“很多消防门都烂了、坏了、掉下来了，甚至有些被业主换掉了，大家当时就提出来有这个疑问，8月初，我们看到明中路一个小区火灾的报道，一下子就引起了大家的关注，感觉我们的地下车库是不是也很不安全。”
周边小区的前车之鉴
业主口中所说的这起火灾
发生在8月5日，
就在距离新南路壹号一公里外的
明中路699号明中龙祥家园小区，
当时黑烟从地下车库一直蔓延到9楼。
2023年8月5日明中路火灾
回忆起这场火灾，
小区居民依然心有余悸。
明中龙祥家园78号7楼居民
“开门之后，除了黑烟，看不到任何东西，我当时打了手电筒，什么都看不到，消防搜救组成员带我们一起下楼，非常害怕，而且很无助。”
事发后，
该小区物业才承认
起火的地库并未按规定安装
喷淋设施和烟感报警系统，
本该阻隔火势和黑烟的三道消防门，
至少有两道在起火时处于半开状态。
朱先生 明中龙祥家园小区物业经理
“当时开发商喷淋什么没有装，2020年改造以后，喷淋也没有及时补上去，消防门闭门器坏了，报警系统也有欠缺。”
一查吓一跳
正是有了这样的前车之鉴，
新南路壹号的业主们
开始重视起自家小区的消防隐患。
这不查不知道，
一查吓一跳！
不少消火栓锈迹斑斑，
有的缺失水帽，
有的阀门拧不动。
灭火箱里配置的干粉灭火器
普遍超期服役，
通过发黄的标签依稀可以辨认出
生产日期为2012年，
瓶身上贴了张18年的维修合格证。
根据相关技术规范，
新出厂的干粉灭火器有效期为3年，
维修后有效期2年，
钢瓶最长服役期限为10年。
也就是说，
这些灭火器大多已不在有效期内。
倪先生 新南路壹号小区业主
“干粉灭火器每个瓶子的使用期限是十年，首次保养是五年，五年后每两年做一次保养，然后瓶身上需要贴一个标签，我们今天看下来，几乎所有的瓶子都是不符合标准的。”
周先生 新南路壹号小区业主
“有的钢瓶使用年限已经超过了，还在用，还有的是第二次灌装后也过期了。”
更有甚者，
灭火箱里空空如也，
里面的灭火器早已不知所踪。
月度检查正常？
记者将情况反映给了属地。
对方表示，
此前就曾对该小区的消防隐患
进行过检查，
确实发现不少问题。
此外，
还有部分墙式消火栓
被停放的车辆完全遮挡
影响正常使用；
在消防通道的区域
即使有标示“禁止停车”，
但依然停满了私家车。
值得注意的是，
几乎所有的消火设施里
都有物业的月度检查记录，
最新一次停留在8月1日，
根据记录，
相关设施外观、封条等
一切正常。
面对质疑，
物业负责人坚称
日常巡检是做到位的。
陈柯 上海深长城物业区域运营总监
“普通的一些消防设备和器材的话是月巡检，每个月都会全面覆盖巡检一遍，我们会定期把这些问题都处理掉的。”
这样的解释
显然难以让业主满意。
周先生 新南路壹号小区业主
“我们小区是人车分流的，上面是没消火栓的，地下室就是靠这灭火，假如发生火情的话，那就发生大事了，把消防安全人命关天的事情，做到这种程度。”
究竟谁之责？
属地政府表示，
已督促物业尽快对消防隐患进行整改。
此外，
部分整治事项还会涉及
与开发商、全体业主之间的协商。
此前业主间矛盾较深，
给小区的日常管理带来了负面影响。
鉴于眼下业委会正在换届，
属地政府表示，
会协助提供全面的整改方案，
供小区新一届业委会参考。
小区据居民也急盼，
这颗“定时炸弹”能早日拆除。
宋
安
成
上海市律师协会、物业管理专业委员会主任
“消防部门和房管要督促物业履行职责，实际还是做不到位的，一旦失火，证明物业有责任，要承担连带起诉赔偿责任。”
你家小区对于消防安全管理如何？
你认为该如何完善对此的管理？