超预期!大连迎来10年内最低房贷利率~首套3.45%、二套4.15%

万万没想到!2024年开工没几天
楼市,第一弹!来了!
没错!刚刚央行官宣最新一期LPR
直接爆降25个基点!
还是超预期不对称的那种!
调整后,大连最新房贷利率首套3.45%,二套房贷利率降至4.15%
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▲力度超预期 5年期以上LPR利率下调25个基点 
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▲ 5年期以上LPR利率下调走势图
大连迎来史上最低房贷利率!
要知道,LPR此前一次调整,还是在去年6月,如今时隔9个月,LPR终于动了!这对于购房者来说,无疑是一个重磅利好——
调整之前,大连执行的首套房贷款利率是3.7%,二套房贷款利率是4.8%。新的调整之后,会发现二套房的房贷利率此次调整幅度很大。
月供少了多少?房贷利息能省多少?
以贷款100万,贷30年,等额本息为例
首套房:按照调整前的3.7%利率来算,每月还款约4603元,利息总额65.7万;按照最新利率3.45%来计算,每月还款额约为4463元,利息总额60.65万。
每月还款额少了约140元,总利息能省5.05万。
二套房:按照调整前的4.8%利率来算,每月还款约5247元,利息总额88.88万;按照最新利率4.15%来计算,每月还款额约为4861元,利息总额75万。
每月还款额少了约386元,总利息能省13.88万。
大连楼市政策组合拳应出尽出
纵观2023年大连市房地产政策,可谓是近些年以来政策释放力度最大,涉及层面最广,诚意最足的一年。包括解限售、解限购、降利率、松落户、给补贴等一系列利好政策纷纷释放,政策层面的“底部”已经到来。
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▲ 2023年大连楼市政策(来自同源楼市年报)
同时公积金贷款和商贷首付和利率全面降低,政策调整力度空前。
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▲ 2023年大连四限政策变化及公积金贷款政策变化(来自同源楼市年报)
政策力度空前+降息+降价,能否唤来小阳春?
从市场端来看,市场环境对购房者确实很友好。
房价泡沫被挤出、房贷利息也是空前最低,无论是的刚需还是改善确实是买房好时机,因此或许能在一定程度上刺激正在观望的购房者入市。
小阳春能不能来还要看能不能刺激更多的需求,虽然政策应出尽出,但在笔者看来影响是有买房意向的观望人群,影响的是决策效率。
从需求端来看,还是要看新需求如何刺激?如何刺激改善入市?如何稳房价(毕竟都怕买完降价),以及经济环境趋势。
不论如何,调整房贷利率也是释放了更加积极的信号。
新的一年都在循序渐好,慢慢来吧!
对于后续市场走向,我们持续关注~
个人观点,仅供参考