腾讯新闻《一线》 作者 郭亦非
春节假期探亲旅游忙不停，买房被暂时搁置。
市场研究机构中指研究院统计，尽管各地节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，售楼处到访量虽有所提升，但实际成交较为平淡，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。
中指数据，2024年春节假期期间（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期下降约27%。
这其中，北上广深四个一线城市，日均成交合计同比增长108%，为1.12万平米。二线、三四线代表城市则整体分别下滑46%、29%。
以北京为例，2月6日，北京通州区放宽了执行八年多的购房双限政策。这一政策在春节假期并未得到明显显现，整体表现较为平淡。春节假期北京商品住宅成交17套/0.2万平，认购18套/0.21万平，“优化通州区限购政策，有望进一步推动市场预期修复，春节假期后，政策效果或将逐渐显现。”
广发地产数据则统计称，22城新房日均成交2.2万平米，较2023年（近年最高点）下滑49%，较疫情前2019年下滑22%，创下近8年最低值。分线来看，一二线（8城）日均成交0.3万平米，同比下滑79%，三四线（14城）日均成交1.9万平米，同比下滑33%。
值得注意的是，传统返乡置业潮今年并未如期出现。
克而瑞地产研究统计称，传统的人口输出大省诸如安徽、苏北、川渝等，虽然房企推盘力度上升，折扣力度延续节前，但是收效甚微。以徐州为例，假期期间多达五个项目推新，较22/23年同期推盘频次及推盘量均显著增加，各案场春节主题活动超150余次，覆盖特价房、春节专属优惠、买赠等多种形式，但受市场行情不佳影响，整体去化不理想。
上述机构认为，2024年开局依旧很“难”，年前核心一二线城市诸如上海、苏州、深圳等相继松绑限购，不过密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花：一是热点城市、热点项目个数仍在不断下降，春节楼市仅西安、杭州、重庆等少数城市市场表现略好于去年同期；二是三四线返乡置业爽约，尤其是安徽、四川、苏北等三四线城市，刚需购买力降级对楼市的负面作用也在逐步显现。三是上海、北京、合肥等核心城市二手房市场暂无明显起色，置换需求难于释放。
相比于新房市场的低迷，虽然是传统淡季，但春节假期的二手房表现则相对积极。
贝壳研究院数据统计，春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。
按日均看房量统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。从日均成交量来看，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。
对此，贝壳研究院判断称，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活，预计这种热度有望在一季度继续释放。
“2024年2月整体成交环比或将进一步下行，市场恢复预期要至3-4月，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，刚需客群购买力还将持续降级，二手房成交占比有望进一步上升。”克而瑞地产研究认为。