今年3月，高新CID板块的2023年首场土拍，以摇号开场，最终被南通亚伦所摘得。
而今天，高新CID迎来了本年度最后一场压轴土拍，依然是以摇号收尾。
这宗占地约110.839亩的优质宅地，吸引了保利、中海、港中旅、越秀、中建、招商、中国铁建等多家央国企开放商的激烈争夺。
最终谁能被幸运眷顾，明天上午答案即将揭晓。
楼面价14649元/㎡
今天触顶摇号的这宗地籍编号为GX3-18-14的宅地，具体位于高新区丝路科学城韦斗路以南、经二十路以西。
东南方向一路之隔就是高新区第十一初级中学、高新区第三十一小学两所高新CID优质教育资源。
而正南向一路之隔，则是前些天15家房企参与摇号、最终被招商幸运摇中的49.533亩地块，由此可见房企对于这个板块的价值肯定。
不过，今天这宗GX3-18-14地块的体量则达到了110.839亩，起拍价也到了26.38亿元，最高限价为30.31亿元，这无疑对于房企的拿地资金要求也比较高。
因此，可以看到参与此次竞拍的房企基本都是实力雄厚的“国家队”。按照最高限价来计算，成交楼面价将在14649元/㎡。
而之所以在30多亿的高门槛下，依然被多家房企被抢，除了周边优质教育环绕外，还有两方面原因。
其一，这宗地是恒业大道以北、韦斗路以南区域的最后一宗住宅用地，只要能摇上，可以说基本不愁卖。
另一方面，则是西安多个区域已经有放开土地限价的趋势，所以在此之前，房企肯定也想铆足劲多囤一些优质地块，以此来保证后续的业绩。
一年时间同一板块地价上涨“2千+/㎡”
从这个区域已摘地的项目楼面价来看，从高到低分别是：碧桂园高新云墅一期15125元/㎡ 、招商云墨 15023元/㎡、中天新希望未来印14737元/㎡、GX3-18-14地块14649元/㎡、中海学仕里12883元/㎡ 、中建悦庐12406元/㎡。
虽然今天这宗GX3-18-14地块的地价和2020年9、10月份碧桂园高新云墅一期 、中天新希望未来印摘得时的地价相差不大，但要知道这两个项目当时是以精装产品销售，精装均价在2.6万/㎡左右。
而今天这宗触顶摇号地块，未来入市的则是毛坯产品。
已售罄的中海学仕里和即将收官的中建悦庐，是在去年同期土拍市场最为惨淡的时候摘的地，再加上当时还处于“特殊原因”，所以站在一年后的今天来看，绝对算是抄底拿地。
整整一年的时候，可以看到同一板块的地价上涨了“2千+/㎡”，而上涨的这部分，必然会反应到房价中。
2024年高新CID纯新盘战火激烈
借此机会，我们也盘点下2023年在高新CID摘地的那些项目进展如何，根据我们的统计，整个2023年高新CID成交的将会有十宗（加上明天摇号的GX3-18-14地块）。
楼面价最高的一宗就是紧邻今天触顶摇号地块南侧的招商49.533亩宅地，地价最低的一宗则是已入市销售的龙湖青云阙昱府项目，楼面地价在1.06万/㎡。
这十宗已成交的宅地中，龙湖星河亚伦云河颂、招商雲蘭、龙湖青云阙昱府这三盘已经入市销售。
其中今年3月份摘得的龙湖星河亚伦云河颂，作为一个建面约180㎡、均价2.8万元/㎡的高端改善盘，更是在半年多的时间就基本实现了清盘收官。
作为龙湖在高新CID的第二座“云河颂”系，今年9月摘地的未来之瞳云河颂，已经迎来首批房源价格公示、即将首开，依然是建面约180㎡起步、均价2.7万元/㎡的高端改善盘。
招商除了在售的招商雲蘭项目外，今年在高新CID还摘要两宗宅地待亮相，不过其中一宗76.325亩宅地由于紧邻招商雲蘭，所以很有可能将会成为项目的二期。
而紧邻高新区第十一初级中学的49.533亩宅地，从1.5万元/㎡的楼面价来看，大概率产品将会是以高端改善为定位。
总之，明年的高新CID新房市场已经回占尽风头。