前段时间网上流传出中产返贫三件套：老婆不上班、房贷上千万、孩子读国际学校。如今看来，返贫三件套杀伤力还不够，能中产最快返贫的还得是房子大降价。

中产的“困境”：房价跳水！

如今说起中产，肯定要有有份收入不菲的工作，再加上一两套价格不便宜的房子。但说起来，中产的财富基本上都押在房子上。

真的不夸张，这些年南京大部分中产的房子都在不断地贬值，而且是有心无力，河西南的中产们最深有体会。

从最近的成交数据来看，河西南的二手房价已经跌回开盘价。

3月17日，佳兆业城市广场三期成交一套125.32㎡四房，成交价458万，成交单价36547元/㎡。

要知道，在2018年佳兆业城市广场三期新房开盘价是3.5万/㎡左右，6年下来很多一手买入的购房人，如今亏得一塌糊涂！

还有一些是中途上车的买房人，买的是二手房，跌得更惨！

2020年4月，佳兆业城市广场二期成交一套126.46㎡四房，成交价718万，成交单价56777元/㎡。

如今算下来，当初买一套126平的房子的兄弟，如今最少要亏个260万，可谓是一朝返贫了。

但我觉得最可惜的，还是去年年后入市的买房人。

当时疫情防控刚刚解除，大家都认为年后的房价肯定要触底反弹，很多人迫不及待地跳了进去，最终等待他们的是一波更大的房价跳水。

还是以佳兆业城市广场二期为例，2023年2月，一位改善的买房人买一套126.46㎡四房，成交价708万，成交单价56460元/㎡。

仅仅是因为踩错了置换节点，一年的时间他买的房子就亏了250万！

暴跌的二手房，是座“围城”！

在不景气的楼市面前，中产们已经无能为力，早已被深深的困在低房价的“围城”里。

随着这几年楼市变脸，买房就能赚钱的“真理”也早已过时了。

很多背负压力的中产们，开始反思：要不要活得这么累？还有没有必要扛着高额的房贷？是住得好还是要活得好？

正是因为这种思想上的转变，很多南京的中产们正在卖房变现，或是把大房子换成小房子。

反过来，由于现在房价一而再再而三地跳水，对买房人来说却有着非凡的吸引力。

尤其是对那些想要改善居住的买房人，因为在楼市低迷期去换房更有性价比。首先是首付比例降了，换房选择的空间更大；还有就是房贷利率降低之后，相应的还贷压力也没那么大了！

房价暴跌之后，二手房变成围城，城外的人想进来，城里的人想出去...

写在最后：

我不想谈当下在南京买房究竟合不合适。我想说的是无论什么时候都要小心，就算房东或开发商给你“打骨折”价，你也要小心。

所谓小心不是针对买房时机而言，而是劝你量力而行。如果买房你用了太高的杠杆，超过自身的还贷能力，我不会鼓励你去冒险。

买房是生活，但不是你生活的全部。不要压上所有的身家，去赌房价回到从前。

暴跌的房价是座“围城”！城外的人想进来，城里的人想出去...