绿城王者归来背后，上海楼市要变天了？

在上海，绿城曾打造过绿城黄浦湾、绿城玫瑰园的一系列标杆作品，拥有不少“绿粉”。

阔别上海土拍市场多年后，绿城上演了土拍“帽子戏法”，以0.02%的概率拿下闵行梅陇、青浦徐泾、嘉定南翔三个最热门地块。

拿地一个月后，绿城用三个露天泳池方案吊足了市场胃口，颇有王者归来的架势。

而绿城满血回归背后，上海市场可能也要变天了？

因为建造成本和维护难度，再加上项目不愁卖，房企们在上海很少主动做露天泳池了。

总爷上次在杭州看了几个滨江和绿城的项目，对精美的露天泳池设计很是羡慕。

在上海最会做“露天泳池”的也是绿城。绿城玉兰花园、绿城花木锦绣兰庭等项目都以露天泳池出圈。

最近绿城上海三个项目公布了设计方案，均标配了露天泳池，再次吊足了客户胃口。

8月10日，绿城梅陇项目规划设计方案公示，距离拿地仅9天。

根据规划公示，绿城拟建12栋15-18层、3栋26层高层，楼栋坐北朝南分布，最大楼栋间距达到了63米。

这样的排布中央围合出大块空间，绿城在这里将会建露天泳池、中央绿地。

绿城梅陇项目项目距离15号线、19号线华泾西路站、机场联络线华泾站步行可至，三轨交汇已经注定不愁卖，但绿城仍然会打造一个板块标杆作品。

值得一提的是，绿城梅陇项目周边不远处，中国铁建万科朗拾花语目前正在热销中。

上周末样板间开放第一天就涌进了1300组客户，总爷在售楼处门口排了15分钟才进去。

万科“朗拾”系的上海首秀，遇到绿城在梅陇的首秀，年底有机会见到绿城和万科的正面交锋了。

紧接着，绿城嘉定南翔项目设计方案也公示了。

绿城这块地是整个南翔最核心的位置，紧邻地铁站和南翔印象城，不少高积分客户已经苦等两年。

绿城南翔项目规划了4栋25-26层高层住宅、11栋17-18F高层住宅，除了6和13栋以外全部带连廊，这点有点可惜。

因为拿地时约定不能主要用真石漆和涂料，这个项目无论是铝板还是石材，都将会南翔继华润中央公园后新的标杆产品。

在房企必争的大虹桥徐泾，这次也迎来了绿城的“搅局”。

绿城徐泾地块位于仁恒西郊花园北侧，临近17号线徐盈路站和天空万科广场，绿城将建11栋总层高17-18层的住宅。

绿城徐泾地块虽然相对小，但绿城海上采用了最擅长的中轴线布局，这样南北各有一个中央景观组团，依旧有露天泳池。

徐泾过去常被人诟病都是刚需盘，缺乏真正的改善产品，如今华润和绿城都来了。

华润的虹桥润璟凭借1.2的容积率和198平的大户型，最近吸引了很多大虹桥改善客群到访。

绿城在上海拿下的三个地块，总套数超过3000套，而且几乎都是板块最好的位置，包含地铁和商业配套。

从目前披露的设计方案看，全部露天泳池标配，而且外立面和装修标准据说还有惊喜。

2000年绿城进军上海市场，打造了首个项目上海绿城。如今20多年过去了，景观依然不输一些新房。

随后绿城黄浦湾横空出世，凭借出色的外立面品质，至今仍然是外滩豪宅的标杆。

今年绿城在上海持续发声，前滩百合园、外滩兰庭、弘安里三个高端项目入市。

今年前滩百合园入市，西地块最终积分定格在97.84分，开盘两日房源全部售罄，吸引了全上海的高端购买力。

弘安里作为历史风貌住宅，由绿城、招商、上海地产联手打造，项目延续了完整的海派风格，成为上海市区最受关注的豪宅之一。

今年绿城的三个高端项目，几乎都是千万甚至亿元级别。

而绿城拍下的三个地块都是千万以内产品，随着项目陆续问世，更多上海家庭有机会入住绿城。

为什么绿城这三块地，受到上海市场这么高的关注？

因为上海市场相对好卖，可以更安全地实现高周转，所以很多房企扎堆来上海“避险”，但产品却未能满足市场需求。

有关部门显然也关注到了，即将开始的土拍规则发生重大变化，摇号顺序变更为:

在原土拍规则基础上，房企们还要竞争“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租保障房比例”。

上批次的闵行地块，就明确要求装修标准不应低于3000元/平，同时注明该价格按集采价格核算，避免以次充好的情况发生。

随着政策的逐步调整，不久的未来，品质可能才是决定房企拿地的重要标准。

根据总爷了解，上海这几年刚需产品的装修标准只有1000多元/平，与如今要求是3000元/平差距很大。

甚至有房企悄悄告诉总爷，他们内环项目也就不到1000元/平的装修成本，可以说是“准毛坯”。

以宝山大场的金茂地块为例，政府在要求3000元/平的装修标准基础上，同时还要求了100%健康住宅。

今年以来华润、金茂、宝华、绿城等品质房企，逐步在上海拿地，也不负众望拿出了更多高品质项目。

无论是宝华的紫薇花园、金茂升级后的桃浦金茂府，还是华润的前滩润璟和虹桥润璟，都赢得了不错的市场口碑。

当然拿地有运气因素，但高品质房企的频频拿地，符合如今楼市发展的方向。

健康的楼市不仅需要高周转，更需要让 “良币驱逐劣币”，让高品质房企有更多表现机会。