趋势越来越激烈了。

8月底开始，随着“认房不认贷、“限购放松”、房贷利率下调等大礼包落地，深圳楼市情绪，快速朝着极大行情的氛围向前推进。

贝壳数据面上，表现尤为强烈。中房君获悉，9月17日（周日）贝壳新房单日成交量达107套，对比去年底周末单日31套的成交量，大涨245%，市场情绪不言而喻。

而刚过去的中秋国庆双节假期，售楼部看房潮涌现。其中，假期前夕光明新盘入围客户1010批，上演“千人抢房”，日光盘再现，在朋友圈哗哗刷屏。

楼市，依然是钱极为安全的去处

过往经验告诉我们，深圳楼市上行，往往是在极度纠结的情况中实现的。2008年是这样，2015年也是这样。

2008年，大家都很清楚，全球金融危机下，政府投入4万亿元做基础设施建设，把经济拉动起来。随后不久，深圳房价就开始反弹。

至于2015年，深圳房价上涨的核心原因之一是，股灾之后政府为了救市，放松了房地产调控，包括首付降低等等。

而时至今日，大家也应该明白，无论是内部的解决地方债问题，还是外部的大国博弈，都需要楼市回暖这张牌。近期深圳楼市情绪上涨，就是因为如此。

另外，近日黄金热潮褪去、价格连续多日下跌，也让大家更加坚定了一个底层逻辑：

对普通人来说，当下真的没有太多地方可以用来放现金。楼市，长期来看依然是钱极为安全的去处。

有两点极为重要：

其一，黄金也会有价格波动，而且相较于房子，黄金的流动性较弱，它的作用就是放着抗通胀、避险。因此对于普通人而言，不适合作为主要投资物种。

其二，不买房子、不买黄金，那买股票？买基金？建议大家打开软件冷静下。

所以我们看到，身边凡是有几百万元以上存款的人，转了一圈，最近还是想着把钱放到房子上。在中国，房地产作为家庭资产的首选配置，仍然没有改变。

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从Paper到Money，跑赢未来

看到这里，大家应该清楚了，市场回暖可能会迟到，但不会缺席，抓住趋势很重要。但更重要的是，要选对标的。

很简单的道理，哪怕你撞大运，抄到了大底，但买错了楼盘，一样跑输未来。相反，如果你买对了楼盘，价值得到快速成长，就会稀释掉你的时间成本，跑赢后市。

那么问题来了，我们应该买哪里？

国际知名经济学家张五常有个观点：一个地方科技越发达，最终制造出来超出社会平均水平的利润、钱，一定会跑到地价里面去。

从这个角度看，在深圳，有的地方繁华无比，已达高峰，比如南山、福田。而有的地方，正值青春年少，产业突飞猛进，城市面貌日新月异，在未来10年，甚至20年，承载了深圳乃至大湾区的想象力。

那就是：光明。

深圳光明整理来源光明区委宣传部、深圳特区报

相较于南山、福田，光明具有价格优势，同时作为深圳产业结构的关键闭环，使得光明拥有广阔的机会空间。

好了，“产业结构的关键闭环”如何理解？直白来说，就是一句话：从0到1，填补空白。

深圳过去的发展格局非常清晰，“三驾马车”之一的外贸，罗湖负责；金融中心有福田，做实体经济的放大器；南山，则是科技生产力。发现了吗？这些发展重心都是“搞钱”。

但深圳作为先行示范区，仅是搞钱显然是不够的，需要发挥先锋效应，过去3年国内外复杂的形势，也证明了这一点。在这里，借用任正非先生的一句话：要研发芯片光投钱不行，还要投物理学家、化学家、数学家。

要从根本上破题！

所以，2020年深圳举全市之力，在光明打造科学城——集科研平台和产业平台于一体的创新平台。

大科学装置图源：深圳光明

这里有诸多光环加身：

其一，有配置优势。

光明引入大科学装置，让深圳填补了这一领域的空白。大科学装置是科研的大基建，是活水，能够让资源充分流动起来，实现从Paper（论文）转化为Money（钱）。

举个例子，随着合成生物研究重大科技基础设施、脑解析与脑模拟重大科技基础设施、材料基因组大科学装置平台等等“大国重器”落地，重要的企业、科学机构也会落地。比如说鹏城云脑，它在全球AI算力里面排名数一数二，是一个超级计算机。

图源：深圳光明

其二，有战略优势。

光明科学城作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区，肩负基础研究和应用基础研究破题先行的重任，被赋予了强大的战略定位：

建成世界级大型开放原始创新策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽、综合性国家科学中心核心承载区、深化科技创新体制机制改革前沿阵地。

立足湾区、面向世界，含金量可见一斑。

其三，有制度优势。

2023年6月1日起，光明科学城拥有了自己专项法规。例如，给大科学装置腾地方，允许改变土地的用途，可以新增建设用地、改变林地指标。

如果有空，现在到光明、到科学城逛上一圈，就能亲身体会变化之大，让人心潮澎湃。

图源：深圳光明

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深业云筑，光明买房绕不开的存在

好了，楼市在回暖，光明在蜕变，买房该怎么选？

记住一句话，在光明这样处在上升期的区域买房，一定要买上升的房产品，做到1+1＞2。那么，何为“上升的房产品”？

很简单，大家在看房的时候带着以下几个问题：

第一，这个楼盘预期如何？第二，这个楼盘能否让来的亲朋好友在楼下待一个小时？第三，看到这个楼盘的规划和实景，你自己有没有心动？

而当你到光明转一转，逐一回答这些问题后，就会明白红盘深业云筑是绕不开的存在。

深业云筑夜景效果图

我们不妨结合上述几个问题，展开聊聊。

首先，预期方面。记住一句话，深业云筑是一个占据心脏地段的精品项目。毕竟，项目优势太明显了。

其一，项目坐落在光明科学城核心规划区——大科学装置集聚区，论增量和爆发力，不言而喻。

同时，项目所在的公明板块，是整个光明的醇熟居住区。这里配套已经成型，熬周期？不存在的！

比如，深业云筑周边有地铁6号线公明广场站，同时离“西部通勤快线”13号线（在建中）公明南站约700m。届时，项目直通科技园、深圳湾；又比如，项目附近的光明大仟里、公明天虹，让你吃喝玩乐不在话下。

深业云筑交通示意图

深业云筑商业配套示意图

此外，项目家门口三公园（尖岗湖公园、红花山公园、公园规划用地）环绕，繁华与自然自由切换，都是热门打卡点。朋友来了，这里不就是可以待1个小时的地方？

其二，深业云筑建筑面积约32万㎡的大城，体量不小，未来进入二手市场，对比小盘，市场热度可观。

其三，项目周边教育配套，足够让人羡慕。

房子的价值，往往不是源于房子本身，而是由它的资源决定的。其中，教育资源，对于一座城市、一个区域而言，就两个词：重要、稀有。

而在这方面，深业云筑强势出圈：约6所小学、4所初中、2所高中，走出家门即见光明教科院实验小学，周边光明区第二中学、光明高级中学、深圳外国语学校高中园等多所学府环伺。（具体入读政策以当年教育局公布为准）

深业云筑周边教育配套示意图

另外，特别值得一提的是，深业云筑一期已经是现楼，二期今年买明年就能入住。能不能交付？在项目，答案已经肉眼可见，“安全感”拉满！

好了，那深业云筑呈现的东西，能否让我们心动？

在展开解读之前，中房君先举一个例子。

前不久，深圳一个网红盘开盘，地段配套没得说，但因为超高层、高容积率，导致开盘结果差强人意。网红盘的“滑铁卢”说明了什么？至少有一点：地段不再是YYDS，产品力同样重要。

而在这方面，深业云筑下足了功夫，把居住舒适度武装到了细节，打造更具满足感的居住空间。

“满足感”怎么理解呢？先来看几张图片：

深业云筑效果图

项目大门效果图

项目泳池效果图

发现了吧，深业云筑整体质感细腻，楼间距、绿化率，都是生活应有的美好模样。而蓝汪汪的泳池，一切都是那么的贴心、有趣，惬意的休闲时光，城市微度假，这里都一一让你满足。

值得一提的是，深业云筑一期已经交楼了，建议大家过去感受一下，会更有感触。目前，项目一二期均火热在售中，推出建筑面积约87㎡～143㎡实景美宅。再提醒一句，项目一期现楼在售，即买即住；二期，今年买明年就能入住。

至于户型，自然也是极具满足感的空间，众多愉悦生活场景在此交织。

比如，餐客厅一体化设计，通透实用。

比如，户型设计高度弹性化，配置的灵动空间，可实现阅读达人打造“书房”、音乐老师DIY“琴房”等诸多梦想。

比如，各个户型都尽可能带来大尺度的景观面享受，看山看园，抑或是看城市夜景，随你。

总之，在这里生活更从容，居住体验进阶。

项目一期户型图（左右滑动查看更多）：

项目二期户型图（左右滑动查看更多）：

好了，最后中房君多说两句。

深圳楼市回暖，是在我们预期之内，市场也普遍预测，政策工具接下来会释放。而深业云筑，无论是地段、配套，还是项目配置、户型，都立了一条很高的人居理想线。

可以说，想在深圳，尤其是光明置业，深业云筑都是必看！

感兴趣的朋友不妨奔赴现场吧。

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值班编委：马琳

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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