政策就像挤牙膏，总是一点点的出，工具箱里的工具再多，也要一件一件往外掏不是。
9月12日，北京解除了二手房指导价限制，两年前因挂牌价超出指导价1%的海淀29个学区房源恢复了挂牌，像万柳蜂鸟家园这样的热门小区，挂牌价最高达17.98万/平米，一套建面43平米的小户型总价就约780万元，而此前该小区60平米以下小户型指导价为17.1万元/平米，恢复市场价后，这样一套小户型买房人需多付近38万元。
蜂鸟家园一度是北京家长为了让孩子挤进万柳学区的门槛，虽然海淀从2022年起就执行新迁入户口多校划片的政策，但是万柳地区二手房坐拥的优质学校资源，还是让家长们存在一丝幻想，万一划片划到家门口的学校呢，这房子买的不就值了吗。即使上不了万柳的学校，以该板块在海淀区的核心位置及通达性，也能够保证通勤。因此，这样的二手房，既有价，也有市。
事实上，帮主一直认为，市场的事应更多交给市场，尊重市场规律，太多行政干预效果不一定很好。
在放开二手房限价后，北京新房的局部解除限购及取消限价是否会来呢？业内莫衷一是，帮主认为，局部解除限购是大概率的，毕竟对于一些远郊区来说，限购纯属多此一举；而取消限价很难，ZF手里总要牵着线，只要北京房价不大涨快涨，就是保持ZZ正确。
如果北京解除某些远近郊区的限购，那么绝对是为区域市场强力加持，这几天，业内人士就纷纷感叹，顺义后沙峪两个新盘入市时机赶的太好了。
这两个新盘都是6月1日土拍拿地，都竞至价格和现房销售面积触顶，之后通过摇号决定归属，福建雄旺和中能建各取一宗。
在福建雄旺项目引入建发操盘，推出“建发·观云”后，中能建也选择与厦门国贸合作并由后者操盘，日前官宣项目案名为“能建&国贸·璟上兰园”。
有意思的是，相比福建雄旺、石家庄创世纪、中皋置业、湖州中石等摇号界大神，厦门国贸近两年报名参加14宗宅地竞拍，一次也没摇中过。此次与中能建合作，终于在京城有了开山之作。
规划鸟瞰图
璟上兰园位于后沙峪空港，距离地铁15号线后沙峪站约1.5公里，项目用地面积约3.4万平米，规划地上建筑面积约6.14万平米，容积率为1.8，有1.3万平米需现房销售。
项目规划了11栋住宅楼，共478户，产品户型包括105平米三居、119/131/152平米四居，与同日拿地的建发观云项目相比，只在131/152平米两种四居产品上面积有重叠。
由于两个项目总套数只有822套，对于中央别墅区区域市场来说，实现了补仓，且并不会产生剧烈内卷。
这么说，是因为区域内湖光玖里卖了一年，已网签776套，目前实际可售洋房房源并不多了，照此速度，两个新盘的供应量也就是区域一年的销量。
璟上兰园的四居户型最小面积为119平米，比湖光玖里115平米三居多了4平米，却多出一间居室，而且客厅和南向次卧外带宽敞阳台，比湖光玖里只有客厅阳台有了更大突破。
项目所有四居均为四叶草格局、LDK中轴动线、南向双阳台，以改善家庭的需求看，基本满足了对功能性和空间感的各种要求。
按项目期房5.8万元/平米计算，一套119平米四居户型总价约690万，以这样的总价入住成熟的中央别墅区，性价比还是很高的。
建筑效果图
至于建发·观云的产品，（详见：这波政策虽猛，对刚需和改善的作用却不一样），该项目规划指标、指导售价与璟上兰园相同，都是1.8容积率的洋房，有1.2万平米需现房销售，133/158/189/208平米纯四居洋房产品，与前者也形成一定错位竞争，尤其是填补了当前中央别墅区200平米以上大平层洋房供应的空白。
该项目距离地铁偏远，但地块条件比璟上兰园更加规整方正，更有利于楼栋的排布和园林景观的打造。
两个项目拿地楼面价只相差1000元/平米，建发·观云地价成本稍高，好在是房地价差都将近3万元/平米，会不会打价格战？若在没有近来新政的利好刺激，或许二者会有一番明争暗斗，但现在的市场形势已经回暖，倘若昌平、顺义等郊区限购真的放开，那么在直接受益的情况下，估计这新增的800多套房源会供不应求，何况两个项目还有2.5万平米需现房销售，实际期房房源并不多。
湖光玖里的网签成交价就在5.8万元/平米以上，因此这两个新盘完全没必要自贬身价。至于买房人如何二选一，建议现场实地考察项目区位，以及根据需要的面积和喜爱的户型买。