这次狼没来，地铁真来了！
北京地铁17号线北段终终终终终于要开通了。
这段线路从8月29日开始空载试运行，按计划运行3个月，到11月29号结束，如果没问题，年底就要开通了！
17号线北段10站地铁信息
其实原来的计划，17号线南段在2021年底开通，北段在2022年底开通，而中段则在2023年底开通。
北段比原计划晚了一年，可是在这个不断上演“狼来了”的年代，今年年底能顺利开通就是好的，还要什么自行车？
“地铁一响，黄金万两”这句话放在现在，依然是能被反复验证的至理名言。
包哥把17号线的周边的新盘，做了个整理↓↓↓
17号线站点及周边新房情况
整理时，包哥发现了包括在沿线新盘在内的一些有意思的事儿，咱们从北往南说。
首先是未来科学城这个大产业IP。
17号线最北边的两站是未来科学城和未来科学城北站，而这两个站分别连接华润未来城市与保利大都会，形成一体化项目。
“一体化“后，这一片将形成商业、办公、交通的完美融合，极大地加强了便利程度。
这两站附近的新盘，是最近刚刚在水立方开了发布会的中建北京国贤府。
北京国贤府具体位置
但北京国贤府距离这两个地铁站都不近，直线距离都在2公里以上。
不过，买北京国贤府的人，可能也不需要地铁。因为其位置就处在别墅区，其东边就是著名的融创北京壹号庄园、东方普罗旺斯，这样的亿级别墅。
而且项目1.3的超低容积率，就意味着其肯定是要做“终极改善”了，因此其户型直接定在100平起步，180平封顶。
北京国贤府，指导价6万/平。
对了，中建拿地的时候，和北京国贤府地块一起的还有一块商业用地，要建山姆会员店。
未来科学城站再往南，就是天通苑东站。
包哥认为，天通苑东站，可能是目前“作用”最最最最大的一站。
天通苑地铁线路图
为什么说作用最大？天通苑大家都知道，“全亚洲最大的小区”，一共有16个区645栋楼，相当于六七百个普通小区加一块儿。
而过去的好多年，这里的近30万居民地铁出行，只有一个5号线，只有天通苑北、天通苑和天通苑南3个地铁站。
天通苑北站站前广场
17号线天通苑东站开通后，会极大地缓解这个片区的交通压力。
举个不恰当的例子，天通苑30万居民都坐地铁，原来3个地铁站，一个站分10万人，现在只需要7万人。
13号线A线开通后，天通苑地区将又多3个地铁站，但13号线开通还要再等两年。
所以当下，17号线天通苑东站的年底开通，对天通苑人民来说，可以说“久旱逢甘霖”。
17号线在昌平区就3站，接下来就是朝阳。
要说17号线经过朝阳的部分，最受关注的新盘区域，应该是奶西和十八里店了。
清河营站如果开通，将使朝阳奶西区域方圆2公里以内有地铁。
奶西新盘的业主如果想坐17号线，穿过两公里宽的温榆河森林公园就到了，而且两站就到望京西了。
奶西新盘到各地铁站位置
均价8万+/平的奶西，目前四个新盘都主打改善，尤其是望京国誉府和中建宸园。
其中宸园去年10月底开盘，卖得很好。272套叠拼+洋房，到现在已经网签199套。不过网签有一定的滞后性，据包哥所知，宸园早就已经清盘了。
而望京国誉府也将在最近入市，最小的户型都是180平四居，纯洋房。
如果说奶西新盘业主最有地铁需求的，目前来看可能就是望京樾了吧，但望京樾的最小户型都是102平3居。
目前的奶西，真的是个纯改善区域。
还有就是，奶西西边的来广营北路，开车去望京简直太方便了，好走还不堵车，15分钟就能到。
奶西西边的来广营北路
盘了这么久，能真正意义上说是地铁盘的，应该是十八里店区域了。
朝阳十八里店的朝阳港，是一个明确了“先规划后开发”的区域，因此肯定前期是先把离地铁近的好地挂出去，把区域价值炒上去，才能更有发展，形成良性循环。
朝阳港678地块具体位置
曾几何时，朝阳港唯一落地的、最新的建筑，就是17号线十八里店站。
但伴随金隅在朝阳港的深耕，云筑系列一年创下超500套的网签成绩，以及云筑项目旁边的人大附中朝阳学校南校区落地，还有2.5万亩的朝南森林公园的加紧扩建。
一个个实打实项目的落地，也让朝阳港这片土地，从无人问津，到让人高攀不起。
地铁十八里店站
一个月之前，朝阳港678地块的拍卖，引来34家房企的争抢，最终成立仅40天的上海成通京置业拿下678地块。
这块地指导价是7.8万/平，比云筑的7.5万/平多了3000，朝阳港区域的价值开始逐渐显现。
目前地块的具体规划还没出来，不过按照要求结合轨道站点进行一体化开发设计，也就说，678地块项目又将是一个名副其实的地铁盘。
哦对了，十八里店到分钟寺北京天誉、合生缦云这些10W+项目，只隔着三站地铁，但房子单价最高差了5万/平，可怕。