今年刚开年，一个比一个重磅的消息，就扑面而来。
首先就是为了配合城中村改造的推进，开年没几天，央行就宣布将通过p s l工具定向给地方发钱三千五百亿。
今年央行新增的额度总共有五千亿。发完这三千五百亿，还有一千五百亿待发。紧接着北京、上海、广州、深圳等地方已经宣布开始推进城中村改造了。
一月二号，上海召开了全市城市更新大会，准备加快推进两旧一村改造。一月五号，深圳发布新规，推进城中村改造，范围包括城中村楼栋三十一点九万多，涉及全市百分之四十的人建筑面积对二零一四、二零一五年有印象的朋友，应该都能意识到这意味着什么。当年同样是房地产市场低迷，同样是大量地产库存等待消化，于是上面决定采用货币化安置，开展棚户区改造。
总而说哈兵马未动，粮草先行，要开展棚户区改造，最大的限制就是钱。为了解决钱的问题，央行在二零一四年首次推出了p s l工具。p s l全名抵押补充贷款，实际上就是给地方定向发钱。这钱的问题一解决，影响至今的棚户区改造，开始了，大量拆迁户一夜暴富，人为的创造了大量的购房需求。没了房子的拆迁户，手握大把的现金，有了房地产市场，彻底激活了当年已经沉寂的房地产市场，掀起了楼市的新一轮疯涨，大量普通人从此望楼兴叹。
不少家庭背上了沉重的债务压力，这两年的反射效应更是让人刻骨铭心。同样的处境，同样的配方，那么这一次房价又要开始大涨了吗？答案可能是未必。先是p s l投放规模大不如从前。二零一四年底，央行给予国开行的p s l额度就是一万亿。之后p s l操作常态化范围也不断的扩大，甚至渗透到了县市级金融机构。到了二零一六年末，p s l总共使用二十一次，余额二点一万亿元，比二零一五年底翻了一番，相当于一年就新增了一万亿。今年新增五千亿规模，首轮只有三千五百亿，规模，明显不如当年所带来的影响，自然也不如当年。
最主要的是当年二三线城市房价普遍只有几千块，一线城市平均房价也不过是两三万。现在全国的房价普遍在万元左右，一线城市平均房价接近五万，城中村周边房价更是高达十四万。现在的动迁成本远远超过当年五千亿p s l能激活的购房需求，也难以与当年相比。这次新闻的城中村改造还有一些新的变化，拆迁可能不仅不会一夜暴富，还要再掏钱。
这几天，广州正式打响了一线城市开始房票安置的第一枪。拆迁之后呢，这房主既拿不到钱，也拿不到房，而是一张房票。房票上注明了房主信息以及拆迁赔款的金额。房主拿着这张房票，可以找开发商买房，直接抵扣房款。
听起来好像是跟直接给钱没什么区别哈，但是要注意了，房票在使用上有不少的限制。比如这次广州荔湾区的房票有效期只有一年，只能购置指定开发商的房源。如荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、荔城投资公司四家公司的房源。
如果房票低于房屋价格，居民还要拿出存款或者再次贷款，从这些就能明显的看出，房票安置本质上是一种短期住房消费券，首要目的是拖住地产市场，消化地产库存，以及将地方短期的应付款长期化，缓解地方的资金压力。最直接的受益方不像是九年前是普通居民，居民没有实打实的现金，也就杜绝了大量热钱短时间内涌入地产市场的情况，带来的炒作效应也将会远远低于二零一五二零一六年的那一波。
这一轮改造影响究竟如何？可以看看荷兰郑州作为最早推行城中村改造和房票制度的城市之一，房价依旧是不蕴不火大的趋势和形势在那里，这高房价透支了太多的收入预期，居民债务、家务可加，不管形势怎么变，房价再度上涨的空间都少之又少。关注我，野蛮老婆的干活都很硬核。