文/邓浩志
金融监管部门在上周五（11月17日）召开的金融机构座谈会。会议提出三个“不低于”，分别是：1、各银行房地产贷款增速不低于行业平均贷款增速；2、对非国有房企贷款增速不低于本行增速；3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
此次会议内容非常重磅，涉及内容也很多，除了上面三个“不低于”之外，还提出拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。另外还在起草一份房企白名单，有50家房企会列入其中，在列的企业将获得包括信货、债券和股权融资等多方面的支持。
影响大致有几个方面：
1、 三个“不低于”是重中之重，彻底反正了针对房地产的融资政策。
过去较长一段时间，针对房地产行业的融资都是全面收紧的，在2021年时候，达到了顶峰。比如针对房企有“三道红线”的融资大限，还有针对房企上市融资，购地资金审查等多重限制。而针对普通购房者，也有加点房贷利率，限制房贷比例等多重限制。按照这次三个“不低于”的表述，不单之前过于严厉的房地产金融政策会被纠正，而且很可能要求针对房地产的要高于平均水平。即，给予超量支持，超过整体平均水平的支持。房地产作为资金密集型行业，资金就是影响行业生死的“血液”，如果以上金融政策能够落地，则意味着整个中国房地产行业融资的春天将到来。整个行业的困局有望逐步改善，市场也会逐步恢复，房企也会渐渐脱困。
2、 房企白名单备受关注。
据说有包括国央企和民企在内，总共50家。按照银行融资安全第一的原则，能上榜的这50家房企，一定是财务状况比较稳健的房企。一方面，这50家房企能够获得更多的资金支持，财务状况肯定会更稳。另一方面，这50家房企也是购房者的白名单，在当前房企爆雷不断的大背景下，这50家房企的房子基本是可以安心选择的。这个白名单几乎等于政府给予了背书。
按照目前公开的房企财务状况估计，如万科、保利、中海、华润等传统大型央国资房企大概率会进入白名单当中。而龙湖、美的等极少数还没有爆雷的民营房企，应该也会进入白名单中。由于过去百强房企中大部分都有过爆雷史，所以不排除这份白名单中会出现一些没有爆过雷，但知名度并不高的地方型房企。
3、 开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法的修改内容也备受关注。
总体上看，这次调整涉及了几乎房地产行业所
有的融资环节，应该会给予房地产行业，房企，购房者更多的金融支持。其涉及面之广，似乎是史无前例的。但具体有什么内容？力度如何？何时执行？都是市场关注的重点。要等细节落地之后，才能判断会对市场产生多大的影响。但总体都是利好，是可预期的，毋庸置疑的。