卷不动的中产们，开始“退”向香港

懂楼姐

2024-04-05 23:59发布于广东房产领域创作者

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卷不动的内地中产们，正在悄悄“退”向香港。

搞个身份，搞套房子，搞娃的教育，搞上保险......

一切的一切，都在试图守住自己的自由，以及财富阶层不滑落。

“中产”是被经济发展制造出来的一波人，光鲜背后，脆弱至极。随着高速增长不再，中产们面临收入下降和失业风险，昔日“资产”不再增值，甚至开始贬值。

年龄35+，职位中高管，年入50万，房贷500万，两娃上国际，砸碎铁饭碗，股市被割惨，老婆不上班……

“轻奢渐欲迷人眼”的中产们，做梦都不会想到，如今自己正在慢慢消亡。

如今，保守又审慎的他们，在香港看到了守住阶层，不要滑落的机会。

一搞身份 · 对冲自由深深的不确定感

从去年开始，许多内地中产找到他咨询高才优才申请，他们多数在内地已经有相当稳定的工作，比如医生、大学教授、国企员工，“希望能保留内地工作的同时，申请香港身份作为一个备选。”

这背后，是来自中产深深的不确定性。

高才通申请开放后，95%申请来自于内地

二搞保险 · 对冲资产的安全性，保守的退路

港险在内地中产的眼里，经历过两波受追捧。

第一波在2013年左右，大量内地中产直奔香港购买重疾保障险，一人两三万美金，他们的目标极其精准，香港平均寿命高，意味着保费便宜，美元赔付，又能分散货币风险，用简单的话来说——有病拿钱，没病储蓄。

第二波从去年开始，港险再度走红，但中产的需求却发生了变化。

2023年全年，内地访客赴港新增保费约590亿元，较2022年飙涨逾27倍。一个值得注意的数据是，储蓄型保险比重开始飙升，占到6成。“往年投资环境好的时候，我买个好房子就能翻倍收益，何苦要买储蓄险？”

时移世易，人们再买储蓄险，看中的是美元资产，是利率稳妥，换句话说，当下资金安全性已经胜过一切。某种程度上，房产和保险一样，香港如今承接他们的，是一种保守而安全的退路。

三搞房子 · 对冲资产的安全性，保守的退路

而全面撤辣，正让这条“退路”变得更加通畅。

“全球通货膨胀与货币贬值几乎不可避免，如果你的银行卡只有几十万，作用还不明显，如果是数百万、千万甚至以上，再碰上房价下跌，你的资产实际每天都在流失，不亏钱都算好事了。”房子再也难以承担那些投机和狂热的欲望，相反，中产们保守、审慎、理性，这是个人的选择，也是一种顺流而下的必然。

2月28日，香港全面取消限购辣招，激增的内地买家涌入香港，最受内地买家欢迎的楼盘是500-800万港币之间，近地铁、有校网的30-50平米小户型，它们的优势很明确，好上车，高保值。

4月5日，李嘉诚旗下长实集团BLUE COAST项目，超额认购超30000票，冻结资金約30亿，首推442套房子，算下来大概70 人抢一套房子。预计将成为香港楼市的“新票王”。

撤辣后，香港房地产商并没有对一手住宅实行加价。这背后，是地产商对香港楼市长期交易的隐忧，香港楼市还面临极高的库存压力，没有人敢在此刻涨价。截止2023年底，香港楼盘的库存量已达2.03万套，达到20年以来的新高，潜在新盘也创了历史新高，达10.9万个单位。

四搞WEB3 · 对冲实体世界+传统金融风险

这句话背后的意思是，失落三十年的香港科创，能否靠Web3翻身？

香港经历了三次产业转型，传统制造业基本搬离本土，但早期偏重地产和金融的发展模式，这种轻资产模式塑造了香港曾经的辉煌，也成为单一的“资源诅咒”，在给香港重回亚洲金融中心地位带来一系列问题。

这几年的香港一直在尝试转型升级，大致经历了从金融、地产和传统制造业，转型到金融服务贸易和互联网经济，再到当前的以Web3.0和人工智能为代表的数字经济三个阶段。

2022年12月7日，香港立法会通过草案，虚拟资产交易所须要申请牌照，也等于认定了拿到牌照就可以成为持牌机构，正式给了虚拟资产交易所“名分”。

过去，新加坡的确是加密圈公认的最优选择，但移民浪潮的持续高涨，也让新加坡的机会成本不断上升。如今在新加坡，买车要花费上百万元，买房更是一户难求，而随着越来越多的 Web3 项目涌入，新加坡加密行业的门槛变得更高，新项目和小团队在这里融资发展的难度早已不比当年。于是，资金，技术，人才所有与web3资源越来越多把机会的目光瞄准香港。

2024年4月6-9日香港web3嘉年华

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