根据统计局公布的最新数据，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象。

2024年以来，中央和地方各部门不断放大招，加码出台了各类利好政策，鼓励购房，支持房地产稳定发展。

这一轮救市举措和力度释放出强烈信号：政策面全部放开，金融面强力支持，势必要让楼市好起来。

房地产融资协调机制

1月12日：住建部与金融监管总局发文建立城市房地产融资协调机制，加快推进金融支持房地产政策落地见效。住建部要求各地要以项目为目标，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

由此，房地产项目白名单制度开始在全国各地推广落地。

据住建部在会议上发布的截至2月20日的统计数据：

全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制；

已经分批筛选出5349个房地产项目“白名单”，并推送给商业银行；

已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，其中113亿元是在春节假期及假期复工后完成的；

已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款（据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据）。

此项政策引导金融机构，精准给房企输血，还要给房企提供新的融资渠道，进一步改善房企的融资困境。

提振地产投资

1月22日：监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。监管部门已推出多项支持措施，包括中央预算内投资、专项债、抵押补充贷款PSL等，进而稳定甚至提振地产投资。

2月1日：广州、南京、苏州、宁波、合肥、成都、石家庄、沈阳、贵阳、济南等十几个城市都官宣了全省首笔城中村改造专项借款已在当地实施投放，资金主要用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。

一线城市限购松绑

1月13日：上海青浦与奉贤两区限购门槛放松至三年社保，部分区域单身也可以购房了。

1月21日：重庆宣布调整房产税：应缴税额“打7折”，建筑面积180㎡内免税。并从实施购房补贴，延续实施退税优惠等方面入手，更好支持刚性和改善性住房需求。

1月26日：住建部宣布充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

1月27日：广州放开120㎡以上户型限购。

1月30日：苏州全面取消住宅限购。

1月30日：上海进一步放开限购，允许符合条件的单身非沪籍居民购房。

2月6日：北京执行了9年的通州住房限购政策也迎来了优化调整。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

2月7日：深圳发布楼市新政，深户无需社保即可购房；非深户购房门槛降至社保或个税满3年。

公积金政策调整

1月31日：南京住房公积金管理中心发布《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》，自2024年2月1日起，买房人携带《南京市住房公积金贷款实施细则》规定的材料，再加上贷款用途证明、已付款证明、抵押审核材料等，就可以凭借公积金贷款购买法拍房了。

1月31日：成都公积金提取限额上浮、深化区域提取互认。

金融支持超预期降息

1月24日：人民银行宣布将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

1月24日：央行与金融监管总局发文允许购物中心、写字楼、酒店等商业性房地产申请经营性物业贷款，用于房企还债。

1月25日：金融监管总局放话「金融业责无旁贷，必须大力支持房地产」。

2月20日：央行公布2月的LPR：5年期利率下降25个基点，从4.2%降至3.95%，这是8个月以来再次降息，也是力度最大的一次。

此次超预期降息，影响非常大：

其一，这是一次“非对称性降息”，即1年期的LPR利率没下调，仅下调了5年期LPR，而5年期LPR是个人房贷利率定价的基准利率，有助于促进房地产交易。

其二，力度相当大，降低客户购房成本。2023年5年期以上LPR，全年只降了一次，力度不过才10个BP。而这次降息直接上个25个BP，更大力度鼓励购房者进场。

其三，房贷利率跌破4%，大部分城市首套房都在LPR的基础上再减少。像上海、深圳，首套房利率可以下调到3.85%；成都首套房最低房贷利率为3.75%（LPR-20BP），二套房最低为3.95%。

对于已经在还房贷的客户来说，房贷利率将在重新定价日（一般是明年1月）调整后，月供压力也会有所减轻，一定程度上也有利于促进消费。

通过调整一线城市需求端限购政策发挥领头羊作用，与供给端防风险和以“三大工程”为代表的住房供给侧改革将形成共振效应，这会对全国市场产生积极影响。

1、春节后刷新历史记录的大幅度降息，对部分有明确置业意愿群体，可以加速释放购房需求。

2、结合住建部“赋予地方更大调控自主权”的表态，今年各大城市还陆续会有利好政策出台，一二线城市房价阶段性企稳的可能性明显增加。

文|qiu

出品| 成都锐理数据新媒体中心

2024开年放了哪些救市大招？