2023年末，倍受关注的“市委党校地块”终于传出了新“动静”。网友称，近期有销售人员打电话联系她介绍了这个楼盘，虽然入市价格没定，预计可能将在23000元/平！如果这位网友爆料属实的话，这个价格可能会成为2024沈阳入市新楼盘价格最高。
市委党校地块定名中铁相府
其实这宗地块笔者一直在关注，主要是皇姑主城在售的改善楼盘太少了，虽然当下市场不佳，急剧减少的土拍市场，让沈阳新盘入市量同样锐减，尤其是局部板块已经产生了供应紧缺。
在得到消息后，笔者第一时间到现场实探了现状，发现该地块上的开发商所谓的“精神堡垒”已经竖立起来了。从现场来看，售楼处的确立起了高高的宣传建筑，新楼盘的名字为“中铁相府”，还标注了联系电话。
笔者拨通了该电话咨询得到了一些消息，项目的营销中心目前正在装修中，具体开盘时间尚未确定。
而从网友反馈的消息来看，项目预计定价范围基本已经锁定23000-25000元/平，面积段大概集中在108-140平之间，聚焦改善人群无疑。如果按照这个面积段计算，那么这个楼盘总价大约在248-350万/套之间。
23000元/平，贵吗？
从当前市场趋势来看，沈阳房地产行业实际一直处于波动期，尤其是新房价格，一直未定稳定下来。从市场的风向来看，悦景新世界等传统高端项目在价格上也有所松动，总价仍然维持在“高位”。
不过有网友听到这个消息后认为，在这个大趋势下，中铁相府目前将价位锁定在23000-25000元/平之间，会不会有点儿高？
该楼盘从某些方面与金廊沿线高端楼盘有很多相似之处，例如皇姑区核心地段，基本上可以锁定“珠五”与“四十三中学”双总校学区等优质教育资源，区域内已经很久没有改善楼盘供应。2022年，位于舍利塔公园的金地九阙台开盘一年即售罄，同期位于新乐遗址附近的中海源境销量也表现不俗，所以中铁相府定价在20000以上是有底气的。
事实上，虽然单独来看，“破二”的价格的确有些突破部分购房者的“心理价位”，但是对比项目的面积段和总价来看，这个价格段，还是在改善客户可以接受的范围之内的。
2024，皇姑真的要热闹起来了！
两年了，市委党校地块有动静，怎么说也是令人惊喜的。
资料显示，该地块于2021年12月24日成功出让，地块总价约11.75亿元，成交单价为10200元/建筑平方米，底价成交，无溢价，竞得人为中铁，按成本推导售价23000价格并不高。
摄于2023年8月
地块成功交易后，受综合因素影响，一直没有动工的消息，直到今年八月份，地块才终于首次传出开工的消息，不久后，售楼处外部建筑终于施工完毕，初现雏形。
如今营销中心进入内部装修环节，价格、产品也基本已经锁定，按照这个节奏，最迟2024年开春，可能该项目就能够顺利与我们见面了。
同时，另一宗迟迟未动的兴远东地块今年也在积极施工中，如果2024年能够同步亮相，那么皇姑区终于将结束“老城区无房可卖”的窘境了。
更重要的是，2024年皇姑区首府新区还有雅馨苑北-1地块顺利成交，北陵农场地块也频频“胎动”，可以说，无论新老城区，都在逐步进入正轨，如果2024年推进顺利，那么皇姑区也将成为沈阳最为活跃的主城之一了。
加之主城区灯会花落皇姑区，北行城市更新，北站北万象商业等项目正在全力推动，2024，皇姑区可能会从年初热闹到年尾了！