文章开始前，先放一个彩蛋：最近几个月，房企们要开始加速推盘动作了。
前两天，楼Sir复盘了一下海口市场，发现除在售楼盘以外，还有至少不下5个楼盘，准备抢占推货。
这个消息对于买房人来说，虽然听上去，是个不错的上车机会。
不过，楼Sir觉得越是这个时候，越要理性，做最精准的判断。
毕竟选择越多，越容易挑花眼，万一不小心选错，对于许多家庭来说，那可是影响终生幸福的大事！
◆ 航拍海口 楼Sir拍摄
如何才能选对呢？我们可以从二手房，找到答案。
我们知道，房子终将都要流入二手房市场，只有选择一个“站得稳”的板块，才不容易买错，甚至还能保值、升值。
那么，当下的海口，哪些板块站的更稳？更抗跌呢？
楼Sir梳理了海口4个片区的26个板块，最近几个月的挂牌均价。
通过数据比对，发现目前各板块的二手房价，呈现出较为明显的分化趋势
这26个板块中，房价明显下跌的有13个（降幅3%以上），基本持平的有4个。
而房价有着一定稳定性，且处于上涨状态的分别有海口湾、紫园、国贸、江东、国兴等8个板块。
不难看出，目前海口市面上“抗跌”能力最强的板块，要么地处核心地段，如国兴、国贸、江东；要么有着强学区，如金盘、海口湾…
所以说，不管市场怎么变，有着上述条件的板块，房价始终是最为坚挺的。
房价抗跌的5个属性
看到这里，估计有网友要举手提问：知道上面几个板块很厉害，但真买的话，怎么选呢？
下面，楼Sir就来分析一下，全是干货，有需要的赶紧收藏哈。
平时大家去看房就会发现，只要一进售楼处，销售介绍的第一点，绝对是区位和地段，这也是房子“抗跌”的第一属性。
毕竟好地段的本质，代表着土地的稀有和对资源的占有，像交通、生活等配套基本都很齐备。
这也就是为什么，同样都是房子，主城区要比郊区贵，原因就是地段不同，价值自然也就不同。
◆ 航拍国兴大道 楼Sir拍摄
像国兴大道一带的国瑞系、豪庭系的二手房，由于新城市中心区和国兴CBD的加持，房价一直居高不下。
海口湾板块，则借着海景资源的稀缺和滨海大道的通达性，价格也比较稳定。
江东板块更不用说了，自贸港封面的定位，决定了其就是未来城市发展的核心区。
第二，规划。楼Sir之前说过，买房不仅要跟着规划走，还要瞅准时机。
如果是规划初期，有可能只是概念炒作，能否兑现都不一定；若是规划中期，各类配套有着肉眼可见的变化，房价必有上升空间；等到了规划晚期，就只能拼钱包厚度了。
而江东新区，由于刚好处于规划中期，所以无论新房还是二手房，价格预期总在持续走高。
像我们熟知的万华、千江悦，不仅价格不低，有时候想买还不一定抢得到。
◆ 江东CBD效果图
第三，教育。大家都知道，孩子的教育问题，一直都是家长们的头等大事。
基本每个有孩子的家长买房时，第一个问题就是，学区是什么？
正所谓，古有孟母三迁，今有择名校而居，能上到好的学校，家长也更省心。
所以，优质的教育资源，可以让项目脱颖而出。
最明显的例子，就是紫园板块，江东北师大附属学校和金盘学校的学区。
前者因滨海九小和侨中，房价一直处于海口房价天花板；而北师大附属学校和金盘实验学校，由于近几年中高考成绩优异，板块内二手房价稳中有涨。
第四，社区、产品和户型。一个好的社区、户型、朝向、楼层，都能为房子增添光彩。
往往这一类的房子，在未来出手时，也会更有优势，最具代表性的，就是紫园板块的慧远美林谷。
尽管是个有着十年房龄的二手小区，但口碑一直在线，再加上主打小高层，又是低密社区（容积率仅1.0），因此房价也一直处于海口的天花板。
当周边新房、二手房价还在3万/㎡上下徘徊时，美林谷的二手房价已经高达4.2万/㎡+。
◆ 图源贝壳找房
第五，开发商实力和物业。
如果一个小区的开发商实力够强，可以让你的资产安全有保障。
要是再加上一个优秀物业的话，完全能让你的房子在日后保值、升值的路上，一骑绝尘。
关于这一点，各位应该有所感触吧，买房时都会优先考虑实力强劲、深耕本土，且熟知当地市场的开发商。
看到这里，买什么样的房，抗跌能力最强，价值潜力最大？你们知道了吧？
这个小区的业主，笑了
话说市面上又有哪些二手房，刚好符合这些条件呢？
楼Sir梳理了今年海口最好卖的100个小区，并扒出其中涨价最猛的15个，以便给大家一些参考
如图所示，7-10月，海口挂牌均价上涨最多的为千江悦一期，涨了1543元/㎡；而其他小区涨幅，大都在600元/㎡以下。
另外，大家发现没有，这些小区中，千江悦一期属于二度上榜，分列第1、第4位；涨幅跟其他小区对比，简直就是降维打击。
如果要问，这个涨价是正常现象？还是昙花一现？楼Sir顺手扒了一下近3年的二手房成交情况
可以看到，千江悦一期二手房价，大都维持在2万/㎡-2.3万/㎡区间。
然后，今年一些房源成交价，甚至比2021年市场最火的时候还要高，有的甚至都快干到2.4万/㎡了。
这价格什么概念？不夸张地说，可以秒杀一大批在售新盘了。
另外，大家别看这小区价格一路走高，销量还挺不错，今年已成交20多套。
看来当初买千江悦的业主，全都赚翻了，估计这些人做梦都能笑醒。
千江悦，二手房涨价真相
看到这里，楼Sir猜大部分人跟我一样，都觉得不可思议，为啥那么多二手房，偏偏千江悦涨得这么厉害。
为了搞清楚原因，楼Sir还专门研究了一下，并前往现场一探究竟。
看区位，千江悦一期地处海口的大热板块“江东新区”，日后完全可以尽享这里的发展红利。
看规划，该小区属于江东新区的滨江国际活力中心（CAZ）范围内，未来这里将是江东人口规模最多、也是最热闹的板块，像交通、医疗、教育等配套自然会跟上。
看教育，这几年的学区，一直都是北师大附属学校，绝对稳得一批，也看不出来有变动的迹象。
至于产品，之前还没啥感觉，直到这次去现场走了一圈，才深感住在这里，简直不要太幸福。
首先，品质、颜值在线。千江悦一期A区于2018年交房，尽管距离现在已5-6年，但所有楼栋外立面跟新的一样，没有一丝脱落和掉色的痕迹。
◆ 一期外立面 楼Sir拍摄
楼栋外墙，呈现着一种简约的灰白色，跟旁边小区相比，颜值高，感觉过个十年、二十年都不会过时，可见用料、品质和审美都十分在线。
◆ 一期外立面 楼Sir拍摄
其次，园林、配套用心。尽管千江悦一期分为A、B两个区，且地块并不方正，但园林设计看得出来花了不少心思。
◆ 鸟瞰一期园林 楼Sir拍摄
经过这些年的生长和维护，小区内部园林愈发成熟，绿植错落有致，人行步道穿梭其中，一圈走下来就好像逛公园一样。
◆ 园林一景 楼Sir拍摄
配套方面，像喷泉景观、下沉式泳池、儿童乐园、健身活动区等应有尽有，一些楼栋的架空层，还打造了棋艺室、图书室等休闲空间。
再者，低容积率、小高层住得爽。一圈走下来，楼Sir看到，千江悦一期均为十多层的小高层。
现场查了一下，发现容积率仅1.6，妥妥的低密社区，这种小区居住舒适度肯定是没话说，甚至可以媲美洋房。
说到这儿，大家是不是有点眼熟，没错，跟二手房天花板的慧远美林谷有些相似。
◆ 一期实景 楼Sir拍摄
然后，楼栋布局属于“围合式”，既让小区有着宽敞的绿地和活动空间，也保证了楼栋之间的采光和通风。
最后，细节打造极致。除了楼Sir上面说的这些，千江悦一期的其他细节也让人眼前一亮。
比如，一楼和停车场入户大堂，为金属与灰金的配色，看着很大气；电梯由于保养得好，就像新的一样；物业服务很棒，走在小区里碰见工作人员，都会主动问好…
◆ 一期实景 楼Sir拍摄
咱再问一嘴，如果我不说，谁看得出来，这是已经交房多年的二手房小区？讲真，当时看到这些，连楼Sir都不自觉发出了赞叹声。
对了，别忘了，千江悦一期还紧邻南渡江，坐拥一线江景。
之前楼Sir就不止一次说过，海口江景资源十分稀缺，且无法复制。
要知道，临江而居在其他城市可是豪宅才有的，结果这里竟然也有。
◆ 一期江景实景 楼Sir拍摄
还有就是开发商实力，尽管是港企，但已深耕海南多年，开发的千江悦都是自有资金。
之前还听说，这老板是文昌籍的港商，还热衷公益事业，细品一下，简直不要太稳。
话说，如此多的buff叠加下来，想不升值都难啊。
由此可见，大家以后在海口买房，想要保值、升值，还是得要选类似千江悦这种，有着多个“抗跌属性”的楼盘。
比如，硬核的区位、地段，未来可期的规划，优质的教育资源，用心打磨的产品，以及便利的生活配套等。
反观千江悦一期，刚好把这几点全都占了，因此它的爆火，并非偶然。
新房也卖火了
除了二手房，楼Sir还发现，千江悦的新房也火的一塌糊涂。
在刚过去的十月份，千江悦就以87套的备案成交量，位列海口楼市No.1。
了解行情的童鞋应该知道，上个月海口楼市表现并不如意，但令人没想到的是，千江悦竟然跑出独立行情，霸榜新房市场。
而且国庆小长假期间，千江悦直接卖出30多套房，成交金额更是高达6千万，火热程度可见一斑。
从而也看得出来，这楼盘的市场热度和认可度，不是一般的高。
◆ 国庆期间千江悦售楼处
那么问题来了，千江悦热销背后的原因又是什么呢？下面楼Sir简单分析一下：
01，江东未来可期，学区数一数二
关于这一点，楼Sir上面已经说过，这里就不赘述了。
江东新区的超高占位，加上北师大的学区，光是这两点，就足以打动不少买家了。
再加上旁边又是GWY小区，以后各类配套、资源都会向这个板块所倾斜，着实值得期待一下。
◆ 千江悦·东汇北侧航拍
02，大规模社区，自带丰盛配套
根据规划，千江悦属于市面上少有的大规模社区之一，优势在于自带的配套十分丰盛，内部除园林以外，像篮球场、网球场都是标配。
此外，还有两个业主会所，1200㎡的超大泳池，约1600㎡的儿童乐园、约2400㎡多功能草坪等各类配套，整体要比一期还要高出不止一个level。
◆ 部分配套效果图
而外部配套，东汇北侧打造了一个体量约6万方的商业配套，目前正在建设中，看效果图颜值也十分在线。
就在前不久，该商业还引入了海口首家凯悦尚萃品牌酒店，逼格一下子就上去了。
◆ 千江悦·东汇商业配套效果图
03，低密社区，超高得房率
千江悦，都是12-15层的小高层，占地面积大，且容积率只有1.5，这种低密社区，谁住谁知道，足以将舒适度和幸福感直接拉满。
◆ 千江悦·东汇实景 楼Sir拍摄
得房率方面，也是最大亮点之一，进门入户有花园，双阳台可改阳光书房或卧室，每个卧室的内飘也可以拓展，赠送面积一大把。
说白了，如果是同样的价格和面积，千江悦的性价比更高。
04，一线江景，资源稀缺
翻看江东在售楼盘，拥有一线绝版江景的，仅此一家。
而这种不可复制的资源，所带来的想象空间可以是无限大的。
◆ 千江悦·东汇南侧实景
再结合一下楼Sir上面说的那些优势，可以预见的是，千江悦未来的价格预期，还可以继续向上拉升。
整体看下来，不管是买来自住，还是保值，亦或升值，千江悦都是一个不错的选择。
本月将推新货，至于价格…
看楼Sir说了这么多，屏幕前的各位，是不是更加好奇，千江悦现在是什么情况？卖的是什么产品？
趁这次机会，楼Sir又走了一趟售楼处，帮大家了解了一下最新情况。
目前，千江悦东汇在售的仍是7#、8#、9#楼，其中8#楼已去化了超一半的房源，可选性也不多了。
不过大家也不用担心无房可选，楼Sir打听到，千江悦马上会在月底加推10#、13#、14#三栋楼。
面积段和户型跟之前也差不多，涵盖了95㎡-125㎡的2+1房和3房，完全可以满足市面上的刚需、刚改，以及一些改善群体。
此外，楼Sir还发现，加推的这些楼栋有几个地方，值得特别关注一下。
比如，均为2梯4户，并且都是独立单元，密度更低，住着也更舒服；其中，13#、14#楼位于项目南侧，可享一线无遮挡的无敌江景资源…
至于价格嘛，楼Sir已经拿到了一手线报，跟之前相比会有所上调。
不过考虑到目前备案价普遍在涨，这几栋楼的景观资源更有优势，也是情理之中。
至于具体涨多少？这里楼Sir就不多说了，想知道的直接评论区留言哈。
所以，对千江悦东汇感兴趣的，还是要早做打算，如果有时间的话，可以直接去现场咨询哈。