2023年末,倍受关注的“市委党校地块”终于传出了新“动静”。网友称,近期有销售人员打电话联系她介绍了这个楼盘,虽然入市价格没定,预计可能将在23000元/平!如果这位网友爆料属实的话,这个价格可能会成为2024沈阳入市新楼盘价格最高。
市委党校地块定名中铁相府
其实这宗地块笔者一直在关注,主要是皇姑主城在售的改善楼盘太少了,虽然当下市场不佳,急剧减少的土拍市场,让沈阳新盘入市量同样锐减,尤其是局部板块已经产生了供应紧缺。
在得到消息后,笔者第一时间到现场实探了现状,发现该地块上的开发商所谓的“精神堡垒”已经竖立起来了。从现场来看,售楼处的确立起了高高的宣传建筑,新楼盘的名字为“中铁相府”,还标注了联系电话。
笔者拨通了该电话咨询得到了一些消息,项目的营销中心目前正在装修中,具体开盘时间尚未确定。
而从网友反馈的消息来看,项目预计定价范围基本已经锁定23000-25000元/平,面积段大概集中在108-140平之间,聚焦改善人群无疑。如果按照这个面积段计算,那么这个楼盘总价大约在248-350万/套之间。
23000元/平,贵吗?
从当前市场趋势来看,沈阳房地产行业实际一直处于波动期,尤其是新房价格,一直未定稳定下来。从市场的风向来看,悦景新世界等传统高端项目在价格上也有所松动,总价仍然维持在“高位”。
不过有网友听到这个消息后认为,在这个大趋势下,中铁相府目前将价位锁定在23000-25000元/平之间,会不会有点儿高?
该楼盘从某些方面与金廊沿线高端楼盘有很多相似之处,例如皇姑区核心地段,基本上可以锁定“珠五”与“四十三中学”双总校学区等优质教育资源,区域内已经很久没有改善楼盘供应。2022年,位于舍利塔公园的金地九阙台开盘一年即售罄,同期位于新乐遗址附近的中海源境销量也表现不俗,所以中铁相府定价在20000以上是有底气的。
事实上,虽然单独来看,“破二”的价格的确有些突破部分购房者的“心理价位”,但是对比项目的面积段和总价来看,这个价格段,还是在改善客户可以接受的范围之内的。
2024,皇姑真的要热闹起来了!
两年了,市委党校地块有动静,怎么说也是令人惊喜的。
资料显示,该地块于2021年12月24日成功出让,地块总价约11.75亿元,成交单价为10200元/建筑平方米,底价成交,无溢价,竞得人为中铁,按成本推导售价23000价格并不高。
摄于2023年8月
地块成功交易后,受综合因素影响,一直没有动工的消息,直到今年八月份,地块才终于首次传出开工的消息,不久后,售楼处外部建筑终于施工完毕,初现雏形。
如今营销中心进入内部装修环节,价格、产品也基本已经锁定,按照这个节奏,最迟2024年开春,可能该项目就能够顺利与我们见面了。
同时,另一宗迟迟未动的兴远东地块今年也在积极施工中,如果2024年能够同步亮相,那么皇姑区终于将结束“老城区无房可卖”的窘境了。
更重要的是,2024年皇姑区首府新区还有雅馨苑北-1地块顺利成交,北陵农场地块也频频“胎动”,可以说,无论新老城区,都在逐步进入正轨,如果2024年推进顺利,那么皇姑区也将成为沈阳最为活跃的主城之一了。
加之主城区灯会花落皇姑区,北行城市更新,北站北万象商业等项目正在全力推动,2024,皇姑区可能会从年初热闹到年尾了!