第13周（3.25-3.31）//

核心动态

1、商务部：支持更多存量房、二手房实施旧房装修和局部改造

2、北京：取消离婚限购，“离异3年内不得京内购房”文件被废止

3、深圳：官方回应取消“7090政策”文件属实

4、厦门：2024年首场土拍揽金46亿，国贸溢价41%斩获将军祠地块

01

全国政策

★【商务部】3月26日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。商务部副部长郭婷婷在会上表示，目前，我们正在抓紧研究细化举措，在充分尊重消费者意愿的前提下，推动汽车换“能”，逐步提高新能源汽车、节能型汽车销售占比；推动家电换“智”，促进家电消费向智能化、绿色化、低碳化方向发展；推动家装厨卫“焕新”，支持更多存量房、二手房实施旧房装修和局部改造。

02

城市政策

★【锦州】3月25日，根据“锦州不动产登记”微信公众号发布的消息，2024年锦州春季惠民购房节定于3月29日至4月1日举行。在活动期间，凡是购买参展单位在锦州市城市规划区内销售的国有土地上新建商品住房的个人，将获得不同比例的已缴契税补贴。具体来看，购买首套或二套新建商品住房的个人可以获得70%的契税补贴；购买二手普通商品住房的个人则能享受50%的契税补贴。

★【贵州毕节】3月25日，贵州省毕节市住房公积金管理委员会决定对住房公积金有关政策进行调整优化。新政明确，继续实施在七星关区购买住房申请公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭60万元、单职工缴存家庭50万元，在其他县（市、区）购买住房申请公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭50万元、单职工缴存家庭40万元。在毕节市范围内购买住房的缴存职工，同一套住房在提取住房公积金支付购房款（首付款）的同时，也可以申请住房公积金贷款。同时，生育二孩、三孩的家庭公积金贷款最高额度在现行毕节市住房公积金贷款最高额度的基础上上浮20%。

★【哈尔滨】3月25日，据“哈尔滨住房公积金管理中心”微信公众号消息，哈尔滨市调整了公积金个人贷款的最高额度。据悉，根据《住房公积金管理条例》《黑龙江省住房公积金个人贷款管理办法》等有关规定，经哈尔滨市人民政府第43次常务会议研究通过，哈尔滨已批准提升公积金个人贷款上限，其中，单职工的贷款最高额度将从60万元增至80万元，双职工家庭的最高贷款额度则从80万元提高至100万元。

★【许昌】3月25日消息，许昌市住建局、市发改委、市财政局、市金融工作局以及中国人民银行许昌市分行联合发布了《关于金融支持城市更新行动的意见》。该意见提出要健全多元投融资机制，鼓励央企、省、市级国有投资公司参与重点项目的组织实施，创新市场化投融资模式，并完善居民出资分担机制。对于符合城市更新政策的项目，应及时录入“许昌市城市更新项目库”，以便加强项目的谋划储备。为了更好地推进城市更新项目的实施，该意见还提出探索设立城市更新基金和专项资金。

★【云南西双版纳】3月25日，云南省西双版纳州住房公积金管理中心发布通知，调整优化住房公积金贷款政策。通知明确，调整提高住房公积金贷款额度，调整后贷款额度为双职工最高80万元，单职工最高60万元。生育二孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的住房公积金贷款额度在州最高贷款限额的基础上上浮10%，生育三孩及多子女住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的住房公积金贷款额度在州最高贷款限额的基础上上浮20%。

★【深圳】日前，网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此，3月26日，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。”前述人士称。

★【广西贵港】3月26日，广西壮族自治区贵港市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款住房套数认定标准的通知》。通知明确，关于住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准，有下列情形之一的，视同对借款人执行第二套差别化住房公积金贷款政策：借款人首次申请使用住房公积金贷款购建自住住房时，其家庭已在贵港市辖区（含三区两县市）内且已在广西云原生不动产登记管理平台中登记有一套住房的；借款人在全国范围内已使用过一次住房公积金贷款购建自住住房且已结清满六个月，又再次申请住房公积金贷款购建自住住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭在本市已有一套住房的。

★【台州】3月26日，台州市住房公积金管理中心对人才的住房公积金优惠政策再度优化升级。将高层次人才住房公积金贷款额度从最高可贷款额度的3倍调整为全额可贷，优化升级后的以下类型人才在扣除人才房票补贴和住房公积金提取金额后，在规定比例范围内，可全额享受住房公积金贷款：台州市高层次人才分类目录内特优及以上高层次人才；新引进担任本市学校、医院主要负责人（非项目合作模式）的地市级以上名校长、三级医院优秀院长；新引进担任本市高校二级学院院长的国内外高校院所知名专家；县（市、区）专项高级层次目录高级人才；台州湾新区全职新引进或新认定的高级人才。

★【北京】3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的“离异3年内不得京内购房”的文件。该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

诸葛解读：北京离婚限购政策出台的初衷是避免“假离婚”获得购房资质，如首套房资质，降低购房成本，也是出台在北京二手房市场相对活跃的阶段。取消离婚限购确实属于限购松绑的一部分，给市场释放利好信号。但从政策实质性政策影响上看，一方面，在当前的市场背景下，“离异3年内不得京内购房”本身对于购房需求的释放影响不大。另一方面，当前首套，二套的首付比例、房贷利率均处于较低位水平，且当下居民的市场预期，收入预期弱的态势仍未扭转，居民通过假离婚获得购房资质的概率也不高。因此，该政策的废止可以为市场传递积极信号，肯定了限购松绑的趋势，但该政策的松绑力度不大，对整体市场的影响有限。

★【安庆】安徽省安庆市印发三项住房公积金新政，包括《安庆市住房公积金管理委员会关于进一步优化调整住房公积金贷款政策的意见》《关于优化调整个人住房商业贷款转住房公积金贷款的通知》《关于优化租房提取住房公积金有关事项的通知》。新政明确，住房公积金缴存人首次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例最低为20%；首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例最低为30%。住房公积金缴存人首次使用住房公积金贷款购买住房，贷款额度在可贷额度基础上增加10万元。

★【秦皇岛】3月27日，秦皇岛市住房公积金管理委员会发布《关于进一步规范住房公积金提取有关事项的通知》以及《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》。其中，《贷款通知》提到，积极推进公积金异地贷款政策，取消异地贷款户籍限制（不包括异地灵活缴存职工）；降低首次个人住房公积金贷款首付比例，缴存职工首次申请个人住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例不低于20%。缴存职工还清首次个人住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例不低于30%。

★【株洲】3月27日，湖南省株洲市对住房公积金政策进行了部分修订。今年4月1日起，株洲市将对第二套房“可提可贷”等3项住房公积金政策实施优化，7月1日起，实施优化灵活就业人员缴存使用住房公积金政策。实施第二套房“可提可贷”政策方面，缴存人家庭在株洲市购买第二套改善性住房的，可提取不超过购房首付款的住房公积金后，申请住房公积金贷款(含商转公)。全面支持“商转公”贷款。

★【江西新余】3月28日，江西省新余市人民政府发布通知，明确取消该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自公告次日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

★【周口】周口市人民政府办公室发布《关于建立房地产发展新模式的实施意见》。意见提到，构建“保障+市场”住房供给体系。引导房地产企业更加注重产品和服务品质，推进现房销售。对现房销售或适当比例现房销售的项目，政府在土地价格上予以优惠，金融机构给予与现房销售相匹配的开发贷款支持，推动房地产业加快向新发展模式过渡。

03

土地市场

★【自然资源部】3月27日，自然资源部称，2024年1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。

★【南宁】3月25日，广西壮族自治区南宁市自然资源局发布《南宁市本级2024年度国有建设用地供应计划》。根据供应计划，南宁市今年国有建设用地供应计划总量约为26865亩（约1791公顷），2023年度计划供应量相比减少8182亩（545.47公顷），同比下降23.3%。经营性用地计划供应8000亩，同比下降31.6%。其中包括：1.普通商品住宅用地计划供应2500亩；2.工业用地计划供应4000亩；3.商服及其他用地计划供应1000亩；4.仓储（物流）用地计划供应500亩。

★【无锡】3月25日，江苏省无锡市挂牌2024年首批次4宗地块，总占地面积约268亩，总起始价约42.7亿元，将于4月24日公开出让。根据公告，上述4宗地块分布于无锡市梁溪区、滨湖区和新吴区。

★【杭州】杭州萧山区公布2024年第二批拟出让住宅用地清单。据悉，清单涵盖9宗宅地，涉及钱江世纪城、江南科技城、萧山经开区、新街、南部新城以及湘湖新城。9宗地总用地面积约41公顷，总建筑面积约78.9万平方米，拟出让时间段为2024年3月22日~2024年6月30日。

★【北京】3月26日，北京市2宗地块出让，分别位于昌平区、怀柔区，两宗地块总起拍价格47.41亿元。其中昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目吸引了18家房企报名。最终2宗地块总成交金额51.445亿元。其中昌平地块触及顶价并最终在摇号阶段由石家庄创世纪以30.935亿元成交。另一宗怀柔区雁栖湖镇地块则以20.51亿元底价成交，竞得者为怀柔科学城。

★【青岛】3月26日，青岛挂牌出让4宗涉宅地，分别位于黄岛区、城阳区、市南区、李沧区各一宗。总用地面积15.2万㎡，总规划建面约26.3万㎡，总起价17.3亿，最终4宗宅地均以底价成交。原定于同日出让的市北区盐滩地块因故中止出让。

★【厦门】3月27日，厦门举行2024年首场土拍，此次出让2宗宅地，总建筑面积11.69万平方米，总起始价36.8亿元。本次土拍取消了地价上限，同时取消销售均价限制，仅保留车位限价和装修限定，最终国贸、建发各落一子。其中，将军祠经过一个半小时153轮竞价，由国贸收入囊中，溢价率高达40.79%。

★【苏州】3月27日，苏州工业园区双湖板块02号地块开启限时竞价，地块位于金鸡湖与独墅湖之间的双湖板块，地块楼面起始价55000元/平方米，未开拍就已创下苏州楼面价新高。信息显示，该地块出让面积46465.37平方米，容积率为1.02，建筑面积47394.68平方米，起始价26.1亿元。据悉，经过51轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以30.82亿元竞得，成交楼面价65022元/平方米，溢价18.22%。

★【广州】3月27日，广州今年首批宅地挂牌，包括了金融城东区西侧宅地、世界大观三期共4宗涉宅地块，合计起拍总价110.28亿元。其中，金融城东区AT091415地块起拍总价为最高，达42.38亿元，起拍楼面价54679元/平方米，该地块是近四年广州起拍楼面价最高的地块，超过了琶洲西区地王。

★【南京】3月27日，南京推出5宗地块，总面积约446亩，总起始价约15.4亿元，预计4月25日公开出让。其中，浦口区2宗地块将用作安置房建设，位于桥林板块；高淳区3宗地块为住宅用地，位于淳溪街道。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元。

★【京津冀】3月28日，由北京市规划自然资源委举办的“协同发展·共谱京彩华章——2024年北京商品住宅用地推介会”在昌平未来科学城举办。本次推介会是京津冀三地首次联手同台推介土地，通过“北京搭台，三地唱戏”，推进区域一体化建设。其中，北京市推介87宗540公顷用地，天津市推介81宗380公顷用地，河北省廊坊市主城区和北三县推介22宗110公顷用地。

★【西安】3月28日，西安航天基地计划供应三宗共计85.11亩土地，目前已上报市局等待审批。预计供应公告将在4月底或5月初发布。其中，HT01-32-17地块位于航腾路与神州七路西北角，占地36.81亩，容积率2.8；HT01-18-10-1地块位于航天中路与航天东路东南角，占地23.1亩，容积率同样为2.8；HT01-31-16-2地块位于望月路以东，神州四路以西区域，面积25.2亩，容积率为2。

★【杭州】3月29日，杭州迎来龙年第二场土拍，竞拍方式延续“自由竞价、价高者得”，5宗涉宅地共计371亩，3宗成功出让，2宗流拍，累计成交金额60.7亿元。5宗地中，有2宗地仍限房价，位于滨江西兴、拱墅桃源板块，3宗地不限房价，位于余杭闲林、萧山宁围、蜀山单元。本次关注度最高的是滨江星民站TOD宝地，溢价率高达23.63%，由滨江竞得；桃源、蜀山单元地块底价成交，由建发、萧山安居摘得；珹曜云府旁的宁围宅地以及绿城桃花源旁的闲林低密地均流拍。

04

企业动态

★【绿城中国】3月25日，绿城中国2023年度业绩发布会上，绿城中国执行总裁耿忠强表示，2023年，绿城中国完成了境外债务置换11.72亿美元，其中4.5亿美元是对今年到期境外债务的提前置换。截至2024年2月，绿城中国年内到期的境外债务余额是3亿美元。其中，2.5亿美元境外债于今年下半年到期，该部分债务的置换工作也在按计划顺利推进，将于上半年完成。除此之外，今年绿城中国也会提前着手安排2025年到期的债务。

★【世茂集团】3月25日，世茂集团发布境外债务重组公告。经考虑现行市况以及公司的预测现金流，并经与境外债权人进行广泛的讨论后，公司已拟备一份债权人支持协议，以供包括持有境外债务本金实益权益（或就贷款而言，法定及实益权益）并支持重组方案的人士与公司签订。公司已就境外债务制定重组方案。公司将向债权人提供短债、长债、强制可转债、组合债4种主要化债方式，显示了公司的诚意及务实态度。

★【大悦城控股】3月25日，大悦城控股集团股份有限公司发布2024年度第一期中期票据募集说明书。该期债券发行金额不超过20亿元，将分为两个品种发行。其中，品种一、品种二发行规模均为不超过10亿元，期限分别为3+2年期、5年期。品种一可于存续期内的第3年末调整后2年的票面利率。

★【金科股份】3月26日，金科股份披露，近日，长沙空港国际城项目、昆明向山的岛项目分别获得恒丰银行、兴业银行有效支持，完成融资上账工作。3月以来，金科已有5个“白名单”项目成功完成融资上账。截至目前，金科在全国已有79个项目入围“白名单”，公司更多符合要求的项目正在地方政府的支持下与金融机构沟通，有望陆续加入。

★【龙光集团】3月26日，龙光集团公告披露境外债务重组进展，于本公告日期，持有现有票据未偿还本金总额超过77.8%的现有票据持有人已签署债权人支持协议，公司感谢现有票据持有人的大力支持。对于其他境外债务安排，公司将适时另行刊发公告。

★【建业新生活】3月26日，建业新生活有限公司发布内幕消息公告，建业新生活因仍在收集和整理附属公司的必要资料和文件以完成审计程序，需要额外时间编制2023年度业绩，所以将延迟刊发年度业绩。此外，建业新生活预期2023年度可能录得未经审核综合亏损净额5亿至7亿元，而去年同期未经审核综合纯利为5.7亿元。

★【龙湖集团】3月26日，龙湖集团召开投资人会议。集团再次强调债务安全问题，坚决不逾期不展期，不仅是公开市场债券不展期，银行贷款及其他融资也一样如期支付。对于经营性物业贷款，龙湖集团称，今年计划新增200亿元，余额将接近700亿元。公司存量经营性物业贷款的抵押物是71座商场，预计总额将达到1000亿元，未来几年会逐步增加至1000亿元。

★【碧桂园】①3月26日，针对近期新增股权冻结信息，碧桂园方面回应称，此次股权冻结涉及区域公司的合作项目，因公司与合作方在成本测算、预分配利润等方面存在争议，合作方向法院申请财产保全。此类争议属正常商业纠纷，法院尚未作出最终判决。冻结的股权价值与争议标的并不等同，针对合作方的超额保全，公司已准备向法院提出异议。

②3月28日晚间，碧桂园发布公告宣布延迟发布2023年年报并停牌。碧桂园在公告中表示，由于本集团的债务重组工作仍在进行，鉴于集团的项目数量众多，分布广泛，相关尽职调查涉及的工作量大、复杂度高，本集团需要更多时间去收集相关财务资料以谨慎评估本集团的现时及未来的财务资源与财务义务。所以公司预计需要更长时间完成2023年年度业绩的编制工作根据联交所的规定，由于碧桂园无法于2024年3月31日或之前公布2023年度业绩，碧桂园将于4月2日起停牌。

★【2023年度业绩报告】（1）中海物业：2023年整体收益上升19.7%至人民币130.51亿元；整体毛利较去年上升19.3%至人民币20.698亿元；毛利率保持稳定于15.9%。公司股东应占溢利较去年上升22.8%，达人民币13.42亿元。

（2）金茂服务：2023年实现总收入约为人民币27.04亿元，同比增加11.0%。毛利约为人民币7.465亿元，同比增加约1.7%。年内利润约为人民币3.429亿元，同比增加约0.4%。股东应占溢利约为人民币3.37亿元，同比增加0.39%。

（3）华润置地：2023年，华润置地的综合营业额为2511.4亿元，同比增长21.3%。在盈利方面，2023年，华润置地股东应占溢利为313.7亿元，同比增长11.7%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为277.7亿元，同比增长2.9%。在销售方面，2023年，华润置地实现物业签约销售额3070.3亿元，同比增长1.9%；实现签约面积1307万平方米。

（4）合生创展：2023年实现营业额为342.92亿港元，同比增25.83%。股权持有人应占溢利为29.22亿港元，去年同期为87.62亿港元，同比降66.65%。核心利润为23.14亿港元，去年同期为10.81亿港元，同比增114%。

（5）碧桂园服务：2023年企业总收入约人民币426.12亿元，同比增加约3%；其中，来自于第三方收入约人民币412.83亿元，同比增加约6%。企业整体毛利约人民币87.32亿元，降幅约14.9%。毛利率约20.5%，较去年下降4.3个百分点。净利润约人民币5.17亿元，同比下降约77.2%。公司股东应占利润约人民币2.92亿元，同比下降约85%。

（6）第一服务控股：2023年，第一服务控股的收益约为12.11亿元，同比增加约7.9%；权益股东应占溢利为约5712.7万元，同比增长38.2%。此外，2023年，第一服务控股实现正经营现金流，经营活动产生的现金净额约9340万元，较去年同期有显著改善。

（7）融创中国：2023年完成了31万套保交楼，由此带动结转收入提升，全年营业收入达到1542.3亿元，同比增长59.4%。截至去年底，融创共获纾困基金和配套融资批复资金超260亿元，目前进入融资协调机制“白名单”的项目也有120余个。今年目标争取完成超过20万户交付目标。

（8）中海地产：2023年，本集团系列公司实现合约物业销售额3098.1亿元，同比增长5.1%。集团收入为2025.2亿元，同比上升12.3%。本公司股东应占溢利为256.1亿元，同比上升10.1%。剔除税后投资物业重估增值的本公司股东应占溢利为225.8亿元，同比上升12.1%。核心股东应占溢利为236.5亿元。本公司股东应占权益为3730.2亿元。
（9）万科：2023年万科实现营业收入4657.4亿元，归母净利润121.6亿元。万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元。万科实现了经营性现金流连续15年为正；在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。

（10）远洋集团：2023年实现协议销售总额为人民币505.3亿元，同比下降50%。营业额为人民币464.59亿元，同比上升1%。毛利为人民币11.83亿元。毛利率为3%。于2023年12月31日，集团及其合营企业和联营公司的土地储备下降至约3621.3万平方米。

第13周政策|北京取消“离婚限购”，深圳取消“70/90政策”