这两天，四大行发了关于存量首套住房贷款利率调整的公告，很多网友还是有很多问题没有想明白，今天我整理了一些网友问得比较多的问题，来给大家解答一下。我本人的房贷是在工行申请的，我就以我所了解的工行细则来说这些问题。
第一个问题，到9月25号之后，我们应该如何去办理这个利率下调的事情？
关于这个问题，如果您是符合银行的调整条件的，25号银行就会自动调整，我们不需要主动去办理。那这个自动调整有什么条件要求吗？有的。
首先，您的贷款发放时间和签订时间必须是在2023年8月31号之前。
第一，就是您贷款的用途必须是购买住宅的商业性个人住房贷款。
第二，必须是首套的个人住房贷款。
第三，您当前的贷款是不能处于不良状态的。
第二个问题，我举个例子，比如您是在深圳，如今深圳也是实施了认房不认贷，您当时办理房贷的时候，是属于二套房，那您现在能不能改成首套房的贷款呢？
这个也是可以的，工行如今是可以满足二套转首套。有两种情况，第一种就是您购买房子的时候，当地是没有其他住房，但是因为认房又认贷，所以导致你成为了二套房贷，那如今深圳是执行了认房不认贷，你也是可以办理首套降利率的。
第二种情况，就是你当时在买房的时候并不是唯一住房，但后来你通过售卖房产，成为了唯一住房，然后现在你当地也实行了认房不认贷，这种情况也是可以办理首套降利率的。
或者是满足了您当地的首套房政策，也都是可以的。
但是，工行对于二套转首套是需要主动向他们提交申请的，需要在9月25号，或者是10月22号之前完成申请，他们会在10月25号统一办理审核。
第三个问题，如果你的贷款是在2018年之前办理的，而且还是那种固定的利率，不是LPR，这种情况能不能调整呢？
这种也是可以的，对于当前执行固定利率或者基准利率定价的存量房贷，是需要您主动去提交申请的。申请之后，工行会先转为LPR定价的浮动利率，然后再按照上面的细则，然后再调整成其它利率。可以直接通过手机银行的线上提交申请，或者是在微信公众号上预约，然后线下办理都是可以的。
以上这几个问题都是我遇到最多的咨询，如果还有什么不懂，可以评论区留言。