国庆假期过半，楼市一片火热，能否助推今年“银十”重现？

今天是10月2日，不知不觉，国庆假期已经走过一半时间，在这个超长“小长假”里，楼市也展现出了火热的一面。

今天，一天消息冲上热搜，“国庆楼市:有楼盘10分钟卖了73亿”，具体是怎么回事呢？如此火热的楼市盛况发生在北京。

据悉，事情发生在“小长假”的前两天，9月26日，北京城建天坛府六期开盘，共计300套房源，10分钟销售275套，销售额73亿元。为何“小长假”之前的事，却在国庆假期冲上了热搜，一方面是网签数据的滞后，如此好的销售成绩未能在第一时间透露，另一方面则是国庆假期售楼部的火热，北京某楼盘置业顾问在10月1日接待了13组客户，成功售出2套，该工作人员表示，““我们项目十一期间的销售目标是50套””。

每一年的9月和10月。通常都是房地产传统销售旺季，故而也有“金九银十”之称，叠加今年一系列的重磅政策利好，以及中秋国庆长达8天的“小长假”，开发商推盘热情高涨，借着“春风”展开各种花式优惠促销，购房者也趁着假期有空来到售楼部看房，这就有了售楼部“人山人海”的盛况。看房的人多了，多少总会有下手买房的，楼市成交量也就起来了。不止北京，包括上海、广州等多个核心一二线城市，都还表现不错。

国庆楼市的火热，除了“小长假”的客观因素外，更大推动作用还是“认房不认贷”，尤其是在一线城市。

事实上，自8月底9月初四个一线城市集中落地“认房不认贷”之后，楼市就仿佛“一夜回春”，瞬间就热闹了许多。有楼盘当即宣布“涨价”，有楼盘打出“今夜不打烊”促销海报，有楼盘打出“首付2成”宣传，各种“趁利好”的花式噱头竞相上演，一时间让楼市有了“暖秋”的感觉。在楼市新政落地后的第一周，四个一线城市都表现出了不同程度的火热，尤其是京沪楼市，忽如一夜春风来，多个楼盘“等花开”。

楼市数据不会说谎，更反映出了“认房不认贷”以后楼市的回温。从整个9月来看，楼市新政落地后的前两周，也就是9月上半月，楼市整体回温明显，尤其是新房成交量明显上升，不过随着时间推移，9月下半月楼市成交量有所回落，政策利好作用貌似在逐渐减退。即便如此，从9月整月的楼市成交量来看，政策利好的作用很明显，以北京为例，9月北京新建商品房成交10727套，较8月环比上涨9.8%。

国庆虽然才过去四天，楼市却展现出了别样的火热，这个小长假能带给楼市怎样的精彩，今年的“银十”又会如何？

从购房者的角度来看，楼市新政的加速落地，大大降低了购房门槛和购房压力，首套房认定标准的调整，降低首付的同时，又降低了房贷利率，让更多购房需求得以释放，原本持观望态度的人开始有了买房的想法，并实质性采取了行动。从开发商的角度来看，楼市利好政策的出台，不仅给了开发商更好的噱头，而且也提高了开发商推盘的积极性，9月百强房企销售额提高，全国百城新房价格止跌转涨，都离不开政策利好的推动。

虽然楼市一片火热，前景看似一片大好，不过真正有经验的人还是持谨慎乐观态度。如北京某楼盘销售经理所言，其实国庆楼市“没有想象中那么好”，这至少说明楼市并不如朋友圈宣传的那样浮夸。当然，开发商也对后市保持着很大希望，“按过往经验看，‘十一’假期基本都是前三天人少，后三天人多一些，大家可能才会陆续出来看房。”如今“小长假”才刚刚过半，或许正如期望的那样，楼市更好的一面还未展现。