最近电影《长安三万里》热映，又掀起了一场国潮强势来袭。
周末在家一时兴起翻开了诗歌典籍，看到了古人对于梅雨的描述还挺多。
有词人贺铸笔下的“一川烟草，满城风絮，梅子黄时雨。”
也有陆游夏日纳凉时的“梅雨初收景气新，太平阡陌乐闲身。”
还有谢逸的“梅雨过，萍风起。情随湘水远，梦绕吴峰翠。”
......
雨滴声总能让我想起小时候看雨落地的场景；
而梅雨也滋润了土地孕育出更多的生命；
但是今年梅雨对于有些人来说简直就是一场灾难，说实话「太超长待机」了。
屋漏总是偏逢连夜雨！
最近苏州朋友们的朋友圈应该都很热闹吧！
▲来源：网络，侵删
前有在马路上游泳的快递小哥、后有踩着冲浪板上班的搬砖人、还有游到邻居家的甲鱼、地下车库被疯狂洗车的奔驰......
只能说检验小区房屋质量的时刻真的到了。
瞬间“炸”出了苏州一大片漏水小区，除了老旧房屋，一些豪宅也难以幸免。
「建筑结构和材料」对于防止漏水有着非常重要的影响。
防水层、屋面材料和墙体材料的选择都会影响到建筑的密封性。
如果选择的材料不耐水或者不具备防水性能，就会导致漏水问题。
目前市面常见的为沥青防水材料、聚氨酯、弹性、硅酮、水泥基防水涂料、防水卷材。
帮大家普及一下：
沥青是一种常用的防水材料，具有优异的耐水性和耐化学腐蚀性能。
聚氨酯防水涂料具有优异的弹性和粘附性能，可以在多种表面上使用。
弹性防水涂料可以与建筑物的结构材料相容，具有很好的伸缩性和耐久性。
防水卷材是一种便于施工的防水材料，常用于屋顶、地下室、隧道和桥梁等领域。常见的防水卷材包括SBS、APP、PVC等。
水泥基防水涂料具有很好的耐水性和耐磨性能。
当然即使选择了耐水性能好的材料和设计了合理的结构，如果施工质量不好，也会导致漏水问题。
防水层的「施工不均匀」、「屋面材料的安装不牢固」等都会影响建筑的密封性。
常用的防水方法有人工湿铺施工方法和压实式施工方法。
两者最大的工艺区别是铺设和涂抹。
另外一定要做好维护保养工作。
常见的漏水有屋顶、管道、地下室、浴室、窗户漏水、墙体渗水。
屋顶漏水、墙体渗水、管道漏水一般是由于材料老化、破损或安装不当等原因导致的。
地下室漏水可能因为地下室墙体渗水、地下水位上升、排水系统堵塞等。
而浴室和窗户漏水通常则是由于设备的密封不良、排水管道堵塞等原因导致的。
所以这些地方一定得「定期检查和维护」。
这样可以及时发现和解决问题，避免漏水问题的扩大。
另外防水层也是建筑物密封的重要组成部分。
一定要定期清洁污垢和杂草，确保它们不会破坏防水层。
如果漏水了，一定要「保护好室内设施」。
漏水问题不仅会损坏建筑结构，也会对室内设施造成损坏，例如家具、电器等。
不仅会带来经济损失，还会影响住宅的舒适性。
另外要「预防霉菌滋生」，漏水问题容易导致潮湿和高湿度环境，这种环境非常适合霉菌的滋生。
长期处于这种环境中，对人体健康产生危害。
那大雨之后维修房屋怎么申请和使用「住宅专项维修资金」？
首先了解当地政府的相关规定。
然后根据需要提交的申请材料（比如房屋产权证、维修方案、维修报价单等）。
再者向物业管理公司或相关部门提交申请。
物业管理公司或相关部门会对申请进行审核，包括维修项目的必要性、报价的合理性等方面。
批准通过后就可以使用资金了。
需要注意的是，住宅专项维修资金只能用于共有部分设施设备及其附属设施的维修、养护等费用，不能用于个人房屋的维修费用。
并且使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。
那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？
为此，政府设立了一个应急维修的政策。
在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可申请使用，最快时间48小时资金到账。
具体而言，根据《苏州市物业管理办法》规定的以下7种情况可以应急使用维修资金：
（一）屋面、外墙防水层损坏造成大面积渗漏，严重影响业主生活；
（二）外立面已脱落或有脱落危险；
（三）电梯发生故障影响正常使用；
（四）属于小区管理范围的供排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，影响正常使用；
（五）公共护（围）栏破损严重或有倒塌危险；
（六）共用消防设施存在重大火灾、安全隐患；
（七）法律、法规、规章规定的其他危及房屋或人身安全，需要立即维修和更新、改造的情形。
对于「应急维修费用的分摊」简单来说就是按照各自拥有的建筑面积比例分摊，使用售房单位交存的那部分，不足的话再用个人交存的那部分。
而应急维修工程涉及的业主「尚未交纳维修资金的」，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。
对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的会产生滞纳金。
那遇到房屋漏水纠纷怎么办呢？
其实夭夭自己也经历过，当时是浴室漏水，幸好邻居比较有同理心，很快就解决了此事。
那如果你遇到邻居、物业、开发商都是太极高手，怎么办呢？
不要急，除了发朋友圈，第一步应该保护好现场，通知物业。
根据“谁主张，谁举证”的原则，在物业的见证下保留证据。
同时尽快查明漏水原因，与相关人员协商，协商不成可向法院提请诉讼。
根据原因，受损失一方具体可「楼上漏水的业主」、「楼上漏水的承租人（租户）」、「物业」和「开发商」主张赔偿损失。
相关法条
《民法典》第一千一百六十七条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。被侵权的住户不仅可以要求损害赔偿，还可以在诉讼中请求楼上漏水业主停止侵权行为，修复漏水问题。
《民法典》第七百零九条规定：承租人（租户）应当按照约定的方法使用租赁物。
《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人（租户）作为房屋的实际使用人，应对房屋使用不当所造成的损失承担赔偿责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；管道堵塞2个月。
保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户「使用之日」起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修。
特别提醒一下，因住户不当使用或擅自改动结构，
设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发商不承担保修责任。
在当前的地产市场环境下，开发商需要面对很多挑战。
在这样的环境下，开发商更需要通过「让人安心的产品主义」来获得信任。
在「产品设计」过程中，充分考虑其功能、舒适性、安全性等多个方面，确保产品的品质和体验。
同时，「选择优质的建材」，确保产品的质量和使用寿命。
另外「优质的施工队伍」也很重要，如果能够提供「好的售后服务」，在产品交付后为消费者提供贴心的服务，那就更好了。
近些年，市场过热带来的住宅热销，让大部分房企放弃了对产品的打磨和创新。
现在正是周期调整阶段，所以对待产品一定要有非常热忱的态度。
那种尊重市场，敬畏客户，死磕细节的理想主义，真的会让人很安心，很暖心。
暴雨是检验小区的标准之一，接下来的台风大家也要小心哦！
免责说明：文章仅代表作者个人观点，不作为任何的依据，个人买房卖房还是要根据自己实际情况，慎重考虑。
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总编 | 三 鱼 编辑 | 夭 夭
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