想买北京房产？看看苏女士如何捡漏69万元！

近日，苏女士成功通过法拍网以 1187.5184 万元的价格购得了一处位于北京市朝阳区南湖中园 305 号楼 3 层 2 门 302 室的住宅，该房产的建筑面积为 179.59 平方米。法院评估价为 1227.8833 万元，起拍价为 859.5184 万元。在竞拍过程中，共有 10 位买家交了保证金，并经历了 68 轮的出价抬价，最终被苏女士以 1187.5184 万元的价格成功拍得。那么，苏女士成功夺得这处住宅，相较市场价捡漏了多少呢？

根据法院的竞拍公告，这处房产位于北京市朝阳区，用途是住宅，土地性质为出让地，土地用途是住宅。至于税费情况，需要买卖双方各自承担所需税费。不过，这处房产还未腾空。

如果我们仔细研究这处住宅所在的南湖中园小区，您会发现它距离地铁14 号线和15 号线望京站仅 994 米，周围有中国中医科学院望京医院、北京国宗济世中医医院、京泰购物广场、乐客安商城、梦秀欢乐广场、凯德MALL、桐城公园、太阳宫公园等便利设施。附近还有多所学校，如明远教育书院实验小学、北京市陈经纶中学分校(南湖东园校区)、对外经济贸易大学附属中学、北京市第九十四中学(高中部)、北京明远教育书院实验小学(知语城校区)。

至于房产的二手市场价，网上挂牌价每平方米大约为 7 万元，整体市场均价约为 1257 万元左右。

从房屋内部情况来看，这处房产曾用作公司的办公场地，因此装修相对较为简单，维护状况一般。然而，房屋格局较好，采光良好。苏女士过户后需要进行重新装修。

苏女士以 1187.5184 万元的价格成功夺得这处法拍房，相较市场价捡漏了约 69 万元。考虑到房子的总价值，捡漏的空间相对较小。尽管该房产在朝阳区的地理位置一般，但附近配套设施齐全，附近有多所学校、医院和大型商超，能够满足居民的日常生活需求。

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