当房地产行业全面迈入央企、国企时代，你会发现，凭借信用优势，这些企业拿地布局更倾向于聚焦一二线城市。
同时，房地产行业的周期性也发生了很大的变化，与周期共舞，越来越难。这意味着，即便在市场容量相对较大的北京，如果项目产品力不足或是客户定位出现偏差，依旧不能穿越周期。
而选择在北京拓土深耕的中建壹品，短短3年时间布局9个项目，并且开盘项目各个热销，走出了一条超越周期的发展之路。
中建壹品凭什么超越周期？从此前热销的项目来看，择址、产品设计是中建壹品的两大法门。
择址精准
在中建壹品眼中一个区域被认可、品质有保证、客群有口碑的项目，其未来也有极大概率能跑赢大势，实现资产升值。
就像进入北京后的首个商品房项目中建壹品·学府公馆，中建壹品押宝海淀的稀缺与地理位置上的无可替代，进京首战就交出了开盘119亿元的优异成绩。随后，又联合海开控股，在永丰打造了红盘栖海澐颂。
如果说海淀拥有天然的地利优势，那么近三年中建壹品坚持深耕大兴，在黄村、西红门、瀛海等区域接连布局，并且大兴·星光城、壹品兴创·御璟星城、中建鄂旅投·星光里、中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑都取得了叫好又叫座的成绩，这便是中建壹品择地眼光的独到之处。
来源：大兴分区规划
今年8月中建壹品成功竞得大兴区大兴新城核心区土地DX00-0101-053、DX00-0101-055地块，是公司深耕北京的第九个项目，将是中建壹品又一高标准力作。
由于该地块位于义和庄地铁站北侧，自拿地之初，就备受南城客户关注。
地铁4号线义和庄站（图片来源网络）
首先，这是目前区域内距离地铁站最近的住宅地块。从地块红线到地铁4号线义和庄站距离仅仅500米，妥妥的临铁房。
其次，区域内泰禾，万科，首开，兴创置业四家开发商围绕义和庄地铁站开发了体量庞大公建配套，囊括了公寓，写字楼、酒店、商业街等多种业态，2018年前后已陆续开业。
泰禾里商街（图片来源网络）
一个区域的商业从初创到成熟，是要靠时间来养的。如今，万科天地，泰禾里等一大片商业已经养了5年，来此置业的业主，无需等待，家门口就有丰富的商业配套。
如果说离地铁近和周边商业丰富能满足刚需客户的需求，那么这个项目还有着吸引改善客户的一面，那就是公园。
念坛公园（图片来源网络）
地块旁边有两大公园——念坛公园和大兴新城滨水森林公园，其中念坛公园更是京南水域面积最大的湿地公园，生态宜居指数不言而喻，还有小龙河在旁边静静地流淌。
万科公园（图片来源网络）
除了环境优美的大公园，万科天地中还藏着一个年轻人喜爱的城市运动公园——万科公园。公园里面运动设施丰富，不但有小朋友喜欢的攀爬滑楼梯、沙坑、秋千、跷跷板等，还有大朋友热爱的篮球、足球、乒乓球等球类运动场地。
周末约上朋友、带上家人或陪孩子度过一段欢愉时光，都是不错的选择。更方便的是，公园距离泰禾里，也就走路10分钟的距离，运动完后，随时可以来这里用美食犒劳自己。
也正因为地块本身天赋异禀，被中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发6家房企看中，最终由中建壹品拼到最后，以28.75亿元+1.8万平米现房销售面积竞得。
产品力爆棚
中建壹品之所以敢于拼到最后，除了对区域价值的认可，还有对自身产品力的信心。
在中建壹品看来，一个项目从拿地开始、到后续的定位、产品，全部从地块价值和居住本身出发，去面对真实的生活需求，那么所谓“周期”对其影响就不会是根本性的。
而中建壹品的客研精细程度，透着湖北人的精细劲儿。大到每个空间分布的合理性，进深与收纳空间的比例关系，小到玄关柜柜门、橱柜门做多大才更便于开合。
来源：大兴分区规划
从义和庄板块项目历史销售成绩来看，小户型卖得比大户型好，比如靠近念坛公园的项目推出的144平米四室，原本是想给来区域改善客户一个更舒适的选择，但实际情况却是127平米的四室卖得更好。
同为89-92平米面积段的三室，拥有三面宽的92平米户型明显比89 平米两面宽户型要好卖。
这说明，区域客户并非不愿为产品力买单，只是要买性价比更高的。同样的功能，客户不花“冤枉钱”。
于是中建壹品团队对地铁沿线客源做了深入调研和走访，并且总结了之前区域项目的成败。
小户型有利于吸引内城西城、丰台甚至海淀的客户沿4号线而来，但过多的小户型也会制肘项目的品质感。
大户型虽然更容易做出产品力，但伴随面积上升，总价门槛会让客户更加挑剔地段。毕竟总价越高，竞品越多。
如何科学匹配客户需求，做到真正的以需定产，才是破解区域流量的关键。中建壹品在黄村板块打造的红盘大兴星光城就是一个很好的案例。
其中一个地块解决刚需需求，以两居和三居户型满足区域年轻人和新婚家庭的置业需求，同时优秀的产品设计能力带来的高得房率，让添丁的家庭同样可以低总价上车。
另一个地块则主打改善和再改客户，最大160平米的四室有着区域最敞亮的客厅，让不愿离开黄村生活圈的客户原地完成终极置业。同时少量两居，弥补了没能买到首个地块刚需家庭的硬需求。
如今，到了义和庄，中建壹品的新项目同样采取双地块布局，但比之前升级之处在于，项目将以得房率更高的纯洋房社区产品亮相。
据悉，项目户型面积规划为72平米-220平米，既能满足刚需家庭上车，也给区域客户一个留下改善的选择。
房小评大胆猜测，这次的220平米户型将成为区域改善产品新的天花板。
此前壹品兴创·御璟星城在做产品定位时，就大胆地做出了区域首个137平米面积段户型，成为彼时西红门在售户型中的产品力标杆，也是项目去化最快的户型。
如今中建壹品义和庄项目将区域面积段峰值直接拉到了220平米，必然是要用真正的好产品打动客户。
中建壹品大兴多个项目成功的背后，是用物理硬件跳出区域，用真实场景触及内心，用惊艳实在的体验征服客户的过程，让客户相信“提早买这里是对的”，而不是简单的“以后会涨”的周期考虑，这才是中建壹品可以屡次超越周期的关键。
最新消息，中建壹品义和庄项目将于10月公布案名，位于北京荟聚和龙湖时代天街的外展点预计同步开放，感兴趣的朋友可以第一时间前往现场获悉更多信息。