快看！武汉哪几个地方租金最高？

作为一项重要资产，房子价格狂飙的时代已经过去，那么最重要的收益来自哪里？

租金。

今天就与您聊下武汉房子租金那些事。

从租金表现来看，偌大的武汉，其实只有四个板块租金表现突出。

分别是：武汉天地商圈、中北路商圈、CBD商圈以及建设大道金融街商圈。

武汉天地商圈的高端住宅小区，月单位租金大约在80-110元，武汉天地云廷、绿城武汉黄浦湾这两个小区月单位租金最高，分别为107元、109元。伟鹏万科御玺滨江月单位租金在94元，其他都在80-90元之间。

中北路商圈，融创武汉壹号院租金表现最好，月单位租金在80元，其次是万达御湖壹号，月单位租金在72元，武汉中央文化区、万达御湖世家在63-64元这一档。

CBD商圈的高租金小区只有1个，为泛海国际居住区兰海园，月单位租金在69元。

这3个商圈租金表现好，但相应的房价也较高，普通人远远够不上。我们接着聊门槛相对更低的建设大道金融街商圈。

这个商圈有两个明显特点：

金融街商圈是武汉金融业大本营，据统计，这里分布了各类金融机构300多家。建设大道、新华路、青年路、香港路上，几乎是每走几步路就有一个写字楼，其中不少还是银行总部大楼。

表1：金融街商圈写字楼一览

不仅数量多，入驻企业的质量也相当高。

以建设大道上的新世界国贸大厦为例，它是武汉市首批5A甲级写字楼之一，江汉区合作的商务示范空间，吸引了众多世界500强企业及多国政府机构进驻。

表：新世界国贸大厦入驻企业（部分）

这些写字楼的背后是大量待满足的外籍、外地人士的住房需求。

相对应的是，这一片的住宅小区实在是太拉垮了。

位置比较好的老万松园小区、万松小区、青松社区，是一批建成于上世纪80年代末90年代初的老龄社区，房龄老不说，建筑品质、小区规划和配套、物业管理、维护状况都比较差。

▲ 实拍图 万松园路上的老房子

2000年后建成的统建千禧园、新华明珠、东一时区、圣淘沙酒店公寓、楚天星座等。品质普遍不高，有物业管理，但不少房子都在出租，人员比较混杂。

僧多粥少，金融街商圈仅有的几个高档小区，供不应求，租金也是连年看涨。

像中海万松九里的月单位租金已经跟武汉天地接近了。万象城幸福里的月单位租金为每平米76元，跟武汉壹号院接近。这里的高端住宅租金表现硬是走出了板块之外的独立行情。

原因在于，这里能够满足中高端租赁需求的优质二手住宅小区太少了，25栋写字楼，却只有大约6个小区能满足需求。

图：金融街商圈优质二手住宅小区

它们的月平米租金从50-86元不等，套均租金在4000-20000元之间不等，且以大户型为主。

不过要算起租售比，还是小户型更香。同济医学院旁边的汉口新界广场，户型面积段从45-141㎡不等，出租房源稀缺，长期都是处于客多房少的状态。

其中50-60㎡的小户型特别吃香，如60㎡中间楼层的租金大概是3000+，高区要到4300元，那些装修比较有调性的可以租到6700元。而当年它的开盘价仅16000元/㎡，租售比普遍可达1:320，最高达1:143。

▲ 新界广场挂在贝壳的一套出租房源信息

它的租客大多是医护人员或者医学院的教职工以及外校的陪读家庭，人群收入偏高，对居住体验要求较高，对高租金却不敏感。