今天上午，杭州取消土地限价，价高者得，意味着在杭州优质板块将有可能诞生新的“地王”。此前杭州的最贵楼面单价，还是2016年3月绿城凤起潮鸣地块的45368元/㎡。
排名第二的，是今年6月的钱江新城二期地块，溢价封顶下楼面价为45235元/㎡，竞得者还是绿城。那么接下去有可能挑战凤起潮鸣楼面价的，很有可能还是钱二。
钱江新城二期全景图 图片来源：绿城春江潮鸣
杭州接连的房产新政无疑让钱江新城二期板块更加火热，绿城在钱二的首个作品刚刚领出最后一批预售证，这么短的时间竟然就要收官了。令人不得不感慨，绿城和黄金地段结合的魅力。
壹
据钱江晚报报道，杭州新政落地后，10月市区二手房成交了6277套，同比涨了36%，增幅明显。很多房东果断降价卖掉老房子，去摇优质地段的改善性新房。
据媒体调查，无论是杭州人还是温台等外地购房者，对于杭州有新房在售的高端改善板块的认知，集中在奥体、钱江新城二期（钱二）、滨江、申花。
钱江新城二期更是纯高端改善产品的聚集地。据钱江晚报报道，两年来钱二已售出4300多套千万豪宅，可谓高净值人群扎堆。
丽澜轩效果图
就规划而言，钱二堪称钱江新城CBD和豪宅区南星桥的强强联合。
与南星桥相似，钱二规划了大量的高端住宅，且容积率较低，具备豪宅区的特质。
这里也是教育重地，区域内学校多达33所，其中包含贝赛斯国际学校、杭州高级中学钱江校区、钱江外国语学校、采荷二小、天长小学观潮校区等名校。
在高端商业上，IFC、地下连堡丰城以及五堡TOD总部超核将共同组成商业商务航母。
总部办公、高端商业、舒适人居、优质教育、时尚生活、滨水休闲等令无数人心动的资源，都汇聚在钱江新城二期，一条世界级的滨水潮岸线正在成形。
这正是高端改善人群趋之若鹜地将千万资产砸在这里的原因。
贰
优质地段的高品质改善房源，除了地段属性，更重要的是“高品质”的产品属性。
限购一放开，蓝色钱江法拍房价格就创新高，除了南星桥的地段，更因为蓝色钱江是绿城的一代经典，其产品之高端人尽皆知。
即便在限价时代，绿城改善作品的品质和产品力，在同级别选手中也牢牢保持着胜人一筹的优势，有的产品甚至是碾压式的。
丽澜轩样板区实景图
钱江新城二期的绿城宇诚丽澜轩是再典型不过的例子。39600元/㎡的限价，几乎是板块最低价，给了众多中产家庭配置钱二资产的宝贵机会。但更让购房者感到惊喜的，是丽澜轩“眼见为实”的产品力自信。
今年亮相的全维示范区，是绿城对行业所作出的巨大贡献。何为全维示范区？以丽澜轩为例，你从看到它的第一眼开始，所有见到的产品和景观，如生活馆、花园景观、外立面、主题架空层、入户门厅、地下光厅、样板房等等，都是交付后的真实呈现。
丽澜轩样板区实景图
丽澜轩的第一眼，从一座外观如同三角钢琴、充满艺术气息的优雅建筑开始，其柔和、流动的设计与潮岸线相呼应，因此被绿城命名为“江澜生活馆”。如今，客户可以悠闲地坐在这里喝咖啡，静静欣赏窗外的水幕和花园景观。交付后，这里是小区的物业经营用房。
穿过江澜生活馆，便步入花园，流水潺潺，植被葱茏，草坪上架着天幕，三五好友可坐在天幕里喝茶聊天。这便是交付后真实的生活场景。
丽澜轩样板区实景图
抬头看，丽澜轩独创的外立面已然部分呈现，九米设计的总建筑师贺珉以女性的细腻审美，赋予丽澜轩外立面“金色油画框”的独特质感。一幅幅金色油画框中上演着一个个家庭的生活舞台剧，闪耀着文艺复兴绘画般的人文光环。
丽澜轩效果图
步入架空层，铝方通吊顶、玉石质感的岩板墙以及众多的主题绿植小品，将整个架空层和单元入户门厅装饰得雅致奢华。
丽澜轩样板区实景图
架空层的主题空间已实景呈现，孩子们可以坐在阶梯上，身后是一排形态各异的仙人掌，面前则是投影幕布，孩子可以聚在一起看动画片，完全可以想见孩子们对于这一空间的喜爱程度。
另有一处主题空间，是设计师笔下的流澜会客厅，如同时尚咖啡店的外摆区，金色挑檐下，一池春水畔，微风徐来，自由惬意，将成为业主休憩与会客的绝佳去处。
丽澜轩效果图
地下光厅也都是岩板幕墙，地下门厅入口处巨幅的星光顶给人一种走红毯的错觉，让归家的仪式感瞬间爆棚。
丽澜轩样板区实景图
电梯里装饰豪华，巨幅岩板气势十足，上行至实体样板房，厚重的入户门旁，奢华酒店式的门牌散发着幽幽光芒，再次将优雅的仪式感拉满。
丽澜轩样板区实景图
实体样板房内，除了非交付标准，所有的精装都眼见为实，中央空调、地暖等配置齐全，连主卧马桶都是智能的。绿城还预留了不少收纳空间，如客厅的嵌入式空间可设计成咖啡吧台与红酒柜，颇具巧思。
丽澜轩样板区实景图
在全维示范区，购房者看房的过程仿佛就像收房，产品细节真实呈现，绿城的赤诚之心溢于言表。
绿城的全维示范区创举，对行业进步做出了巨大贡献，既改变了购房者买期房时“盲人摸象”的弱势地位，又在期房销售和现房销售之间找到了一种平衡。
丽澜轩样板区实景图
而在拿地到首开的短短时间中，就呈现出美轮美奂的全维示范区，也充分彰显了绿城工艺的成熟、设计能力和产品力的强大。
叁
作为钱江新城二期的纯改善作品，丽澜轩以建面175㎡和199㎡的宽绰户型为主。
丽澜轩样板区实景图
建面175㎡四房两厅三卫的中间套户型尤其令人眼前一亮。四开间朝南，南向面宽长达15米，厨房和客餐厅一体，南北极为通透，双阳台，双套房，主卧和次卧宽达3.9米和3.6米，尺度非常舒适。此外，无论是书房还是走入式衣帽间，空间均十分宽适，书房完全可以作为一个卧室使用。
丽澜轩样板区实景图
丽澜轩的建面175㎡户型占据了小区里的优质景观资源，或正对着大草坪，或直面丽澜轩独特的叠水式泳池。东边套的视野，则随着和睦港绿廊蜿蜒地奔向钱塘江，仿佛另一个“江河汇”。
丽澜轩样板区实景图
值得一提的是，建面175㎡和199㎡的户型，不少开发商会做成5房户型，但在空间上明显会感到局促。丽澜轩的四房和双套房设计，抓住了“纯改善”的灵魂。
肆
新政一落地，丽澜轩的有房家庭中签率迅速从40%跌落至30%。幸运的是，不用拼社保，大家都有入围机会。
丽澜轩样板区实景图
一位新业主说：“钱江新城二期的房子动辄1000万元以上，丽澜轩价格合适，卖了原来市区的老房子，加点钱就能换一套丽澜轩的大户型。而且钱江新城二期的限价比较有意思，差600米每平方米就差1万1，差2公里价格差2万多，丽澜轩的性价比挺高。倘若日后限价放开，真想知道地价和房价会是什么样子。”
事实上，合肥土拍已经取消限价，价高者得，其中一宗宅地溢价率高达44.89%，“地王”再现。
很多家庭的共同想法是，杭州目前就那么几个高端改善板块，宅地卖一块少一块。当全杭州甚至全浙江的家庭为了改善资产质量都盯着这几个板块的新房，尤其是绿城的经典作品，稀缺程度可想而知，必须先下手为强。
拿地仅5个月，绿城宇诚丽澜轩已经两开两罄，最后一批房源也刚刚公示预售证，即将开始登记。当大家对于买房的认知和行动越来越一致时，只能“拼手速”，一犹豫，优质资产就已被其他家庭收入囊中。
来源：潮新闻·钱江晚报记者 吴佳怡