在2024年的今天，越来越多的人对房价持看跌态度。然而，当前的楼市政策如此之好，使得许多人陷入了困惑，不知如何抉择。有人甚至认为，现在是否购房完全是一场心理博弈，感觉无论买或不买都有其合理之处。
确实，如果以过去的经验为鉴，房价下跌时购房无疑是一个明智的选择。但从当前的楼市形势和房价水平来看，现在的购房者可能会面临高位接盘的风险。
那么，针对人们当前关心的这一问题，究竟在2024年应不应该购房，“抓紧买房”还是“趁机变现房产”？要给出确切的答案，我们必须结合影响楼市发展的各种因素进行深入剖析。
流入楼市的资金正在减少
过去20年，大量资金涌入房地产行业，推动了房价持续上涨。然而，国家已开始采取措施限制资金流入这一行业。自2016年起，M2增速已经降至个位数，这意味着未来流入房地产行业的资金将受到严格限制，甚至可能出现负增长。
尽管2023年以来，部分城市放松了楼市的金融调控，但这最多只会影响最近一两年的房价走势。从长远来看，国家对楼市“房住不炒”的决心不会改变。因此，减少投资于房地产行业，将更多资金投入高新技术产业和实体经济，将有助于推动经济发展，同时也有助于调控房价。
总的来说，未来房价上涨将面临资金短缺的问题，这也意味着未来房价很难再像过去那样大幅上涨。对于投资者来说，需要重新考虑投资策略，避免过度依赖房地产投资。对于普通消费者来说，也需要更加理性地看待房价，不要盲目跟风购房。
房价回调几年，依旧非常高
刚需购房者，这个庞大的群体，在经济条件有限的情况下，面对高昂的房价，只能无奈叹息。他们怀揣着一个简单的梦想：拥有一个属于自己的家，然而，残酷的现实却让他们对房价望而却步。
根据最新公布的数据，截至2023年6月，我国的平均房价依旧高居万元左右。这意味着购房者需要承担巨大的经济压力才能拥有一套房子。上海易居研究院的数据更是令人咋舌：一个家庭需要不吃不喝工作9.2年才能购买一套房子。
过去，房子曾被视为一种投资产品，很多人认为买了房子就能赚钱。然而，如今房价走势不明朗，许多刚需购房者担心买房不仅无法带来收益，反而可能造成巨大的经济损失。因此，他们不愿意冒险成为高位接盘者。
面对如此严峻的形势，政府和相关部门应积极采取切实有效的措施来调控房价，让更多的人能够实现拥有自己房子的梦想。同时，我们也需要转变观念，不再将房子视为唯一的财富象征，而是追求更多的发展机会和人生价值。
2023难人口负增长200万
人口增长面临巨大压力，这给房地产行业带来了巨大挑战。毕竟，房子是给人住的，没有人，再多的房子也只是空置。经济学家任泽平曾指出，楼市的短期发展看金融，中期看土地，长期看人口。这表明人口对房地产行业的重要性不言而喻。
然而，近年来我国的新生人口数量一直在下降。到2023年，全国新生人口数量已经减少到902万，导致全年人口负增长200万。这一趋势表明，人们对住房的需求也在不断减少。随着人们住房拥有率的提高，对新房的需求逐渐减少；同时，随着人口数量的减少，刚需购房者也在减少。
据统计，00后和10后比80后和90后少了1.05亿人，而大部分00后和10后是独生子女家庭，这意味着他们的家庭已经拥有足够的房子。随着时间的推移，人们对住房的需求可能会继续减少。这给房地产行业带来了巨大的挑战，但同时也为行业转型和创新提供了机会。
经过以上三点深入分析，我们不难看出，房地产行业的未来发展势头已大不如前，可以说，行业已经迎来了一个转折点。对于那些正在考虑是否应该购房或卖房的人们，答案已经逐渐变得明朗起来。
以著名商人李嘉诚为例，他曾明确表示，如果购房是用于自住，且购房者具备首付款并能够承担分期款（月供），那么买房是可行的。但同时，他也强烈建议人们不要进行炒楼行为。
作为一位在房地产行业深耕多年的商人，李嘉诚对房地产市场的判断向来都是非常准确的。我个人也非常赞同他的观点。对于那些真正需要房子来满足居住需求的人们，他们购买房产是完全可以理解的，无需过分担忧房价的涨跌。然而，如果购房的主要目的是为了投资，那么我要提醒你，当前投资房产的风险正在持续升高，亏损的可能性也越来越大。