陕西公共资源交易网上本周发布的一份产权交易公告，引发了地产房剑的关注。
将要进行股权交易的这家公司，并非一家地产公司，但主要涉及到位于沣东新城西安西站前一宗40多亩的科研用地开发。
结合相关公开信息，此次股权转让或将涉及到上市公司盛弘股份西北总部及研发制造基地项目的落地。
沣东沣沛100%股权转让
2024年4月11日，陕西公共资源交易网发布《西安统筹科技发展有限公司持有西安市沣东新城沣沛创新发展有限公司100%股权转让项目交易公告》。（以下分别简称“西安统筹科技”、“沣东沣沛”）
按照交易公告，西安统筹科技拟转让其所持有的沣东沣沛100%的股权。
沣东沣沛注册成立于2021年1月29日，注册地址位于沣东新城沣东大道协同创新港，注册资本6000万元（实收资本5417.52万元），目前系西安统筹科技的全资子公司。
中联资产评估集团（陕西）有限公司出具的评估报告显示：以2023年10月31日为基准日，沣东沣沛总资产为5254.68万元，总负债0元，净资产为5254.68万元，转让标的对应评估值5271.96万元。
2024年一季度，沣东沣沛的营收为0元，净利润为亏损1.367328万元。
此次西安统筹科技将一次性转让其所持有的沣东沣沛100%股权，转让底价为5274万元。
同时，此次股权转让对于受让方资格条件包括3条，其中最重要的一条是：意向受让方须为国家专精特新“小巨人”企业。
专精特新是指具有“专业化、精细化、特色化、新颖化”的“四化”特征的企业，而专精特新“小巨人”企业则是其中的佼佼者，是专注于细分市场、创新能力强、市场占有率高、掌握关键核心技术、质量效益优的排头兵企业。
所以说，并不是每一家企业都有机会参与此次沣东沣沛100%股权受让的。
目前，沣东沣沛旗下的资产主要是位于沣东新城站东一路以东、站前四路以南、丰镐大道以西、站前三路以北的27386.71平方米科研用地，容积率2.0-2.5，2023年4月已完成不动产首次登记。
盛弘电气西北总部或将落地
结合此次沣东沣沛股权转让信息，以及相关公开信息，此次股权转让的受让方疑似为盛弘股份。
2023年4月26日，沣东新城与深圳市盛弘电气股份有限公司(以下简称盛弘电气)签署投资协议，盛弘电气西北总部及研发制造基地项目，正式落地沣东新城。
根据协议约定，盛弘电气将在沣东新城投资7亿元建设西北总部及研发制造基地项目。
该项目位于西咸新区沣东新城统筹科技资源改革示范园，毗邻秦创原立体联动孵化器总基地，主要开展工业电力电子设备、高端工业特种电源、电动汽车充电模块等产品的研发、制造。项目建成达产后，预计可实现年产值14亿元，引入研发及技术人员1000余人。
2023年10月25日，盛弘股份（深圳市盛弘电气股份有限公司的股票简称）发布《关于公司与陕西省西咸新区沣东新城管理委员会签署投资协议暨对外投资的公告》（以下简称《公告》）。
《公告》提到：公司与陕西省西咸新区沣东新城管理委员会签署《投资协议》，拟在西咸新区沣东新城建设盛弘电气西北总部及研发制造基地，经过盛弘股份第三届董事会第二十二次会议、第三届监事会第二十一次会议审议通过。
根据《公告》：盛弘电气西北总部及研发制造基地选址位置为沣东新城统筹科技资源改革示范基地，用地面积约41.08亩，选址具体位置及四至范围以规划部门核定的规划红线为准，具体出让面积为27387平方米（约41.08亩，具体以实际测量为准），本项目选址地块的用途为科研用地（容积率2.0-2.5）。
乙方（深圳市盛弘电气股份有限公司）将通过收购西安市沣东新城沣沛创新发展有限公司100%股权的方式，获得沣沛公司所持有的地块的使用权。
从这组公开信息，基本可以证实此次将收购沣东沣沛100%股权的，将是深圳市盛弘电气股份有限公司，这也标志着盛弘电气西北总部及研发制造基地进入到实质性推进落地阶段。
据了解，盛弘股份是全球领先的能源互联网核心电力设备及解决方案提供商。
其业务主要聚焦于电能质量、电动汽车充电桩、储能微网、电池化成与检测、工业电源五大板块，为客户提供从新品研发、生产制造到销售服务的一站式解决方案。
该公司成立于2007年，2017年在创业板上市，截止2024年4月12日收盘市值为88.13亿元。
盛弘股份总部位于深圳，已建立惠州、苏州制造基地，西安研发中心，美国盛弘分公司。
盛弘电气西安研发中心，目前位于高新区高新六路28号烽火科技园北楼，办公面积约3000㎡，中心拥有一支具备丰富行业经验及创新精神的核心研发团队，主要从事工业电源领域、充电及电能质量新产品研发。
科统区产业加速聚集
从盛弘电气西北总部及研发制造基地的选址来看，这个板块除了紧邻西安西站高铁站、地铁11号线（规划）、地铁16号线、连霍高速具有交通优势之外，更重要的是这个板块是西咸新区布局的十大特色产业园区之一——西咸新区·沣东统筹科技资源改革示范园（简称“科统区”）。
科统区板块在产业发展方面，以打造新区战略性新兴产业核心区，西北地区领先的新一代信息技术产业聚集区为目标，吸引了航空工业自控所、闻泰科技、视源科技等一批世界500强和中国500强企业，以及SGS集团、必维集团、中国信通院、软通动力、盛弘电气、汇川技术等龙头企业的相继入驻。
这些行业领军企业入驻后，又吸引了上下游配套龙头企业加速聚集，科统区已逐步形成产业链、资金链、人才链、技术链相互融合的区域先进产业新高地。
此次盛弘电气西北总部及研发制造基地落户科统区之后，同样也将带动上下游产业。
按照盛弘股份此前发布的公告，盛弘股份收购沣东沣沛后，沣东沣沛在沣东新城注册子公司或将已有子公司地址迁移至沣东新城，该子公司作为乙方（深圳市盛弘电气股份有限公司）全资子公司及本项目的管理运营公司（即项目公司），其工商、税收、统计关系应在沣东新城保留 15 年以上。
同时，盛弘股份还将充分利用自身品牌影响力及上下游产业链资源，积极协助沣东新城引进盛弘股份在电能质量、工业电源、储能、新能源充换电、电池化成与检测等领域的上下游企业，推动沣东新城快速构建智能制造产业集群。
实际上，沣东新城科统区已经形成了一大批战略新兴产业的聚集，并且已经形成规模，只是由于这些产业科技含量比较高，与大家的日常生活直接关联比较少，因此导致很多人不了解。只有真正了解的人，才懂得这个板块的价值所在！这些产业，比开发N个房地产项目，更具有意义！