2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从公布的数据上看，一年期LPR与上月相比保持不变，而五年期LPR下降25个基点。此消息一出，也是引发众人讨论，纷纷登上各大网站及朋友圈头条，对于房地产市场而言，这个消息也成为开年的第一个重磅消息。
开年大礼 购房者房贷月供减少
众所周知，五年期LPR与购房者的房贷月供息息相关，无论是准备买房的购房者还是正在还贷的购房者均能享受利好。
对于打算使用商业贷款买房的购房者而言，其可以享受到当下最新的房贷利率。而笔者也咨询了沈阳多家银行和从业人员，目前已经按照最新的LPR执行。
针对首套房购房者在银行及各种政策关于房贷利率下限的调整，首套房购房者其房贷利率-50基点，所以目前沈阳商贷首套房贷款利率为LPR-50基点，即3.95%-50基点为3.45%。
而对于二套房购房者而言，其房贷利率为LPR+20个基点，即3.95%+20基点为4.15%。
综合来看，与上个月相比无论是首套房还是二套房购房者其房贷利率均有不同程度的下降，对于购房者而言，是真金白银的好事。
且从上图中可以看到，五年期LPR下调之后，首套房购房者月供减少约129元，还款总额减少约3.1万元。而二套房购房者月供减少约133元，还款总额减少约3.2万元。
而此次五年期LPR下调之后，对于已经还贷的购房者来说，要看购房者在贷款合同中约定的房贷利率调整的时间。
当合同中是按月调整，那么购房者下个月月供就会相应减少。如果是按照自然年的变化调整，则需要看购房者贷款时的时间。
而如果贷款合同是按照年份来调整，则需重点关注2024年12月20日公布的LPR，届时才能知道下一年的月供变化情况。购房者需要通过贷款合同或者是贷款银行的APP进行查询。
此次LPR下调刷爆朋友圈 引发众人关注
公积金尚未变化 商贷下调或促其调整
值得注意的是，此次LPR调整不涉及公积金贷款业务，目前公积金贷款利率没有变化。公积金首套利率为3.1%，公积金二套利率为3.575%。
此次调整之后，商贷利率再一次拉近了与公积金贷款利率的距离，这也让一些受公积金条件限制的购房者转而投向商业贷款。而这种情况下，势必会分走一部分公积金贷款的份额。
综合以往的情况尤其是2023年，基本上商业贷款降低或者产生变化之后，公积金也会在贷款利率上也有一定调整。例如：开启商转公业务，放宽公积金贷款条件等限制。
当商业贷款产生变化之时，公积金相关业务也极有可能会产生变化，所以不排除在今年公积金相关业务会持续跟进进行调整。
此次LPR下调，整体上来看对购房者而言是一件好事。且多个业内人士分析指出，未来房贷利率下调或许是市场大趋势。购房者也不必过多纠结房贷利率对自己的影响，毕竟房贷利率会随着LPR的变化增加或减少。
购房者更应该明确自身的需求，确定好目标，选择适合自己的房源即可。