万万没想到！2024年开工没几天
楼市，第一弹！来了！
没错！刚刚央行官宣最新一期LPR
直接爆降25个基点！
还是超预期不对称的那种！
调整后，大连最新房贷利率首套3.45%，二套房贷利率降至4.15%
▲力度超预期 5年期以上LPR利率下调25个基点
▲ 5年期以上LPR利率下调走势图
大连迎来史上最低房贷利率！
要知道，LPR此前一次调整，还是在去年6月，如今时隔9个月，LPR终于动了！这对于购房者来说，无疑是一个重磅利好——
调整之前，大连执行的首套房贷款利率是3.7%，二套房贷款利率是4.8%。新的调整之后，会发现二套房的房贷利率此次调整幅度很大。
月供少了多少？房贷利息能省多少？
以贷款100万，贷30年，等额本息为例
首套房：按照调整前的3.7%利率来算，每月还款约4603元，利息总额65.7万；按照最新利率3.45%来计算，每月还款额约为4463元，利息总额60.65万。
每月还款额少了约140元，总利息能省5.05万。
二套房：按照调整前的4.8%利率来算，每月还款约5247元，利息总额88.88万；按照最新利率4.15%来计算，每月还款额约为4861元，利息总额75万。
每月还款额少了约386元，总利息能省13.88万。
大连楼市政策组合拳应出尽出
纵观2023年大连市房地产政策，可谓是近些年以来政策释放力度最大，涉及层面最广，诚意最足的一年。包括解限售、解限购、降利率、松落户、给补贴等一系列利好政策纷纷释放，政策层面的“底部”已经到来。
▲ 2023年大连楼市政策（来自同源楼市年报）
同时公积金贷款和商贷首付和利率全面降低，政策调整力度空前。
▲ 2023年大连四限政策变化及公积金贷款政策变化（来自同源楼市年报）
政策力度空前+降息+降价，能否唤来小阳春？
从市场端来看，市场环境对购房者确实很友好。
房价泡沫被挤出、房贷利息也是空前最低，无论是的刚需还是改善确实是买房好时机，因此或许能在一定程度上刺激正在观望的购房者入市。
小阳春能不能来还要看能不能刺激更多的需求，虽然政策应出尽出，但在笔者看来影响是有买房意向的观望人群，影响的是决策效率。
从需求端来看，还是要看新需求如何刺激？如何刺激改善入市？如何稳房价（毕竟都怕买完降价），以及经济环境趋势。
不论如何，调整房贷利率也是释放了更加积极的信号。
新的一年都在循序渐好，慢慢来吧！
对于后续市场走向，我们持续关注~