城北万象城上周末开门迎客，狠狠刷了一波存在感。不少人发帖说去凑了凑开业的热闹，体验感不错。之前盛传城北万象城缺少高奢品牌，业态不够高端，目前来看大家接受度良好。
作为勾庄人民期待已久的“大事件”，城北万象城开业对楼市来说，是利好出尽即是利空？还是会成为勾庄楼市的“加热器”？昨天我们前往实地观察。
家门口的综合体开业
居民说居住氛围更好了
可能是工作日的原因，昨天的城北万象城，人流量并不是很大。但临近饭点时，地下一楼的餐饮商铺排起了长队，看着蛮有客流潜力。
“盼了这么多年，可算是给我盼到商场开业了。”家住万科杭宸的邵女士带着儿子到万象城地下一楼吃饭，她说万象城开业了之后生活着实方便了不少，小朋友放假有地方可去了。
刚从盒马拎着一大袋子东西出来的陈阿姨说：“盒马可以配送到家，我们也成‘盒区房’了！逛街也不用跑到银泰、大悦城去，走几步路就到商场的感觉真不错。”
“热闹了很多，六七点下班回来也灯火通明的，更有家的氛围了。”小卢租住在商场附近的长吴公寓，之前下班晚了总是觉得格外安静，黑黢黢的，这下商场开门，烟火气更浓，居住氛围更好了。
一二手房市场无明显影响
长期看是“加分项”
“更方便是真的。”万象城边上一售楼处的工作人员说，客户开车来看房，会建议停到商场的地下车库去，“最近商场刚开业，停车场是不收费的。”
对新房的销售是否有促进作用？勾庄板块一新房项目的营销负责人表示，没有明显提升。
他说，新政放开后，良渚和勾庄最近人气一直不错，万象城的开业则是“锦上添花”，会让购房者对板块价值更加期待。
二手房方面也是如此，多位中介称万象城开业对周边二手楼市的提振作用不明显。
“毕竟万象城带来的价格红利老早就享受到了。”负责该片区的中介老陈说，“无论是新房还是二手房，在万象城还是个利好预期的时候，都会被作为重点配套拎出来蓄客。但和股市里‘利好出尽即是利空’一个道理，等开业了所有预期也就结束了。”
当然，商场对板块楼市带来的好处是长期的，“比如两个板块之间的对比，产品、价格差不多，但这边人气旺、生活便利，购房者就会偏向于选择这边。”老陈说。
商场开业带来大量租赁需求
乐坏了周边的房东
租房市场倒是因为商场开业迎来了一阵热潮。
中介小金说，商场开业带来了大量的就业岗位，不少在万象城工作的人会选择住在周边，因此，之前很多待租的房源趁机走了一波流量。
“海德公园、万家之星、长吴公寓、万科杭宸都是热门选项，步行可以走到万象城，很受租房群体欢迎。”中介老李带两位租户看完房子，刚坐下来又开始接咨询电话，“来租房的小年轻比较多，大半都是在万象城工作的，比较喜欢单间。如果是公司租员工宿舍，三居室的租金大概5200-5500元/月。”
老李更加期待接下来的写字楼交付：“写字楼开业，带来的就不仅仅是租房，还有买房的需求了。”
板块新房推荐榜
听翠轩
推荐指数★★★
推荐理由：听翠轩与城北万象城直线距离约550米，步行可达。项目均价3.12万元/平方米，房源约1200套，其中还有约97平方米的小户型，总价不到300万元，在板块内比较少见。
翠宸里
推荐指数★★★★
推荐理由：翠宸里直线约250米处就是地铁4号线好运街站，与城北万象城一站之隔。项目还剩部分房源在售，总价约300万-400万元。户型面积约103-169平方米，符合刚需改善家庭需求。
萃栖云庐
推荐指数★★★★
推荐理由：萃栖云庐是位于良渚新城核心区的低密项目，距城北万象城约9公里，驾车20分钟可达。项目均价3.35万元/平方米，规划了洋房和叠墅产品，包阳台、“滨江造”，这些都是萃栖云庐的加分项。城北一带缺少大型商业综合体，万象城补齐了这个缺口，对萃栖云庐也是个利好。
“目前板块内热度最高的二手房是幸福里，客户一开始考虑的基本都是幸福里。”中介老陈说，“毕竟是当年万人摇，又是刚交付，很多人指明要看。”
万科前宸、璀璨澜庭等次新小区算是第二梯队。“比如前宸跟地铁、商场就隔了一个路口，房子品质也蛮不错的，挂牌价能到4.2万元/平方米。”
此外还有万科杭宸，平均挂牌4.1万元/平方米左右，一周也能有几十次带看。海德公园虽然靠得近，但因为房龄较久，挂牌价在3.6万元/平方米左右。
橙柿互动·都市快报 记者 刘颖