从2020年到2024年，我们见证了多座城市的房价呈现出了明显的下滑趋势，特别是在郊区的楼盘，下滑的幅度令人瞩目。然而，尽管在这样的楼市背景下，依然有众多的房地产行业专家预测房价将会持续上涨。例如，房改专家孟晓苏坚信，目前完全没有房价下跌的迹象，各地的住房需求依然旺盛，我们不应该轻易相信房价下跌的观点，以免误导民众。而北京师范大学教授董潘也表示，他认为当前的房价水平并不高，买不起房是个人的问题。
当然，我们不能单纯地看跌或看涨房价。像上述专家这样单方面看涨房价的观点，未必是完全正确的。确实，未来部分城市的房价可能会继续上涨，但我们必须承认，目前的房价已经偏高，住房资源出现了过剩的现象。房价不可能再像过去那样持续单方面上涨。以资源枯竭型城市如鹤岗、阜新、玉门为例，房价已经低到不可思议的程度，却依然无人问津。这恰恰说明了当前房价的虚高和不合理性。
尽管有些人对房价持乐观态度，但也有许多人持怀疑态度，甚至预测房价将出现下跌。比如，那位曾坚定支持房价上涨的著名经济学家马光远，现在却认为投资房产的时代已经过去。这是他第一次不再看好房价。另外，著名商人李嘉诚也表示，房价已经高到大部分人都买不起的地步，他认为房价上涨的空间已经有限。同样，著名民营企业家曹德旺先生也认为，当前没有房子的人大多买不起房，而能买得起房的人已经拥有多套房产。如果房价继续上涨，只能促使房多的人将房产卖给同样拥有多套房产的人。从曹德旺的话语中，我们可以感受到他对房价上涨的怀疑。
即使是万科地产的创始人王石，也不再鼓励年轻人过早购房。他认为高昂的房价限制了年轻人的发展空间，他们应该在年轻的时候去创业、奋斗，等到事业有成时再考虑购房。此外，他还指出，由于现在大部分家庭都已有足够的住房，年轻人可能继承多套房产，因此他们无需过早考虑购房问题，以免被房产束缚。
总而言之，目前人们对房价的看法存在分歧。有人看涨，有人看跌。因此，对于计划在2024年购房的人来说，他们感到迷茫，不知道是应该立刻购房还是等待观望。这种不确定性主要源于对房价走势的不了解。他们担心现在不买将来房价大涨导致失去购房机会，但另一方面也担心现在高昂的房价会下跌导致财富严重缩水,这种纠结让购房者陷入迷茫和焦虑。
对于那些在购房问题上犹豫不决的人们，他们既忧虑购房后可能遭遇房价继续波动的风险，又担心错过购房的好时机。那么，2024年的房价走势究竟会是怎样呢？我们是应该抓紧购房，还是应该考虑出售？国家"11个字"给出了一个明确的答案：房地产市场将平稳健康发展。在接受人民日报记者采访时，王蒙徽明确表示：
“自房地产长效机制实施以来，在各方的共同努力下，房地产市场总体运行平稳，并已基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，我们将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持调控政策的连续性和稳定性，以促进房地产市场的平稳健康发展。”
从王蒙徽部长的这段话中，我们可以清晰地看出，未来的房价将在调控政策的保障下平稳发展。这无疑意味着，像过去那样房价暴涨的现象不太可能再次出现。对于真正需要购房的人来说，这是一个值得欢呼的好消息，因为他们再也不必担忧高涨的房价会将他们拒之门外了。
2024年，刚需购房者们，若经济条件允许，可以买房，但若经济压力大，也无需焦虑，房价稳定给了你充足的时间去筹备。但对于投资者，今年可不是购房的好时机，反而可能是出手房产的良机。毕竟，持有房产的成本不低，无论房价如何变化，对投资者来说都可能意味着亏损。特别是三四线城市的房产投资者，更应尽早脱手。总之，刚需购房者要趁早，其他则无需急躁，投资者应尽快出售。
此外，近年来房企资金紧张，未来房地产质量或有问题。部分房企甚至可能破产，新房期房可能延期甚至烂尾。因此，对于2024年购房的刚需们，我有两点建议：
1、若能购得合适的二手房或新房现房，期房应尽量避免；
2、若选择期房，尽量选择实力雄厚、口碑好的房企，并优先选择毛坯房。