上层君很久没有测评顶豪的冲动了，这一次因为这个项目又燃起了斗志。
心动的原因很简单：因为它真的太太太壕了！
在这儿先预言一下，这个项目有望成为今年上海楼市最出圈儿的顶豪作品。
我们先简单看看它的标签，4.5个亿，超越汤臣一品，浦西住宅"第一高"，自带停机坪......
随便那一条，都足以让魔都的塔尖人士蠢蠢欲动。
那么今天咱们就来先看看，这个跺跺脚就能让北外滩抖三抖的豪宅到底有何魔力？
图源：搜狐号
刷新浦西“天际线”
上海的豪宅分两种，超越汤臣一品的和超越不了汤臣一品的。
甭管多贵多奢，拉着汤臣出来遛一圈，话题度就有了。
“爱碰瓷”是上海豪宅的特点，【海泰北外滩】也不例外。
很长一段时间，【海泰北外滩】的推广都在强调“160米， 取代华侨城苏河湾”。
如果说超越汤臣一品会让大家半信半疑，那么取代华侨城苏河湾就是一个既定事实。
对望陆家嘴，与外滩一脉相承。
作为曾经孤傲一方的浦西“天际线”作品，华侨城苏河湾的锋芒丝毫不逊于汤臣一品。
2022年十大最贵法拍房，华侨城苏河湾以1.966亿元/套的成交价位于榜首，甩了万柳书院几条街。
如今，海泰北外滩三栋超高层拔地而起，160-170米，刷新浦西豪宅“天际线”。
图源：搜狐号
据悉，该项目的建设用地距离外滩仅有600米。
项目北侧则是中信广场，东侧是星汇中心，中国首家宝格丽酒店、苏宁Bellagio酒店，妥妥的白金级地段。
图源：顶级豪宅世界
整个项目，除了住宅用地，还包括一座历史保护建筑（钱业会馆）与一栋酒店。
据悉，该项目的设计团队阵容非常强大。
除了著名建筑事务所Portman Architects，还有日本的日渐设计株式会社NIKKEN SEKKEI和博埃里建筑设计公司。
更令人惊喜的是，【海泰北外滩】的建筑风格与以往传统意义上的豪宅项目完全不同。
从官方发布的效果图来看，海泰北外滩的最大亮点就是可以360度全方位欣赏整个上海全景。
建筑外部采用底层超高架空，一层的大堂被水景包围。
充满未来主义的建筑立面隐约能看出Artdeco风格，完美契合上海这座远东都市的摩登调性。
项目效果图 | 图源：项目官网
上海唯一住宅停机坪
上海滩，一向是冒险家的乐园，有钱人的天堂，中国最灯红酒绿的销金窟。
可即便如此，在海泰北外滩出现之前，也未曾有过开私人飞机飞回家的先例。
作为上海首个且唯一一个自带屋顶停机坪的豪宅，海泰北外滩将“壕”发挥到了极致。
停机坪效果图 |图源：搜狐号
甚至很多业内看完了项目之后给出“海泰之后，再无汤臣”的评价。
据了解，该停机坪供小区业主公用，未来可用于直升机医疗救援、婚礼等。
除了停机坪之外，项目的户型设计也是壕到无法想象。
项目主力的户型在375、750、1500平三个面积段，即半层、一层、半层复式、整层复式集中。
项目效果图 |图源：海泰北外滩官网
南侧的住宅平面采用三角形造型，四间豪华套房，超大的餐厅，充分利用南向面宽，不浪费丝毫江景。
最高1500平的超大户型，拥有4米层高、60米的面宽、14个阳台，光物业费一年就要60万！
项目户型图 |图源：海泰北外滩官网
如果你以为到这就可以封神了，那就错了！
据悉，海泰北外滩的装修标准最高达到了4万元/平，室内外设计囊括了大量物联网系统。
地下空间配置私家车驾驶员和私人助理休息室、家庭酒窖、家庭储藏室。
在这里工作的驾驶员和私人助理都有专属的健身娱乐空间。
不止如此，项目还专门为宠物提供的房间、游乐场和和专属电梯！
样板间实景 | 图源：搜狐号
样板间实景 | 图源：搜狐号
虽然最新公布的价格，没有到达市场预想的17-18万的单价，但毋庸置疑海泰北外滩仍然是第七批次中均价最高的豪宅之一。
据上海中介透露，之前项目的预约参观验资至少要1个小目标起。
北外滩“天花板”
自内而外的顶豪自信
北外滩位于浦江沿岸的中心节点，是世界航运巨头的聚集地，财富管理的新高地。
作为上海市中心唯一仅存的可成片规划，深度开发的土地，北外滩的建设总规模已经提升至840万平。
未来，这里将打造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。
50万精英就业人群，坐享世纪规划的超级红利，未来北外滩的天花板能有多高，无法想象。
规划效果图 | 图源：虹口政府官网
如此，我们再来重新审视一下海泰北外滩，虽然坊间有人诟病它的位置和涂料外立面，但这显然并不妨碍它成为上海下一个“汤臣一品”。
而在上层君看来，海泰北外滩即便是抛开外部因素，就单拎出来“全上海第一个展示硬装的住宅”这一条，就足以超越市面上那些伪豪宅。
据了解，海泰北外滩的上下楼层间留有30-40cm的超高厚度，房子的隔音效果非常好。
硬装实景
而这样的设计，因为在最早规划时候就预留好了3.6米层高的空中科技堡垒，所以也不会影响空间的使用。
硬装实景
除此之外，全屋覆盖自动喷淋灭火装置+德国班尼戈的消防管路系统，甚至连保温层都用阻燃材料代替泡沫板，大大提升消防安全系数。
除了进门处的豪华玄关，豪宅标配的安全屋、就连旋转楼梯的木材都精选自东南亚柚木。
整体呈现民国海派的软装风格，肉眼可见的复古气息。
虽然网上很多评价它的装修风格有股“土”气，但如果是海泰北外滩这种级别的“土”，想来是谁都不会对它Say No。