文︱刘德科
今天（2023/10/17），看到新闻说自然资源部出了新政策——9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，至少包含了两条很关键的举措：第一，建议取消土地拍卖中的地价限制；第二，建议取消远郊区容积率1.0限制。
消息来源经济观察网，但目前自然资源部尚未公布这份文件。如果消息属实，这将带来很有冲击力的正向影响。消息可信吗？经济观察网是这么说的：「多个信源向经济观察网透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地『取消地价上限』这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。」
我们先来看这一条新政策——「取消远郊区容积率1.0限制」。这相当于部分解禁了2004年以来执行至今的「限墅令」。容积率高于1.0，房企就很难做出独栋别墅。早在2004年，国土部（现为自然资源部）就要求所有新出让的宅地容积率不得低于1.0。现在，自然资源部放开这条禁令，好处是可以满足市场对于独栋别墅的需求。现在，地方政府的土地出让压力巨大，郊区宅地更是几乎处于滞销状态。「限墅令」的放开，有利于缓解地方政府的这一困境。
我们再来看另一条政策——「取消土地拍卖中的地价限制」。限地价是为了限房价，而且是以损伤地方政府的土地出让收益为代价来限房价。现在，如果自然资源部真的取消了限地价，那么就要看住建部接不接招了——只取消限地价，不取消限房价，限地价就没有任何意义。取消限地价属于自然资源部的职权，而取消限房价则是住建部的职权。限房价导致价格信号失灵，使得房地产行业犹如一艘找不到灯塔的巨轮迷失在黑夜的海上。现在，自然资源部觉醒了，住建部不知道愿不愿意幡然醒来？
我们先静待自然资源部正式公布这份文件，既松绑地价限制，又松绑远郊宅地容积率1.0限制。如果我们不切实际一些，还可以奢望住建部取消新房限价。
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编辑︱卢丹婷 后期︱沈奕飞
视频编导︱费嘉 摄像指导︱王德正
策划︱王冬莺 主编︱何玲 流程︱周慧慧
总编辑︱刘德科 书法艺术︱陈志亨