现在总价300万以内预算，在5+2区基本与新房无缘。
能有选择的新房，基本都集中在金牛区北部新城、成华区龙潭寺+北湖、青羊区非遗这些偏城市边缘的三梯队板块。
偶尔出来一个像华侨城滨江壹号这样的楼盘，还需要万人摇号。
所以现在越来越多的总价300万以内预算的购房者，将目标转为了二手房。
熟悉我们的朋友应该知道，我们从今年年初开始，也将二手房的咨询、带看、成交作为了我们的主要业务之一。
今天的这篇文章，我就结合这大半年的二手房咨询、带看、成交经历，来给大家推荐一些总价300万内值得买的二手房。
01 推荐前，我对二手房的几个观点
一、现在是不是买二手房的时机？
现在新房价格一直呈逐步走高的趋势，刚需、刚改人群实际上只能选择二手，纠结现在是不是好时机，无非是对于未来政策和房价走向的不确定。
政策方面在我看来，当下利率可调整的空间不大，即使调整，浮动利率的计算方式也能让你享受到利率降低带来的月供降低。
大家关注的首付比例方面，成都首套房3成首付变2成我认为在一二全圈层可能性不大，而二套房现在操作空间众多，实际已能做到首付3成。
最后就是房价的走势，现在成都楼市基本达到了房住不炒，最近3年成都房价是有所波动，但整体基本都控制在3-5%左右。
对于后续成都二手房价格走势，我判断短期内不论是有利好政策还是利空政策，整体依然是波动3-5%左右。
买房时，你只要了解清楚一个楼盘近期的成交价，参考成交价再综合房源的实际情况，来划定一个安全线，基本不会买错。
有合适的就下手，没有合适的再等等，就是这么简单。
二、别用投资的心理去看待二手房。
说这句话我并不是将二手房的投资价值一杆子打死，只是现在想要再通过投资二手房获得可观的收益，市面上90%的二手房都达不到。
拿一套200万的房子为例，买入时的税费+中介费、中间持有时的月供利息+装修翻新+物业费等、二次出售时的中介费、本金理财成本，持有3年成本差不多27万。
相当于3年时间房价要涨13.5%才能刚刚不亏，试问在当下楼市行情以及房价基数下，有多少二手房房源能让你有这样的底气？
所以现在的二手房，70%以上买到是亏，20%左右保值，剩下不到10%增值。
这不到10%的房源，要么是你挖掘出了潜力板块，要么是你低价捡漏到了一套房源。
但不论是哪一种，它都是留给有准备的人的。能享受到增值的人，一定在是成都楼市上下足了功夫、目标清晰、并持续关注的人。
三、买二手房需要比新房下更多功夫。
二手房和新房不同，同一板块内的替代品就有很多，如果放在全城替代品就更多。
有些买二手房的人不做功课就全城看，这其实是大忌。一方面自己会身心俱疲，另一方面可能看了半年都还没找准楼盘，白白错过一些本来适合自己、价格优质的房源。
所以前期对于自己需求的梳理，对于板块、楼盘的筛选至关重要，筛选出了板块、楼盘，就精细化的了解户型分布、朝向情况，以及历史成交情况。
02 100-300万，哪些二手房值得买？
在买房上，每个人都需求都不一样。
所以我下面我筛选出来的这些楼盘，肯定满足不了所有人的需求。但这些楼盘，绝对是在它所处价格段内，地段、配套、品质、流通性都有良好表现的楼盘。
100-200万（排名不分先后）：
海亮樾金沙（青羊区）：
小区位于青羊区外金沙板块，楼下是在建的27号线蜀鑫路站，妥妥的地铁房。另外小区属于青8学区房，初中对口树德实验和泡桐树。
小区2016年左右建成，房龄较新；户型66-87平左右的套二、套三，整体实用、方正，总价150-210万，适合注重教育+交通的刚需家庭。
金地天府城（高新区）：
金地天府城是高新区的一个刚需宝藏楼盘，它位于整个高新区的最边缘位置，一街之隔就是天府新区。
这个小区最大的优势就是它的地段和价格，它位于天府大道旁，到1号线和18号的换乘站海昌路站只有600米左右，出行非常方便。
小区2015-2019年建成，房龄新；1.7-2万/㎡的成交单价放在高新区来说相当友好；小学划片到新川B学区，初中对口中和中学、教科院、银都紫藤初中，对于注重教育的家庭来讲也很具备吸引力。
150万买70㎡的套二、190万买90㎡的套三，在高新区几乎没有比它更好的选择。
缺点就项目有些房源是超高层，以及70年产权的住宅式公寓，选房时尽量规避。
恒大中央广场（成华区）：
小区位于成华区二环路旁，这个小区最大的优势就是它的商业、教育、交通配套。
门口就是二环高架，地铁8号线400米左右；万象城、龙湖滨江天街、SM广场都在直线1公里范围内，小学对口新五朵金花的成华小学。
小区2018年建成，房龄新；主流户型是67-87平的套二、套三，总价150-200万左右。这个价格段买到这样的商业、交通、教育配套，具备性价比。
缺点就是小区的超高层，户型设计上不是很方正，不合适家庭人口多的群体。
红树湾（高新区）：
100多万在高新区买大套二、套三几乎很难有所选择，红树湾算是很合适的楼盘。
它的最大优点就是高赠送，不论是80多平的套二，还是110多平的套三，套内空间都很宽敞，完全不会有蜗居的居住体验感。
现在1.7-2万/㎡的单价还是很具备性价比了，对于在高新上班，不想买到龙泉、双流这些郊区地方的人群，算是一个不错的选择。
小区的缺点就是不论距离地铁6号线还是1号线，步行距离都在1.5公里左右，对于没车一族不是很友好。缺乏大型商业，但教育尚可，初中可对口教科院和银都紫藤。
保利花园一二期（武侯区）：
保利花园一二期位于武侯区武侯新城板块，它在交通、教育、商业、品质上都不错。
小区到三环路、武侯大道、地铁3号线武侯立交站都只有500米左右，小区旁边就是武侯万达。小学划片为北二外附小，这所小学是单校划片，初中直接对口本校。
小区虽然是2012年左右建成的，但整体维护情况不错，200万内的77平套二户型赠送大，对于3口之家而言有一定的居住舒适度。
缺点是小区在飞机航线下，存在一定噪音（实测影响不大，具体看个人是否接受）。
华润云庭（龙泉驿区）：
近郊区域100-200万的项目我只选择了两个，华润云庭是其中一个。
推荐这个楼盘有三点原因，一是这个楼盘位于绕城旁的龙泉大面板块，大面现在无论是在交通/城市界面/商业+教育配套等方面都很齐全。
二是这个楼盘距离明年开通的地铁13号线龙安站只有几百米，后期地铁出行到主城和城南都是很方便的，能享受到地铁开通带来的红利。
三是华润云庭的房龄在整个大面板块的二手房里算是很新的，加上华润本身的优质物业，能让这个楼盘在大面板块内长期保持一定竞争力。
150万买87平套三、170万买101平套三、200万买130平套四，自住性价比高。
（101平套三户型）
中海右岸一期（双流区）：
中海右岸是双流挂牌量和成交量都非常高的一个楼盘，在城南刚需人群中很受欢迎。
这个项目最大的优势就是配套+品质，小区步行到5号线南湖立交站只有500米，地铁20分钟就能到大源、30分钟就能到金融城。
中海右岸自己的底商+南湖逸家的底商业态很丰富，基本能满足所有日常消费需求。
小区2017年建成，房龄新，加上又是中海物业，品质方面在刚需楼盘中算不错的。
目前小区成交单价在1.8-2万/㎡左右，160-190万左右可以买套三，从地段、配套、房龄、品质、价格、流通性上考虑，适合城南刚需人群。
备注说明：
金牛区、锦江区、天府新区这三个区我没有筛选楼盘做推荐，是因为锦江区符合100-200万预算的楼盘房龄普遍较老，流通性不是很高；
天府新区是因为符合100-200万预算的楼盘基本集中在南湖、华阳、万安这几个非强势的板块，保值能力偏弱；
金牛区100-200万预算在金牛万达和北部新城中其实有合适楼盘，但这个两个区域不是大家主流选择的购房区域，接受度相对偏低。
上面推荐的楼盘只是成都几千个100-200万预算楼盘中的其中几个，它们肯定不完全合适你，毕竟每个人的需求都不一样。但你可以在筛选楼盘时拿它们做对比、参考，这些楼盘普遍都具备房龄新、地段好、配套全、价格优质的共性。
另外，本来今天是想把200-300万的二手房一起推荐了，但写到现在已经3000多字，所以200-300万的二手房推荐放到明天继续推送。