本文来源：时代周报 作者：郭鹏
北京楼市政策一松再松，正逐步走向政策底。12月14日，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》表示， 为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，根据北京市房地产市场实际情况，做出相应调整。
调整措施包括降低购房首付比例、扩大普通住宅认定范围、延长个人住房贷款年限。具体而言，首套个人住房贷款最低首付款比例下调至30%，二套房个人住房贷款最低首付比例下调至城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）50%，非城六区40%。同时，房贷年限从目前的25年，提高至30年。
此前，北京的贷款政策为：首套房普通住宅首付比例为35%、非普通住宅首付比例为40%；二套房普通住宅首付比例为60%、非普通住宅首付比例为80%。
调整后，不再区分普通与非普通住宅，首套房首付比例均为30%；二套房首付比例不再区分普宅与非普宅，只按房屋位置是否为城六区作为区分。
《通知》还对普宅认定标准进行优化。新标准为小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。新标准将于2024年1月1日起实施。
此前，北京普宅认定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。
新标准提高了建筑面积界限，从140平方米提升至144平方米，同时提高了单价额度，并去除了总价限制。北京市住建委表示，在新标准下，北京市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
根据中指数据，2023年1月-11月，北京五环内新房成交均价为91594元/平方米、五-六环成交均价为58566元/平方米、六环外成交均价为35656元/平方米。单价上调将促使更多原本属于非普宅的住房转为普通住宅，明显降低购房者的交易税费，降低购房成本。
同时，本次调整降低了新发放房贷利率。新政规定，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。
央行11月公布5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，由此推算，城六区首套、二套贷款利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套、二套贷款利率下限分别为4.2%和4.75%。
易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，北京此次从普通住宅标准、首付比例、房贷利率、房贷期限、城六区和非城六区等五个维度落实了宽松的政策导向，充分说明当前房地产市场政策面进一步宽松的特征。“此次政策发布，也对后续市场的活跃有积极作用，进一步增强了购房人信心，也使得2024年房地产市场回升向好的态势更加明确。”他表示。
合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示，在中央经济工作会议刚刚结束后，北京颁布新一轮调控政策，既响应中央经济工作会议的精神，即2024年进一步化解房地产行业风险，又结合北京实际，打开房地产调控政策工具箱。本次政策涉及多个部门，一方面有助于年末市场平淡期给购房者更多助力，降低首付门槛，降低月供与税费压力，有助于重塑购房者对于市场未来信心。
“除了本轮政策，政策工具箱还有更多政策可供调整，比如二套房首付比例还有下降空间，利率加点也有下降空间。预计未来还存在更加宽松的可能性，北京可能还会公布更多宽松政策。”郭毅表示。