近日，平安信托公告称，"福宁615号集合资金信托计划"逾期，无现金回收，信托计划延期至信托财产全部变现之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日。该信托计划成立于2021年9月29日，募集资金7.72亿元，主要用于投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权，进而间接投资于厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。由于该项目销售进展缓慢，信托资金无法及时回笼，导致延期。
逾期原因主要是底层房地产项目去化进度慢，项目开发商之一暴雷。按照信托计划相关交易文件的约定，信托计划的退出路径有三，包括：一是项目公司逐层向股东预分配盈余资金或分配利润；二是若标的项目未完成业绩考核或发生保护性退出情形，正荣地产或其他主体回购信托计划所持股权；三是向第三方转让信托计划所持标的股权。但上述三种退出路径都受到阻碍，导致信托资金无法按时“回笼”。
对于615号信托计划的逾期，平安信托表示正在通过各种方式积极推进项目处置，努力回应客户的困扰，秉承投资人利益最大化原则。目前，平安信托已监管了“臻华府”项目章证照及银行账户，并对回购义务人正荣方提起了诉讼。公司正综合利用各种处置手段，推进项目资产清收，相关方正与投资人协商。
在当前房地产市场持续低迷的大环境下，房地产信托展期已经成为一种普遍现象。据统计，截至2024年4月3日，3月房地产类信托规模占比仅为0.33%，环比减少了5.33个百分点。同时，3月共有11款信托产品违约，涉及金额高达73.69亿元，其中房地产信托项目违约数量和规模占比最高。这反映出房地产信托面临的风险仍在不断增加。
据统计，2023年共有107款房地产信托产品违约，违约金额合计486.42亿元。2021年-2022年更是房地产信托产品违约的高发期，2022年共有115款产品违约，违约金额合计930.25亿元；2021年房地产信托全年违约规模达到917.11亿元，占总违约规模的61.34%。
业内人士表示，未来房地产信托出险较多的时间段可能也就1-2年。之前统计显示，房地产信托比较集中成立的时间是2021年及之前，2022年、2023年房地产信托项目已经明显收紧了，出险的概率不大，但存量项目风险处置的周期可能会更长。这意味着，虽然目前房地产信托新增项目风险有限，但存量项目的风险仍需警惕。