（万科2023年度业绩推介会）
作者 | 岳家琛
编辑 | 王伟凯
出品 | 棱镜·腾讯小满工作室
3月29日，万科召开2023年度业绩推介会。前一天晚上，万科发布了2023年报，2023年，万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归母净利润121.6亿元，同比下降了46.4%，经营性现金流净额为39.1亿元。
在此次业绩会上，万科总裁祝九胜正面回应了关于评级下调、银行展期等传闻。
“公司短期碰到了一些挑战和压力，我们也在不断复盘，迭代经验。”祝九胜表示，“当前万科融资的状态还是正常的状态，客观说有压力，但有压力能过关，这一关我们一定能闯得过去。”
在业绩会上，祝九胜提到，融资有关的挑战有三方面，一是开发业务收支不平衡带来的挑战；二是融资模式改变带来的挑战，以往一笔大金额可以直接提款，现在要转到项目，按工程进度提款；三是经营业务的收益率不足以覆盖整体上利息爬坡的状态。
“评级下降肯定是有影响的，但目前看来这影响是相对有限的。”祝九胜称，“万科长期合作的银行有26家，短名单合作银行有8家、长名单合作银行有16家，这些银行都很支持万科。”
如今，在销量下滑、回款减少的背景下，银行在风险方面也成为了万科的同盟军，并且给了万科不少建议。
“银行的关注就三点，去年钱流去哪里了、支持的资产项目在哪里、经营性现金流够不够。”祝九胜称。
祝九胜还用“两岸‘援’声啼不住，轻舟将过三重山”来形容此刻万科所面临的环境，并强调“援”声是指各方的支援。
在业绩下滑之际，万科的8位高管自愿放弃2023年度奖金，同时，自年报披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
在此次业绩会上，郁亮也对过去一年的市场变化做了回应。他说，过去一年，地产市场还在下行，过去很多习惯的事情都会改变。万科一直跟银行有较好的合作。不过，一旦市场出现恐慌情绪，超预期下跌，情况可能就会发生变化。
在2023年报发布时，万科也做了一个大胆的决定，他们决定当年不分红，这是31年来的首次。一直以来，万科都以高分红而著称。
“今明两年提出坚决降杠杆的目标，不分红，也是为这项重要的工作创造条件。”郁亮表示。
而对于未来行业的判断，郁亮表示，尽管行业不可能回到高点，但是他们判断行业不太可能超跌。
郁亮称，应该用动态眼光看待行业需求的变化，房地产市场已经从有没有到好不好的阶段，人均居住面积不可能停留在现有水平上。目前60%住房没有电梯，城镇化进程也没有结束。
此外，对于大股东深圳国资的支持，万科董事会秘书朱旭提到，深圳国资协调了多家国企和万科对接，采取了四大类的措施来以市场化和法制化的方式来帮助和支持万科。
“一是，帮助万科来处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；二是，通过市场化的方式来认购万科旗下公司的消费基础设施REIT；三是，通过深圳国企和万科之间的产业协同，推动多个项目合作；四是，国资也在积极协调金融资源来支持万科。”朱旭称。
朱旭表示，这些项目如果全部落地，预计可以帮助万科释放百亿规模以上的流动性。