腾讯财经《一线》 作者 郭亦非
六年前，万科在行业中最早提出“活下来”，眼下，随着一众同行纷纷暴雷，作为行业优等生，万科因近期债务展期风波，引发市场对其能否“活下去”的高度关注。
对此，3月28日，在公司2023年财报业绩会上，万科集团（0002.SZ / 2202.HK）董事会主席郁亮做出回应称，去年四季度，市场给了我们一个提醒，虽然万科很早提出“活下去”，但从今天来看，我们考虑得还不够全面，危机意识还需要加强，我们改变的决心和力度还更大，安全垫还需要更增厚。
郁亮表示，未来两年我们计划削减有付息债券1000 亿以上的目标，坚决地把债务给降下来，在更安全基础上再去考虑发展，坚决不躺平。
郁亮称，万科过去坚持稳健的财务策略，信用一直比较好，我们跟金融机构这边合作一些比较稳定，但是一旦市场出现了恐慌情绪，出现超预期的下跌，合作可能就会发生变化，“过去稳定的财务标准还不能保障公司安全，所以需要更加强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，对于超预期下跌要做更充分的准备，盘活存量，把不动产变成动产等工作的决心力度还需要更大。”
郁亮表示，财务的问题本质上是业务的问题，过去我们努力盘活存量，消化了一些历史上在高增长阶段所拿的项目，针对经营性不动产天然存在的一些资金回收周期长、占用大的难点，我们通过新的融资渠道、交易等方法，把不动产变为动产。
按照公司最新计划，万科将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，2024 年实现交易回款不低于 300 亿元，计划未来两年削减付息债务1000亿元以上。
万科2023年业绩显示，2023年实现营业收入4657.39亿元，同比下降7.56%；净利润121.63亿元，同比下降46.39%。
这是万科成立40年来第四次净利润下滑，也打破了连续31年分红的惯例。上次2021年净利润下滑时，董事会主席郁亮在业绩会上当场致歉检讨。
对此，在此次业绩会上，郁亮表示，打破31年的分红惯例是非常艰难的，股东的不满意，我们完全能够理解这些批评。
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