19日，广州市城中村改造重点项目——番禺区里仁洞村改造项目私宅签约率超过80%，自3月26日启动签约，用时不到六个月，跑出“加速度”。根据广州市旧村改造政策，里仁洞村已达启动全村房屋拆除及后续相关工作的条件。
今年1-7月，广州新批复文冲东、水西村等城中村改造项目10个，里仁洞村、新溪村等12个项目实现新开工。接下来，广州将开展城中村综合评估，分类实施拆除新建、整治提升和拆整结合三类改造，在4个重点片区试点“依法征收，净地出让”新模式。
不到半年私宅签约率达80%
里仁洞村旧改是番禺区迄今投资额最大的旧村更新改造项目，由里仁洞村联合越秀地产共同开发，项目改造范围为162.23公顷，改造总计容建造面积391万平方米。
2023年初，项目即启动集体物业拆除作业，同时全力推动私宅签约。启动私宅签约前，项目在村内设置多个签约咨询点，提前了解村民诉求，充分与村民对拆补方案进行沟通和讲解，为后期签约工作做好铺垫和奠定基础。签约启动后，分区设置签约中心，规范签约流程，定点保障和方便村民签约；在签约过程中，及时总结经验和分析研判、不断优化签约流程，提升签约速度。
高质量的复建房建设也是提升村民旧村改造信心的关键因素。里仁洞村成立了复建房工程项目村民质量监督小组，监督小组成员均为有建筑专业背景的村民，全程监督项目施工进程。监督小组还定期向村民公布工程进度，提高项目建设的透明度，对签约起到推进器和加速器的作用。
在刚刚结束的2023年全市住房城乡建设系统“质量月”交流观摩活动中，里仁洞村旧改项目作为主会场，对外展示了复建房实体质量样板间，从用料到工法完全呈现，并邀请村民代表前往参观，增强村民对复建房建设和旧改的信心。
首期复建房预计年底全面封顶
里仁洞村首期复建安置房白地坑地块工程是项目最先施工的地块，总建筑面积为14.3万平方米，包含4栋高层塔楼、1栋幼儿园、1栋九年一贯制中小学校、1栋老年人福利站。建成后可满足千余户村民回迁，推动广州南站片区居住空间品质全面提升，补齐公服配套短板，加快区域产业转型。
“首期复建房预计今年底全面封顶。”承建单位中建四局一公司番禺里仁洞村首期复建安置房项目负责人周而卓说。复建房采用全混凝土外墙，更为牢固、防水，室内的铝合金门窗、入户门、瓷砖、柜体等建筑材料都将选用品牌库中的优质品牌，兼具美观实用与品质保障。
越秀地产里仁洞项目总经理胡中合表示，未来会结合里仁洞“淘宝村”的产业模式，进一步升级配套。“前期设计已经把产业导入纳入考量，对产业和配套进行升级。项目配套包括学校12所，天桥、公交系统、智能系统配套，道路改造，提升整个交通体系。”
今年已新开工12个城中村改造项目
7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，城中村改造迎来政策春风。广州根据在《指导意见》，制定贯彻落实意见，建立健全“1+N+X”政策体系。今年1-7月，广州新批复文冲东等改造项目10个，里仁洞村等12个项目实现新开工。
目前，广州已编制全市城中村改造专项规划，提出差异化更新、区域更新引导等新策略新思路。广州将按照国务院《指导意见》要求，开展城中村综合评估，分类实施拆除新建、整治提升和拆整结合三类改造，着手制定配套工作导则和内容清单。同时，坚持近中远期相结合，区分轻重缓急，抓紧完善城中村改造行动计划。
接下来，广州将采取“依法征收，净地出让”新模式，在新中轴线（海珠）、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区等4个重点片区开展试点工作，通过“净地＋公开市场”的土地出让形式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营，力争年底前有实质性进展。
文、图/广州日报·新花城记者：李天研
广州日报·新花城编辑：张宇